שוק המשרדים בתל אביב נמצא בירידה בשנתיים האחרונות. בחציון הראשון של 2024 המחיר הממוצע עמד על 118 שקל למ"ר, ירידה לעומת 125 שקל בחציון השני של 2023. צריך לומר שהשוק הזה משתנה ותלוי מאוד בפריחת ההייטק וכמובן בהיצע המשרדים באזור. כשההיצע גבוה, המחירים יורדים, אבל גם החברות הגדולות, כמו פייסבוק וגוגל, ששוכרות משרדים בהיקף גדול, עלולות לשנות את המחיר הממוצע בעסקה אחת.

בעזרת חברת נת"מ (NEWMARK NATA), שמספקת שירותי נדל"ן למגזר העסקי, מצאנו כי גם משך זמן החוזה הממוצע בתל אביב התקצר. בצל חוסר הוודאות, הוא עומד על שלוש שנים, לעומת חמש שנים בעבר, בכל הנוגע למשרדים ברמה הגבוהה ביותר (קלאס A).

בדקנו מיהם 5 מגדלי המגורים שבהם מחירי השכירות הם הגבוהים ביותר, זאת בצל הירידות בשנה האחרונה. בציר יגאל אלון, שם נמצא לבו הפועם של שוק המשרדים התל אביבי, מחירי השכירות נעו במחצית הראשונה של השנה הקודמת סביב 125 שקל בלבד, לעומת 138 בסוף 2023. כך היה המצב גם בציר בגין, שם המחירים ירדו מ-145 שקל למ"ר ל-137 שקל בלבד.

כפי שאפשר לראות בטבלה, 5 מגדלי המשרדים שבהם המחירים הגבוהים בתל אביב ונחשבים ליוקרתיים ביותר הם:

1. מגדל לנדמרק (מתחם שרונה) של מליסרון ואפריקה ישראל. במתחם לנדמרק, פייסבוק שוכרת 20 קומות ב-107 מיליון שקל לשנה, מה שמעלה את מחירי השכירות. המחיר הממוצע הוא 170 שקל למ"ר.

ותודה לפייסבוק. מגדל לנדמרק (מקס מסחוביץ)

2. מגדל שרונה, של קבוצת עזריאלי. המחיר הממוצע עומד על 165 שקל למ"ר. מטא ואמזון שוכרות משרדים במגדל.

3. מגדל הארבעה של האחים חג'ג', עם מחיר ממוצע של 155 שקל למ"ר. סבן ונצ'רס מתאכסנת בו.

4. מגדל TOHA 1 של גב ים ואמות, עם מחיר ממוצע של 145 שקל למ"ר. חברת WEWORK מתאכסנת בו.

5. מגדל המוזיאון, של מגדל חברה לביטוח. 145 שקל למ"ר, המאכלס בין היתר שגרירויות.

כפי שאפשר ללמוד מהטבלה, המחירים במגדלי המשרדים המובילים בתל אביב נעים בין 145-170 שקל למ"ר, כשהממוצע בתל אביב עומד על 118 שקל למ"ר, מה שמלמד על כך שמחירי השכירות למ"ר במשרדים ישנים בתל אביב עומד על קצת פחות מ-100 שקל למ"ר. בכל הנוגע למשרדים מסוג קלאס A, ברור כי המחיר הממוצע למ"ר עומד על שלוש ספרות ולרוב הוא ינוע סביב 120-140 שקל בממוצע.

השאלה הגדולה היא מה יקרה למחירי המשרדים בשנה הקרובה. אפשר להניח כי הורדת הריבית תגרום לחלק מהמשקיעים לחזור להשקעה במשרדים. כעת, הריבית עומדת על 4.5% וריבית הפריים על 6%. המשקיעים בוחרים בהשקעה סולידית בפקדונות או באג"חים משום שבהם הסיכון קטן יותר. כאשר ריבית הפריים תרד ל-5.5%, סביר כי חלק מהמשקיעים כבר יהיו אדישים בין השקעה במשרדים ובמצב שבו הריבית תרד מתחת ל-5%, הביקוש אמור לגדול.

צריך לזכור שהיצע המשרדים בישראל הוא גבוה יחסית, אבל הוא תלוי אזור. בערים כמו תל אביב ההיצע והביקוש גבוהים מאוד, בעיר כמו רמת גן הביקוש עשוי להיות גבוה מההיצע ובפתח תקוה, ישנם אזורים שבהם ההיצע גבוה מהביקוש ולכן המחירים יורדים.

עוד ב-

"שוק המשרדים מתאושש. אפשר להגיע לתשואה של 10%-9%"

לכתבה המלאה