ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

נדל"ן ותשתיות

מחירי הדיור טיפסו ב-8.1% בשנה. זאת העיר שמובילה את העליות

סקירה של שמאי המקרקעין אוהד דנוס מצאה כי המחירים צמחו ב-1.3% ברבעון האחרון. בשלוש ערים, בהן נתניה, המחירים ירדו ובחולון נותרו ללא שינוי. ומה קרה בתל אביב ובירושלים? דנוס: "המצב הקיים יימשך" | הנתונים המלאים בפנים
איציק יצחקי |  14
אוהד דנוס (צילום שחר שירזי)
מה קרה למחירי הדירות ברבעון הרביעי של שנת 2024 ומה בשנה כולה? שמאי המקרקעין אוהד דנוס מפרסם סקירה של מחירי הדירות, ובה הוא מצא כי המחירים עלו ב-1.3% ברבעון האחרון ובשיעור של יותר מ-8% בשנה החולפת. חשוב לציין כי הסקירה לא כוללת דירות בנות חמישה חדרים ומעלה, בשל ריבוי שטחי הצמדה כגון גגות וחצרות, וכך גם לגבי דירות קטנות בנות שלושה חדרים שקיים בהן מיעוט יחסי של עסקאות. לכן, היא התמקדה בדירות בנות ארבעה חדרים בבניה רוויה - המוצר השכיח.
לאחר ניפוי, דנוס סקר 2,782 עסקאות לניתוח ב- 16 ערים, שאינן מייצגות בהכרח את כלל הישובים במדינה (ברבעון הרביעי אובחנה עלייה בשיעור של כ-2% בכמות העסקאות הרלוונטיות ביחס לרבעון השלישי של 2024 ועלייה בשיעור של כ-46% ביחס לרבעון המקביל אשתקד). כזכור, לאחרונה מצא דנוס בסקירה נפרדת שפורסמה כאן כי מחירי השכירות עלו ב-10% בשנה החולפת.

עלייה של כ-8% השנה. דירות חדשות (איציק יצחקי)
תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון הרביעי של שנת 2024 נצפתה ב-10 ערים מתוך 16, עלייה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. ב-3 ערים לא היה שינוי (אשדוד, חולון וראשון לציון), ב-3 ערים חלה ירידה (אילת, אשקלון ונתניה). היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש דצמבר 2024 עמד על כ- 13.818 מיליארד שקל, גבוה בכ- 246% יחסית לחודש דצמבר 2023. דנוס מצא כי בשנה החולפת (ביחס לרבעון המקביל אשתקד), נצפתה עליית מחירים בשיעור ממוצע נומינלי של 8.1% בערים שנסקרו.
הנה הטבלה המלאה:

עלייה של 15% בת"א, 16% בירושלים. הנתונים המלאים (לחצו להגדלה)
כפי שאפשר לראות, העליות הבולטות הן בערים הגדולות, תל אביב וירושלים, שעלו ב-15% ו-16% בהתאמה בשנה החולפת. המחירים ברמלה עלו גם הם ב-9%. בחיפה, בהשראת המלחמה, נצפתה העלייה הנמוכה ביותר - 1% בלבד. ברבעון האחרון ירדו מחירי הדיור באילת ב-4%, באשקלון ב-1% ובחולון הם נותרו ללא שינוי.
מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר, שמבטאת את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הפיזיים בין הדירות בעיר. לדברי דנוס, "לעניין זה בולט נתון השונות של מחירי הדירות בערים תל אביב, רמלה, חיפה, ירושלים והרצליה, שבהן רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי היוקרה והאזורים החדשים לבין אזורים זולים יותר באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים אשדוד ורחובות שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית".
בשורה התחתונה, ברבעון הרביעי של 2024 מחירי הדירות המשיכו לעלות וביחס לרבעון המקביל אשתקד, נרשמה עלייה משמעותית. עליית המחירים השנתית החריגה נרשמה הרבעון בערים הגדולות ירושלים ותל אביב, כתוצאה מגידול מספר המכירות בפרויקטים חדשים יחסית. גם הערים באר שבע ומודיעין מציגות עלייה שנתית דו ספרתית. בעיר תל אביב המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים כבר נושק את רף ה-4.5 מיליון שקל.         
לדברי דנוס, "יש המייחסים את הגידול במספר העסקאות לעליית המע"מ שנקבעה לינואר 2025, אך מדובר בתוספת שולית, בוודאי לגבי דירות חדשות שמן הסתם המע"מ החדש יחול על מרבית התמורה שתתקבל בגינן. זאת ועוד, הסתערות הקונים מלמדת על הערכתם שהמחירים ימשיכו לעלות ו/או על חוסר האמון ביכולתה של הממשלה לטפל במחירי הדיור ובבעיות היסוד שמהן סובל שוק הדיור למן תחילת המלחמה (פועלים זרים בעיקר). חוסר תשומת הלב מצד הממשלה לשוק הדיור ניכר בנתונים ויימשך להערכתי, בהינתן המשך הקיבעון במצב הקיים".
תגיות אוהד דנוס | דירות 4 חדרים | מחירי הדיור | מחירי הדירות | מע"מ | סקר | שמאי מקרקעין

