נדל"ן ותשתיות
שוק הנדל"ן בישראל בקריסה? ירידה של 23% ברכישת דירות
ברבעון השלישי של 2022 נרכשו 24.1 אלף דירות בשוק החופשי, משקל הפריפריה בסך העסקאות בשוק החופשי הגיע ל-48.3%, הרמה הגבוהה ביותר לפחות מאז 2002. שוק היוקרה בהתרסקות של ממש עם ירידה חדה
על פי דוח הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, בשנת 2022 נרשמה ירידה של 31% במספר העסקאות בפלח שוק היוקרה בהשוואה לשנת 2021. בעיר תל אביב צנח מספר עסקאות אלו ב-48%. ניתוח מאפייני התעסוקה של הרוכשים בשוק היוקרה בתל אביב מצביע על תלות גבוהה בענף ההיי-טק, שריכז כשליש מרכישות אלו ב-2022.
שכיחות גבוהה נמצאה גם בקרב מי שעוסקים ביזמות נדלן ובעלי חברות בענף המסחר הסיטונאי. תושבי החוץ היוו רק 5% מפלח שוק היוקרה בת"א, בעוד בירושלים הם מהווים קרוב למחצית מהרוכשים. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל דירות היוקרה על 0.4% בלבד מהעסקאות בשנת 2022. מנגד, משקלון בסך גביית מס רכישה מדירות עמד על כ-11%. לשם השוואה, 40% מהדירות שנמכרו בשנת 2022 לא התחייבו כלל במס (מחירן היה במדרגת המס התחילית על "דירה יחידה", העומדת על 0%).
כמו כן, על פי סקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון השלישי 2022 ברבעון השלישי של 2022 נרכשו 24.1 אלף דירות בשוק החופשי, ירידה חדה של 23% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2022. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר ברכישות אלו מאז הרבעון השני של 2020, אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה. את הירידה החדה במספר העסקאות הובילו אזורי הביקוש במרכז הארץ. משקל הפריפריה בסך העסקאות בשוק החופשי הגיע ל-48.3%, הרמה הגבוהה ביותר לפחות מאז 2002.
את הירידה במספר העסקאות ברבעון השלישי הוסיפו להוביל המשקיעים. סך הדירות שרכשו עמד על 4.5 אלף, ירידה חדה של 41% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2021. מכירות המשקיעים ברבעון השלישי הסתכמו ב-5.7 אלף דירות, ירידה של 16% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2021. שיעור ירידה מתון מזה שנרשם בסך מכירות יד שניה. ירידה משמעותית נרשמה ברווח ההון הריאלי בהשוואה לדירות שמכרו המשקיעים בשני הרבעונים הראשונים של 2022.
רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון השלישי הסתכמו ב-10.8 אלף דירות, ירידה של 7% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2021. מאז הרבעון השני של 2022, במהלכו החל תהליך העלאות הריבית ע"י בנק ישראל, הירידה ברכישת דירות חדשות ע"י הזוגות הצעירים חדה מזו שנרשמה בדירות יד שניה. זאת לאחר שבמשך תקופה ארוכה הגידול ברכישות סגמנט זה היה בולט במיוחד בדירות חדשות.
