נדל"ן ותשתיות
דיור בר השגה: זו ההצעה של הזוגות הצעירים לממשלה
האם תכניות הדיור של שרי הממשלה מספיקות? האם אלמנט המזל בהגרלה הוא זה שיקבע אם זוג צעיר יזכה לדירה ברת השגה? הזוגות הצעירים מציעים לממשלה "עסקת חבילה"
על רקע תחילת המחאות ברחבי הארץ והדרישות להורדת מחירי הדיור, הזוגות הצעירים מציעים גם תכנית קונקרטית לממשלה לדיור בר השגה. עסקת החבילה נוסחה על ידי נציג הזוגות הצעירים לדיור, עורך דין אלון קנינגר.
עם השנים נשחק מושג "בר השגה" מתוכניות הדיור הממשלתיות, הגדרת בר השגה נכונה חייבת להיות צמודה לשכר במשק ולא למחירי השוק הבוער של הדירות. בנוסף, שיקולים פוליטיים שונים הביאו את מקבלי ההחלטות להכריז על תוכניות חלקיות בלבד, וכן שבהן אלמנט המזל הינו האלמנט הדומיננטי וזאת בניגוד לכל שכל ישר.
במשך שנים נעדרה עמדת הזוגות הצעירים בנושא, בעוד "אנשי הנדל"ן" והקבלנים קיבלו דלת פתוחה אצל חברי הכנסת וגורמי המקצוע, אומנם אנחנו לא יכולים להעלות את המחירים כפי שמאיימים הקבלנים, אבל היי – המדינה הזאת היא שלנו!
להלן מפרטת בתמצית התוכנית המתבקשת לדיור בר השגה על פי הזוגות צעירים:
[א] כמות וייעוד:
כל קרקעות המדינה לבנייה רוויה (בניינים), בכל אזורי הארץ, ישווקו ב 3 שנים הקרובות אך ורק במסלול הנ"ל. השאיפה היא להגיע לכ-120 אלף יחידות (יעד סולידי) בשנה ובסך הכל ל-360 אלף יחידות ב-3 שנים.
[ב] המסלול:
75% מקרקעות המדינה, כאמור, ישווקו לדיור בר השגה לזכאים שאין בבעלותם דירה, במחיר מפוקח, כאשר המחיר ישקף יחס ראוי בין השכר במשק לעלות דירה.
הקבלנים שייגשו למכרזים ידעו מראש את המחיר שבהן יימכרו הדירות לזכאים והם יגישו את הצעתם לרכישת הקרקע לפי המרבה במחיר.
המחיר המפוקח למטר יקבע באופן הבא: השכר הממוצע במשק כפול 80 לחלק ל-100 (מהווה את מספר המשכורות הממוצעות לדירה בעולם המערבי חלקי גודל דירה ממוצעת). לדוגמא, השכר הממוצע במשק הינו 12 אלף שקל, כפול 80 ולחלק 100=9,600. זאת אומרת: המחיר המפוקח למטר יהיה 9,600 שקל למטר. כולל מע"מ.
ערי ישראל יחולקו לחמישה אזורים ברמת מחירים והמחיר המפוקח יהיה המחיר למטר באזור 3 (האמצעי). באזורים המבוקשים יותר (1ו-2) יתווסף למחיר המפוקח מקדם בהתאם לפער המחירים היום. ובאזורים המבוקשים פחות (4 ו -5) יופחת מקדם מהמחיר המפוקח.
לדוגמא: אשדוד נמצאת בחתך 3 לכן המחיר למטר באשדוד יהיה 9,600 למ"ר – כולל מע"מ. נתניה נמצאת בחתך 2 ששם המחירים גבוהים ב 20% (לדוגמא) ולכן שם המחיר למטר יהיה 9,600 + 20% = 11,520 שקל. באר שבע נמצאת בחתך 4 שם המחירים נמוכים ב-20% ולכן שם המחיר למטר יהיה 7,680 שקל.
25% מהקרקעות ישווקו במסלול שכירות ארוכת טווח במחיר מפוקח, כאשר היזמים הזוכים במגרשים יתחייבו מלכתחילה להשכיר את הדירות ל-25 שנה במחיר מפוקח שייגזר מהשכר הממוצע במשק בהתאם לחתך העיר.
[ג] ההקצאה לזוכים:
ההקצאה תתבסס על ותק הרשמה (תור) כאשר חלק מהדירות (השכרה ורכישה) ישוריינו לבני המקום.
משקי בית ששכר שני בני הזוג יחד עולה על פי שלושה מהשכר הממוצע במשק - יהיו בסוף התור.
יצירת "תור" תבטיח כי הזוגות הצעירים ימתינו לתורם במסגרת התוכנית ולא ייגשו לשוק החופשי (ובכך גם הוא יתקרר) וכן כי הסיכויים ילכו ויגדלו ככל שהזמן יחלוף.
עמידה ביעד כמות הדירות יחד עם הפעלת שיטת "התור" תבטיח כי כל הרשומים יזכו בדירה בהישג יד, וזאת בתוך כשנתיים וחצי וכך יתייתר אלמנט המזל.
[ד] מאפיינים נוספים:
לוח תשלומים - תהיה אפשרות לשלם לקבלן 20% בחתימה – 80% במסירה (יחסוך את העול של תשלום שכירות במקביל משכנתא).
היתר בניה - היתר בניה שיתקבל עד שנה מיום זכיית הקבלן במכרז יזכה את הקבלן ב-15 אלף שקל עבור כל דירה. היתר בניה שיתקבל בתוך 9 חודשים מיום הגשת ההיתר יזכה את הרשות המקומית במענק של 15 אלף לכל דירה.
הצמדה למדד - חלקי (עבור רכיב הקרקע) ורק ממועד היתר בניה.
הגבלות לזוכים: איסור מכירה של 7 שנים מיום הזכייה.
עוד ב-
התחייבות כי ככל שהדירה תושכר, תינתן לשוכר אופציה לשכירות של 3 שנים לכל הפחות ללא העלאת המחיר הראשוני. (יצורף נוסח הסכם שכירות מחייב).
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(4):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
4.זוגות שמרוויחים פי 3 מהשכר הממוצע במשק יהיו בסוף התורישראלי מודאג 06/2022/20הגב לתגובה זו0 0אני עוד שנייה נושק לגיל 40 מאז שאני זוכר אני ואשתי חוסכים ולא מצליחים להגיע לדירה. בשנים האחרונות התחלתי להרוויח קצת יותר טוב, 22 אלף ואשתי 10 אלף ובגלל החצי שנה האחרונה אתם רוצים לפסול אותי ??? מישהו חיי בסרט, תכניסו אלמנט של גיל, לא ייתכן שילדים בני 23 מתחרים על דירות עם זוגות שחוסכים שנים בני 30+...סגור
-
3.הצעה כזו מטופשת לא שמעתי מעודיאיתן 06/2022/20הגב לתגובה זו0 0אלון ציפינו ממך ליותר.סגור
-
2.חבל ששכחו משום מה את האפשרות לרכוש דירות קטנות יותר (ל"ת)בועז 06/2022/20הגב לתגובה זו0 1סגור
-
1.תוכנית רצינית לבעיה הכואבת (ל"ת)שי 06/2022/20הגב לתגובה זו2 0סגור