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(14):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • 10.
    אוהד אתה שקרן, בושה!
    דודי 02/2025/21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תפסיק לשקר,
    סגור
  • 9.
    שקר וכזב בכפ״ס שום עליה ואפילו ירידה מלפני המלחמה (ל"ת)
    רעות 02/2025/19
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 8.
    פשע
    אפי 02/2025/19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לא משנה ימין או שמואל הצעירים וזוגות הצעירים משועבדים לבעלי דירות למשך מרבית החים שלהם זה פשע הכי גרוע וחייבים לחכור את זה מיד זה להרוג צעירים בחיהם לא פחות
    סגור
  • 7.
    חרטה שמאי דל הממסד
    גיא וויס מתווך 02/2025/19
    הגב לתגובה זו
    3 0
    שום עליות מחירים זה פיקציה יש ירידת מחירים במרכז הארץ של כ10% . אדון שמאי תבדוק נדלן יד 2 ולא פרוייקטים חדשים עם מבצעי 80/20 90/10 וכבר שמעתי על 100/0 בעןד 3 שנים הכל יתפוצץ לנו בפנים
    סגור
  • 6.
    מחירים עולים?
    אילן בורנשטיין 02/2025/19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    העלויות במחירים המתקבלות מהדיווחים הרשמיים, אתר מידע נדל"ן, עליו מסתמכים השמאים איננו משקף את העסקאות הממשיות בפועל מאחר וחלק ניכר מהעסקאות הן עסקאות שהערכים בהם נקבעו על ידי שמאים ולא במחירי שוק של קונה ומוכר מרצון. חלק משמעותי מהעסקאות, ועל כך כולם אומרים שיש התעוררות בשוק, הן עסקאות הנובעות מדיווחי פרויקטים של פינוי בינוי - לדוגמא: 100 דירות קיימות, ישנות, יד שניה, שמיועדות להריסה, נמכרות ליזם בפרויקט פינוי בינוי לפי קביעת שמאים - במקומן נמכרות 100 דירות חדשות, על הנייר, במחירים שנקבעו על ידי שמאים, לאותם בעלי הדירות, עסקאות קניה ומכירה שהן בפועל החלפת דירות ישנות בדירות חדשות, בחלק מהמקרים דירות משופרות, בחלק מהמקרים דירות ברמה ירודה ביוצר עבור בעלי דירות קיימות שהם אוכלוסיה חלשה שאיננה מתמודדת נכון עם היזם פינוי בינוי. אז יש עסקאות - בפרויקטים פינוי בינוי שהסכם ראשון בעניינם נחתם לפחות 5 שמים קודם לדיווחי העסקות, דיווח על מחירים שכלל לא בטוח שהם ממשיים ומשקפים את מחירי השוק הרלבנטיים - לאחריהם מפרסמים כי יש פעילות מוגברת בשוק הדירות החדשות ובשוק הדירות הישנות, וזה מראה ביקושים שלא
    סגור
  • טען עוד
  • 5.
    למה טירת הכרמל לא בטבלה
    אלה 02/2025/18
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הבניה בטירת הכרמל
    סגור
  • טירת כרמל לא עיר,אבל המחירים טסו ב22% בשנה (ל"ת)
    שמאי 02/2025/19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אין פועלים
    יהודה 02/2025/18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כי זאת לא טירה ולא כרמל. המצב גרוע בבניה אין פועלים ערבים
    סגור
  • 4.
    ממש
    שי 02/2025/18
