החלום לדירה הוא חלום ידוע אצל כל זוג צעיר השואף להקים משפחה, אך מיום ליום החלום נראה רחוק. בשנה האחרונה, החלום נראה אף רחוק יותר, אך כולם מדברים על הריבית שלא מפסיקה לעלות, האינפלציה ועליות מחירי הדירות המשפיעים על גובה המשכנתא והחזרי המשכנתא אותם יצטרכו לשלם המשפחות כאשר ירכשו את הבית המיוחל. רגע, לפני שבכלל נקבל משכנתא, יש שלב חשוב, הון עצמי.

כאשר אנו באים לבקש משכנתא לרכישת דירה עלינו להגיע עם הון עצמי. נתוני המדד המשותף של מכון אלרוב לחקר הנדל"ן בפקולטה לניהול ע"ש קולר באוניברסיטת תל אביב ו"כלכליסט" מצביעים על כך שברבעון השלישי של 2022 יש צורך בהון של 1.28 מיליון שקל, עלייה של 593 אלף שקל בשנה ובשיעור של 85%, כאשר מעוניינים לרכוש דירת 4 חדרים סטנדרטית.

בנוסף, גם תשלום המשכנתא ממשיך להכביד ובשנה האחרונה הייתה עלייה שנתית של כ-2,660 שקל בתשלומי משכנתא (עליה בשיעור של 40.1%), למי שלקח הלוואה בשיעור מימון של 70% לאותה דירה מדוברת.

אז כאשר רואים את הקפיצה הגדולה בגובה ההון העצמי הנדרש ובעליית תשלומי המשכנתא אין זה פלא כי פרופסור דני בן שחר, רכב מכון אלרוב לחקר הנדל"ן וחבר סגל בפקולטה לניהול ע"ש קולר באוניברסיטת תל אביב פסימי לגבי העתיד של שוק הנדל"ן.

עוד ב-

משבר דיור? לשר הבינוי והשיכון המיועד יש דירה מפוצלת לחמש דירות

לכתבה המלאה

"גם אם נראה עכשיו ירידת מחירים של 10% זה לא ישפר את מצבם של רוכשי דירה ראשונה", הסביר פרופ' בן שחר. "זה יחזיר אותנו כחצי שנה לאחור רק מבחינת המחירים, אבל הריבית העולה הפכה את המצב לקשה יותר. היא חזרה מרמות נמוכות היסטורית וצריך לזכור שהיא עדיין נמוכה מהרמות שהייתה לפני כעשור. מצבם של הזוגות הצעירים עגום ואני לא רואה איך הוא משתנה בטווח הנראה לעין – ברמות הריבית הנוכחיות ובמחירים שהגענו אליהם".