בשבועות האחרונים אנחנו עדים לתופעה שקשורה לבניית צמודי קרקע בפריפריה: אנשים רוכשים קרקעות במחירים שנעים בין 1-1.5 מיליון שקל. הם משלמים מחיר נמוך על הקרקע (בתוספת מע"מ כמובן), מוסיפים עלות לא קטנה על היטלי הפיתוח, אבל כשמדובר במחירים בסדר הגודל הזה - הכל נראה מושלם.

אפשר להבין את הביקוש הגדול לקרקעות שרמ"י משווקת בפריפריה, אבל לא תמיד יש כדאיות כלכלית במכרז כזה, בגלל עלויות הבנייה. כשאדם רוכש קרקע, הוא חוסך את הרווח היזמי, אבל עלויות הבנייה כל כך גבוהות, ואם הוא לא יודע לנהל משא ומתן הוא יכול להפסיד כסף. עלות הבנייה היום כבר לא נעה בגבולות 4,000-6,000 שקל למ"ר. אלו מחירים של הדור הקודם. היום, הקבלן ישלח לכם הצעת מחיר בגבולות 8,000-10,000 שקל למ"ר, תלוי ברמת הגמר, כשהרף העליון ייחצה במידה ותרצו להוסיף בריכת שחיה (בהיתר כמובן), או לשפר את רמת הגמר.

אפשר לומר שהמחיר הסופי יהיה קרוב יותר לרף העליון. כך יוצא שמי ששילם על קרקע 1.2 מיליון שקל, ישלם עוד 1.8 מיליון שקל עלויות בנייה על בית סטנדרטי. עלויות הבנייה אינן משתנות בין חדרה לגדרה ואם אתם לא בונים בתל אביב, שם יש מגבלה על שעת כניסת המשאיות (מה שמעלה את שכר העבודה כי הפועלים עובדים פחות, א"י), סביר להניח שהוא יהיה דומה. בפריפריה הוא עשוי להיות נמוך מעט אם הפועלים לנים באזור האתר.

הווילה בכפר ורדים (קריסטינה דרוזדובסקי)

3 מיליון שקל עבור דו משפחתי בדרום, ממחיש שמחירי צמודי הקרקע נמצאים בעלייה. בבאר שבע, למשל, מחירי צמודי הקרקע החדשים אף גבוהים יותר. כשאנחנו מדברים על פריפריה, נכללים בו גם יישובים בצפון, כמו כפר ורדים למשל. לאחרונה, בית פרטי בכפר ורדים נמכר ב-4.1 מיליון שקל.

כשהשקט המתוח שורר בצפון והפסקת האש בין ישראל לחיזבאללה עומדת בעינה ובזמן שישראל בונה בעיקר לגובה בתקופה הזאת, לאחרונה נמכר בית פרטי ענק בן 9 חדרים במחיר הזה. כפר ורדים, למי שאינו מכיר, נמצא בגליל המערבי, קרוב מאוד למעלות, צפונית לירכא ופקיעין.

העסקה הזאת, שנעשתה בתיווך של רימקס, ממחישה לכם עד כמה צמודי הקרקע הפכו למוצר מיוחד. הבית הוא ברחוב חרצית ומשתרע על פני 317 מ''ר שטח בנוי, שנמצאים על מגרש בגודל כ-640 מ''ר. לנכס עיצוב מודרני וייחודי כשהוא מתהדר בחיפוי אבן ירושלמית ומטבח כפרי עם אי במרכזו. זה מעלה, כמובן, את ערך הנכס. אבל תודו - מי היה מאמין שנכס באזור שמתקרב לגבול יימכר במחיר של מעל 4 מיליון שקל, גם אם מדובר בזכויות בנייה גבוהות יחסית?

תמונת נוף של הבית (קריסטינה דרוזדובסקי)

הבית כולל יחידת הורים ענקית עם ממ"ד, חדר אמבטיה הצופה לנוף הגלילי וכן מרפסות בכל קומה עם נוף משגע. כמו כן לנכס חנייה מרווחת וחצר היקפית גדולה ומרשימה. אירה צ'פנוב רייליאן, המתווכת שהובילה את העסקה, אמרה ל-ice: "כיף לראות שהעסקים חוזרים ובשיא הכוח לצפון. יש כאן פנינים שאין בשאר הארץ ויופי שקשה לתאר ולהסביר, ממש תחושה של לגור בבית חלומות. במקרה זה בעלת הנכס רצתה להתקרב לילדיה בחיפה ולכן מכרה, בעוד משפחה מאושרת זכתה בבית במיקום שהוא לדעתי היפה בארץ".

"נכס מיוחד". הבית מבחוץ (קריסטינה דרוזדובסקי)

לאחרונה אפשר לראות שגם בנהריה חוזרים לשדר עסקים כרגיל. רצינו לבדוק כמה עולה דירה מיוחדת ומצאנו כזאת: דירת גן 400 מטרים מהים, ברחוב פינסקר, נמכרה בימים האחרונים במחיר של 2.29 מיליון שקל - מחיר שבו דירת גן נמכרה באזור חדרה וגדרה לפני כשנתיים. מדובר בדירה בקומת הכניסה מתוך 9 בבניין עם מעלית וחנייה, ומשתרעת על פני 125 מ''ר, ולה אף גינה גדולה בגודל 180 מ''ר.

במקרה הזה המוכרים הינם משקיעים, בעוד שהקונים עוברים לדירה. כלומר, המשקיעים עטים גם על נכסים מיוחדים, מתוך הנחה שהמחיר בנהריה עוד יעלה - וכל זה בצל המלחמה שעדיין לא לגמרי מאחורינו. פרח שקד, סוכנת רימקס חלוצים בצפון שהובילה את העסקה, הסבירה כי "מדובר בחלום עבור משפחות רבות, דירה שנמצאת כ-400 מטרים מקו החוף באיזור מרכזי עם בתי קפה וטיילת. המחירים בנהריה לא מפסיקים לעלות ואני מאמינה שהמגמה רק תימשך, לכן אני ממליצה לכל מי שיכול: אם אתם רוצים בית קרוב לים, כאן זה המקום עבורכם".

עוד ב-

משקיעי הנדל"ן בורחים מהעיר הצפונית - ויש להם סיבה טובה

לכתבה המלאה