לאחר שלוש השקעות משותפות מוצלחות, חוברת מגדל ביטוח לשותפות נוספת עם White Oak Partners, בעלים ומפעיל מנוסה המתמחה בדיור Multifamily בהשקעה מוסדית. White Oak, מגדל ביטוח ו- BentallGreenOak (BGO), יועץ עולמי לניהול השקעות נדל"ן הפועל בשם משקיעים מוסדיים לשותפות אסטרטגית ברכישת מקבצי דיור Multifamily בארה"ב, ישקיעו יחד ברכישת מקבצי דיור בארה"ב. בכך, יצרו הגופים שותפות מגוונת מבחינת בסיס ההון העצמי שלה וכן יגדילו את כמות ההון הזמינה לביצוע פרויקטים המגיעים לצינור זרימת העסקאות של White Oak.
מטרת השותפות היא לרכוש מקבצי דיור Multifamily איכותיים בשווקי היעד של White Oak, המוגדרים בד"כ כאזורי פרברים מבוקשים הקרובים למרכזי מטרופולינים בארה"ב (MSA), שיש להם כלכלות גמישות ופוטנציאל צמיחה. מדובר בנכסים המייצרים תזרים מזומנים קבוע לצד פוטנציאל לגידול ניכר בתשואה בהשקעה ארוכת טווח.
כאמור, השותפות כבר רכשה במהלך חודש דצמבר שלושה נכסים שעמדו בקריטריונים אלה, הממוקמים באטלנטה, שרלוט ודאלאס. כל הנכסים שנרכשו ממוקמים בתתי השווקים מהאטרקטיביים ביותר בארה"ב מבחינת צמיחת אוכלוסייה, תעסוקה ועוד.
כולם נבנו בשנים האחרונות בסטנדרטים גבוהים הן בהיבט של רמת הגימור והן מבחינת היקף ואיכות המתקנים הציבוריים. חלק מהמתחמים נרכשים בשלב של השכרה ראשונית, שלב יוצא דופן לכניסת גופים מוסדיים להשקעת נדל"ן. כניסת בשלב מוקדם שכזה תורמת אף היא להגדלת הרווחיות מההשקעה בפרויקט. יצוין כי עד כה השקיעה מגדל בשותפות כ- 44 מיליון דולר ובסה"כ תשקיע החברה כ- 100 מיליון דולר במסגרת זו.
ארז מגדלי, מ"מ מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח, אמר: "אנחנו שמחים להצטרף לשותפות זו המהווה המשיך ישיר לשותפות הקיימת שלנו עם White Oak ועולה בקנה אחד עם אסטרטגיית ההשקעה של מגדל בפרויקטים של נדל"ן בחו"ל, תוך שיתוף פעולה עם מיטב המנהלים וגופים גדולים מקומיים המתמחים בהשקעות בנדל"ן. נכסי Multifamily הם אחד מאפיקי ההשקעה היציבים ביותר בתחום הנדל"ן בארה"ב וההזדמנויות בתחום רבות מאוד. נמשיך לפעול להשתלבות בהשקעות בנכסי נדל"ן בארה"ב לצד גופים מתמחים ומובילים".
מייק מנצר, מנכ"ל White Oak, מסר: "אנחנו מרוצים מאוד מקצב ההתקדמות של השותפות. אנחנו מסונכרנים לחלוטין לגבי ההשקפות המשותפות שלנו בנוגע למשמעת השקעות, תשואות מותאמות סיכון ומתן עדיפות לתושבי המתחמים ונפעל להמשיך ולהרחיב את השותפות. צינור העסקאות שלנו חזק מאוד היום והציע מתחמי ה- Multifamily בשווקי היעד שלנו, בעיקר באזורי דרום מזרח ודרום מערב ארה"ב, גדול מאי פעם. ההון אותו תזרים מגדל יאפשר לנו לבנות תיק השקעות גדול ומגוון יותר עם הזדמנויות לשיפור התשואות בסביבה אינפלציונית זו".
מייק קיטינג, מנהל פורטפוליו, BentallGreenOak, ציין כי "השותפות מפגישה שלוש חברות עם התאמה ברורה ביעדי ההשקעה ומחויבות לחיזוק מעמדנו בשוק ה- Multifamily. הרחבת השותפות היא איתות ברור לשוק על כוונתנו להמשיך ולהגדיל את תיק הנכסים האיכותיים שלנו בשווקים נוחים מבחינה דמוגרפית הנהנים מביקושים טבעיים וזאת בכדי לספק ביצועים יוצאי דופן בעתיד".