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מנסה להבין מהסקירה מה מחיר דירה 4 סטנדרטית. בלי ממד 1.5 עם ממד 2.5 ממוצע 2? שנת בניה, מיקום, נוף, פארקים, תחבורה וכו' בקיצור... הממוצעים ממוצאים והשוק כמערב פרוע. התוצאה מיעוט עסקאות בשוק יד 2 כי שם אין 10/90 ומי שצריך למכור מוכר... גם אם יורד 20 ו30% מהמחיר הראשוני שחשב שיצליח למכור. *מסתמך בעיקר על נתוני המדווחים לרשות המיסים וגם זה בערבון מוגבל
    סגור
  • 3.
    נגמרו השפנים
    גלדיאטור הגדול 02/2025/18
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מנסים בכל להמריץ את הציבור לרוץ ולקנות. לציבור אין כסף אז מצאו פטנט שלם עשר עשרים והיתרה בסוף. עסקאות על הנייר בשיטת מצליח בלי קבלות שזה יעבוד בזמן המסירה של הדירות. אלמלא השפן הזה היינו רואים התרסקות רבתי
    סגור
  • 2.
    כמה פייק, זה פשוט מטורף.... (ל"ת)
    ציוני 02/2025/18
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 1.
    אחלה סקירה דומה מאוד לנתוני הלמס
    אהרון 02/2025/18
    הגב לתגובה זו
    1 2
    יפה מאוד
    סגור
  • הרצליה
    אורן 02/2025/18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני רוצה לגור בהרצליה ואין לי הרבה כסף מה עושים?
    סגור
  • שקר
    יוני 02/2025/19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שקר בריבוע הקול מתרסק
    סגור
  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,462.440
0.65%
ת"א 35
2,426.550
0.34%
ת"א 90
2,620.590
1.44%
ת"א SME60
899.380
1.66%
ת"א נדל"ן
1,059.830
1.75%
תל בונד 20
398.530
0.11%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
22,539.980
1.699%
FTSE 100
8,634.800
0.606%
CAC 40
7,876.360
1.099%
יורוסטוקס 50
5,320.300
1.370%
S&P 500
5,633.0,698
0.38%
נאסד"ק 100
19,436.4,219
0.82%
דאו ג'ונס
41,989.96
-0.03%
VIX
21.77
-2.29%
ניקיי 225
35,655.500
0.087%
האנג סנג
39.400
-1.500%
שנחאי
3,356.414
0.238%
דולר ארה"ב
3.692 ₪ / $
-0.062%
אירו
3.985 ₪ / €
0.018%
לירה שטרלינג
4.772 ₪ / £
0.034%
פרנק שוויצרי
4.184 ₪ / ₣
0.074%
100 יין יפני
2.468 ₪ / ¥
-0.093%
דולר קנדי
2.584 ₪ / $
0.070%
ביטקוין
84,652.91
2.065%
את'ריום
1,880.92
2.532%
בינאנס קוין
601.11
-1.250%
לייטקוין
83.04
-0.871%
קרדנו
0.68
1.108%
אקס.אר.פי
2.10
0.167%
דוג'קוין
0.17
1.848%
ביטקוין קאש
305.30
0.131%
פולקה דוט
4.11
0.785%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
ברק בית השקעות
8,237
79.3%
ביונ תלת מימד
17.9
17.76%
סיאי
2,719
13.62%
אידומו
334.1
12.64%
ארית תעשיות
1,890
12.43%
הייקון מערכות
3.3
-58.75%
רובוגרופ
114
-18.16%
באבלס
33.8
-13.99%
נקסטפרם
85.2
-12.79%
מולטי ריטייל
1,045
-10.99%
אלביט מערכות
143,440
0.66%
פועלים
5,008
0%
נייס
56,760
0.28%
דיסקונט א
2,580
0.31%
מזרחי טפחות
16,650
0%
פועלים
5,008
0%
מזרחי טפחות
16,650
0%
דוראל אנרגיה
1,156
0%
צרפתי
4,010
0%
גניגר
939.8
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime