מחירי הדיור בישראל עולים וכך גם בתל אביב. לפי סקירה שערך שמאי המקרקעין אוהד דנוס, מדובר בעלייה דרמטית של 15% - כלומר, תל אביב שנייה רק לירושלים. המחיר לדירת 4 חדרים בתל אביב עומד לפי הסקירה על 4.46 מיליון שקל. צריך לזכור כי לא מדובר רק בדירות חדשות - אלא אפילו בכמות גדולה יותר של דירות יד שנייה, שחלקן ללא ממ"ד. ברור, מכאן, כי מחיר דירה חדשה יעבור את רף ה-5 מיליון שקל ובשכונות בצפון תל אביב - המחיר ימשיך לזנק.

הנטיה הטבעית היא לחפש דירות בדרום תל אביב, כאלה שמייצרות גם רווח בעתיד. לרוב זוגות הצעירים אין הון עצמי של 1.3-1.5 מיליון שקל כדי לקנות דירה ממוצעת בתל אביב וגם אם יש להם - ההחזר החודשי על משכנתא של יותר מ-3 מיליון שקל לא תמיד יעמוד במבחן המציאות בבנק. ביפו יש דירות חדשות שאפשר להשיג סביב 2-2.5 מיליון שקל. מדובר בדירות קטנות, בדרך כלל כאלה שעברו הליך של התחדשות עירונית וספק אם רובן מתאימות למשפחות.

הפרויקט הבא שלנו היה לחפש דירות בתל אביב שמחירם נמוך מ-2 מיליון שקל. המשימה אינה פשוטה - לעתים מדובר בדירות סטודיו קטנות או מחסן שמוצע למכירה כדירה, ולכן נטרלנו את הנתונים החריגים ונשארנו עם דירות 2-3 חדרים.

הדירה הראשונה שמצאנו היא בשכונת התקווה. מדובר בדירה משופצת, שפורסמה ללא מודעת תיווך. הדירה מונה 2.5 חדרים והיא בקומה השנייה. הגודל שלה הוא 49 מ"ר. מדובר ברחוב דעואל, לא רחוק משוק התקווה שנמצא דרומית ליד אליהו. חשוב לציין כי מדובר באזור שמתאפיין בבניינים נמוכים וצפופים מאוד - לב לבה של השכונה המוכרת. המחיר: 1.62 מיליון שקל.

הדירה הבאה שמצאנו היא ברחוב העלייה, ממש על קו התפר של רחוב פלורנטין, על הכביש. הופתענו כי מדובר ב"מגדלי פלורנטין" ולכן השאלה הראשונה שעולה היא למה הדירה נמכרת ב-1.85 מיליון שקל. הסיבה לכך היא פשוטה. לא מדובר ממש במגדל, אלא בבניין שהוקם לפני כ-15 שנה בלב הרחוב הסואן בסביבה. מדובר בדירת 2 חדרים בגודל 28 מ"ר בלבד. נכון שיש שומר בכניסה, ועדיין - מבט אל הבניין מבחוץ לא יוביל אתכם למסקנה שמדובר בנכס יוקרתי, אפילו רחוק מכך.

כאן זה נפוץ יותר. דירות בשכונת התקווה (ויקיפדיה/ דוד שי)

אז איפה היתרון? למרות המבנה שנראה ישן יחסית, יש בבניין חדר כביסה, 2 מעליות ואפילו מרפסת קטנה של 5 מ"ר. הדירה היא בקומה השביעית ונמכרת עם הרהיטים שלה, כשלדברי בעל הדירה היא מושכרת ב-4,500 שקל בחודש. חישוב פשוט מביא אותנו למסקנה כי מדובר בתשואה לא רעה - 2.9%. בתל אביב, זה אפילו מעט מעל הממוצע שעומד על 2.3%.

הדירה הבאה, כמה לא מפתיע, היא בשכונה ד' ביפו. זו שכונה שמתאפיינת בדירות במחיר נמוך. בעל הדירה דורש 1.9 מיליון שקל. הדירה היא ברחוב קהילת קנדה, 3 חדרים בקומה השלישית, 55 מ"ר, עם מרפסת בסלון ומרפסת שירות. היא ממוקמת לא רחוק מהרכבת הקלה וליד בית חולים וולפסון - מרחק הליכה מגן הגיבורים ומרחוב שדרות ירושלים. יפו ד' ממוקמת דרומית לשכונות כמו נווה עופר ועג'מי, צפונית לבת ים.

האם לא כדאי להדרים עוד קצת ולשפר את איכות החיים? ההחלטה, כמובן, שלכם. מצאנו דירות מרווחות יותר בבת ים במחירים של 1.7-1.8 מיליון שקל. ברחוב רמב"ם בבת ים, למשל, מצאנו דירה בבניין מטופח יותר וברחוב שקט יותר, לא רחוק מיפו ד'. זהו רחוב שממוקם לא רחוק מרחוב יפת המרכזי בתל אביב. נכון, זו בת ים ולא תל אביב, אבל לעתים אפשר לשפר משמעותית את איכות החיים אם חושבים מחוץ לקופסא.

עוד ב-

8 השכונות בתל אביב שבהן מחירי הנדל"ן מזנקים

לכתבה המלאה

מדובר, כמובן, רק בחלק מהדירות שנמצאות בסביבה. חלקן מפורסמות באתרי המכירות וחלקן לא. מי שמחפש דירות במחיר נמוך ויכול להסתפק בדירות 2 חדרים, יכול לבדוק את הפרויקטים החדשים ביפו. חלק מהקבלנים מאוד רוצים למכור את הדירות האחרונות בפרויקט ומי שיכול לעבור את רף ה-2 מיליון השקל - יכול לקבל דירה קטנה, אך חדשה, במחיר הזה. בסוף, אל תשכחו, הכל עניין של מיקום.