נדל"ן ותשתיות

מחיר היעדר המשילות: כך משפיעה הפשיעה בדרום על הנדל"ן

מחקר חדש מראה כי הפשיעה הגואה ביישובי דרום הארץ משפיעה גם על מחירי הנדל"ן - בעיקר בערים הגדולות הקרובות יחסית לכפרים וליישובים בדואים

מערכת ice | 6/11/2022 11:58 4

ניר שמול מנכ"ל חברת שניר. חיפה הדמייה: סטודיו און ליין (צילום טל שחר)

הפשיעה בדרום משפיעה גם על מחירי הנדל"ן, בעיקר בערים הגדולות הקרובות יחסית לכפרים וליישובים בדואים – כך עולה ממחקר חדש של חברת שניר.

ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית וחברת שניר, מסביר כי העלייה במחירי הנדל"ן בכל רחבי הארץ פוסחת בחלקה על חלק מיישובי הדרום שסובלים מהיעדר משילות ופשיעה בהיקפים נרחבים. מנתונים שנאספו על ידי מחלקת המחקר בחברת שניר, בניהולם של דין וינשטיין ואיתי פרבר, עולה כי מדובר בהשפעה לעיתים ישירה ולעיתים עקיפה.

שמול: "ביישובים מסוימים, בהם לאוכלוסייה רמת הכנסה גבוהה באופן יחסי, האבטחה ואמצעי הביטחון שננקטים מצליחים למנוע בהרבה מקרים פשיעה חמורה. ניתן לראות שביישובים אלו מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות בצורה דומה לשאר אזורי הארץ, ולפשיעה אין השפעה נדל"נית בכלל".

לגבי באר שבע בירת הנגב גילה המחקר כי מבחינת הנדל"ן השנים 2022-2021 נראות דומות באופן יחסי, והנכסים לא נהנו מעליית מחירי הדיור שפקדה את המדינה, ולכן המחירים נותרו די יציבים.

בחודש יוני 22 נמכרה דירת 3 חדרים בבאר שבע במחיר ממוצע של 1,355,983 שקל. דירת 4 חדרים: 1,541,653 שקל. דירת 5 חדרים: 1,783,301 שקל.
שנה קודם לכן, בחודש יוני 21: דירת 3 חדרים – 1,171,270 שקל. דירת 4 חדרים – 1,414,586 שקל. דירת 5 חדרים – 1,773,784 שקל.

ערד - יוני 22: דירת 2 חדרים נמכרה במחיר ממוצע של 379,842 שקל. דירת 3 חדרים – 584,998 שקל. דירת 4 חדרים – 1,130,570 שקל. דירת 5 חדרים – 1,478,167 שקל.
שנה קודם (משוכלל עם בתי קרקע), יוני 21: דירת 2 חדרים – 414,553 שקל. דירת 3 חדרים – 569,642 שקל. דירת 4 חדרים – 876,642 שקל. דירת 5 חדרים – 1,382,390 שקל.

לדברי שמול, ניתן לראות כי מחירי הנדל"ן בערד נשארים נמוכים יחסית בין השנים 21'-22'. נראה שהעיר הדרומית והיפהפייה שנהנית ממרחבים גדולים ונוף מדברי עוצר נשימה, הכי מושפעת מהפשיעה הדרומית הקשה. מחירי הדירות 2 -3 חד' שמבוקשות מאוד על ידי פלח המשקיעים כמעט שלא מתייקרות, אך מנגד נותנות שכירות נאה שנעה בין 5-4 אחוזים בממוצע לשנה.

בישוב עומר – בתים צמודי קרקע בלבד: שנת 2022 – 5/6 חדרים מחיר ממוצע: 2,816,579 שקל. שנת 2021 – 5/6 חדרים מחיר ממוצע: 2,779,761 שקל. מניתוח הנתונים ניתן לראות מחסור בקרקעות ביישוב לטובת בנייה חדשה מאסיבית. משיחות עם תושבים שערכנו הם מספרים שהפשיעה היא סטנדרטית והתקשורת מעוותת את המצב והיישוב בטוח מאוד ועם סטנדרט אבטחה משודרג שתורם לביטחון האישי.
הישוב להבים שנת 2022 – 5/6 חדרים: מחיר ממוצע מכירה 3,191,563 שקל. שנת 2021 – 5/6 חדרים: מחיר ממוצע 2,825,400 ₪.

להבים נהנית מפריחה נדל"נית, ועלתה בשנה האחרונה בממוצע של 20-12 אחוזים, וב-5 השנים האחרונות עלתה בממוצע של כמעט 40%. יש היצע של מגרשים שמתחילים במחירים של 2,500,000 מיליון כיום. ומחירי בתים נכון להיום נעים בין 2,900 - 4,100 מיליון שקל. ניתן לראות כי הפשיעה משפיעה פחות בלהבים אם בכלל.

עוד ב-

הזוי: לא תאמינו איך המשטרה נלחמת בפשיעת הבדואים בדרום

לכתבה המלאה

בישוב מיתר שנת 2022 – 5/6 חדרים: מחיר ממוצע 2,585,105 שקל. שנת 2021 – 5/6 חדרים: מחיר ממוצע 2,535,191 שקל.
מניתוח הנתונים ניתן לראות כי המחירים עולים בקצב נמוך יחסית לממוצע בישראל ואף ליישובים סמוכים. ישנה עלייה מתונה בשנה האחרונה בעיקר. הישוב גובל סמוך לגדר הגבול עם הרשות הפלסטינית ואכן רואים שזה משפיע על הגעה של משפחות חדשות. מי שעדיין רוצה לקנות בית חדש יחסית, ניתן למצוא במחירים ממוצעים לחודש 08/22 של כ-3,000,000 ₪.

הכתבות החמות

רמי לוי וישראייר, צילום: פלאש 90/ תומר נויברג, משה שי, shutterstock

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה

תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

4.

לוגיקה שגויה והסקת מסקנות מטופשת

יעקב לקס - ערד 11/2022/08

הגב לתגובה זו

1 0

הקביעה שירידת המחירים (לפחות בערד) היא בהשפעת הפשיעה הבדואית דומה לקביעה, המוכחת סטטיסטית, שחסידות מביאות ילדים. בדיקה שנעשתה באירופה בשנות השמונים הראתה מובהקות סטטיסטית בהשוואת ירידת מספר החסידות לבין הירידה במספר הלידות... כאן אפילו לא בדקו סטטיסטית ו"מצאו" הסבר. מה עם מרחק ממוקדי הפעילות הכלכלית? מה עם ההגירה החרדית לערד? מה עם הצורך לנסוע 50 ק"מ לבאר שבע לשרותים רפואיים ומנהלתיים? אבל להגיד "משילות" ו"בדואים"זה אפנתי ואולי משתלם. אז מר שמול, תפסיק לקשקש!
סגור
3.

מענין

זיוה 11/2022/06

הגב לתגובה זו

1 1

כתבה מעניינת מאוד
סגור
2.

טוב לדעת

רחלי 11/2022/06

הגב לתגובה זו

1 2

זה הזמן בוא אני לומדת על נדלן - מעניין
סגור
1.

מאמר מרתק ומעניין

דנה 11/2022/06

הגב לתגובה זו

0 1

מאמר חשוב ומרתק תודהה
סגור