עוד ב-
רכישות משפרי הדיור ברבעון השלישי של 2022 השנה הסתכמו ב-8.8 אלף דירות, ירידה חדה של 27% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2021, זאת בהמשך לירידה בשיעור של 21% שנרשם ברבעון השני.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(13):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
11.המחירים בצפון תל אביב והרצליה קורסיםדנה 03/2023/13הגב לתגובה זו2 0המחירים כבר ירדו 15 אחוז ואין קונים.סגור
-
10.התאפקותרח 03/2023/12הגב לתגובה זו2 0כולם עשקו את ציבור הקונים: האוצר,(המדינה)הבנקים, הקבלנים.כולם דפקו קופונים חזיריים על חשבון הקונים. מציעה לכולם להתאפק ולא לקנות עכשיו דירות . כולם הכינו תוכניות על כסף שיגה מציבור הקונים. עכשיו תנו להם לאכול את הקובע. ושבשו להם את התוכניות. שהם ישלמו ריביות על הכסף שלא יכנס לכיסם. חייחחחחחחחסגור
-
9.שקרעידן 03/2023/12הגב לתגובה זו1 0בגלל זה אין דירות למכירה 70 מטר ברמת גן במצע 3 מיליוןסגור
-
8.המחירים עלו המון 3 מיליוןמי מסוגל לקנות ב 2.5 03/2023/12הגב לתגובה זו1 0לא הגיוניסגור
-
7.מחירי הנדלן בדרך לקריסה טוטאלית של עשרות אחוזיםרועי 03/2023/11הגב לתגובה זו6 2מה שקורה עכשיו זאת רק ההתחלה, ההשפעה מגיעה רק לאחר מספר חודשים, כבר עכשיו כל החברות הגדולות במבצעים...סגור
- טען עוד
-
6.אז איך עדיין דורשים 3.5 מ' על 4 חדרים בפתח תקווה?? (ל"ת)אהרון 03/2023/11הגב לתגובה זו1 0סגור
-
5.שמחהחח 03/2023/11הגב לתגובה זו5 0שמח על כך ככל שלו רצים לקנות על כל דירה שנבת כל המחירים ירדו משמעותית שכך יהיה בית לכל בית ישראל אסור לקנות עד שיגיע ל 50 % אחוז ירידהסגור
-
4.מי שקנה ביוקר לא ימכור בזולחסר 03/2023/11הגב לתגובה זו1 4מי שקנה ביוקר לא ימכור בזולסגור
-
3.למה המחיריםביקוש והצע 03/2023/10הגב לתגובה זו0 3המחירים לא יכולים לרדת כל עוד בונים ומתכננים פחות דירות ממה שהשוק בישראל צריך בכל שנה. א. מעט מדי קרקע זמינה לבניה כי לא מתככנים מספיק, ולוקח לאשר תבעות 5-7 שנים ב.תהליך התכנון )כשיש כבר תבע) מתארך ומסתבך והדרישות של הרישוי נהיות מסורבלות משנה לשנה ג. תוצאה עקיפה של הסעיף הקודם ושל גורמים נוספים - אין מספיק אדריכלים ומהנדסים בישראל. מה שמיקר ומסבך את התכנון גם כןסגור
-
שטויות במיץ! יש ים אדריכלים ומהנדסיםאדריכלית 03/2023/13הגב לתגובה זו0 0הבירוקרטיה מול הוועדות בעיריות זה מה שמעכב. מתנהלים כמו בשנת תרפפו ועושים טובה שעובדים. לכן הכל תקועסגור
-
2.אאאחארטה 03/2023/10הגב לתגובה זו4 0מדד תשומות הבנייה רק עולה ויעלה עוד ,והריבית תמשיך לעלות ,מאיזה אברבנאל הבאתם את הנבואה הזאת ?סגור
-
1.דיבורי סרקמממ 03/2023/09הגב לתגובה זו5 3תפסיקו להטות את הציבור, יש ירידה בעסקאות ביגלל גובה הריביות , אבל המחירים ממש לא יורדים ולא יכולים לרדת.סגור
-
מחיר דירותד 03/2023/12הגב לתגובה זו3 0זוג צעיר לא יכול לקנות דירה בישראל המחירים לא שפויים החל משלוש וחצי ארבע מיליון שקל דירה ממוצא משתכרים היום שכר מינימום דני זוגות עובדים לא גומרים את החודש איך יחסכו לדירה עדיף להם לקנות דירות בחו"ל במאתיים אלף קונים וילה מפוארת הלואי ולא יקנו דירות והמחירים יתפוצצו להם בפרצוף אם כל הבועה הנדלנית שעושקים את הציבור.סגור
