נדל"ן ותשתיות
עוד נוק אאוט מיותר לענף הנדל"ן: זה מה שיקרה ב-2025
איסור הבאת עובדים זרים שכאמור היו כבר בדרך הנה, יגרום לנזק כפול ומכופל. הסכסוך האזוטרי הזה, שיכול היה להיפתר בנקל על ידי אותם משרדים ממשלתיים הממונים על הנושא, ובמיוחד האוצר והפנים, כבר גורם כאמור לנזק לענף שלא היה כדוגמתו

במהלך החודש האחרון, ככה מתחת לרדאר, ספג ענף הנדל"ן נוק אאוט מיותר נוסף, שמחיש עד כמה צפויות התחלות הבנייה לרדת במהלך 2025 ואולי גם בשנים שיבואו לאחר מכן. ובכן, רשות האוכלוסין וההגירה שלחה לכל תאגידי כוח האדם שאמורים לייבא עובדים לענף מחו"ל, הודעת טקסט יבשה בו הודיעה שלא תאשר רישיון עבודה לאלפים רבים של עובדים שכבר היו על המזוודות להגיע הנה.
הסיבה להחלטה דרמטית פתאומית זאת תשמע לקורא אזוטרית וחסרת חשיבות לחלוטין, סכסוך שולי בין רשות האוכלוסין לבין התאגידים על תשלום האגרה עבור אותם עובדים. אולם, וזה אולם גדול, הסכסוך האזוטרי הזה, שיכול היה להיפתר בנקל על ידי אותם משרדים ממשלתיים הממונים על הנושא, ובמיוחד האוצר והפנים, כבר גורם כאמור לנזק לענף שלא היה כדוגמתו.
עוד לפני ההודעה האחרונה, התרענו בלשכת הקבלנים חזור ושנה על כך שחסרים באלפי אתרי בנייה כ-80 אלף עובדים זרים שהיו אמורים לבוא במקום אותם עובדים פלסטינים שנגרעו מהענף בעקבות אירועיה-7 באוקטובר. יתרה מכך: נוספה לבעיית העדר העובדים, כחרב פיפיות, גם בעיית ריבית בנק ישראל הגבוהה שגרמה עד כה למאות רבות של קבלנים להיכנס לקשיי מימון שהיו זקוקים לו על מנת לקדם פרויקטים ורבים מהם אף פשטו את הרגל.
עובדה זו גרמה כבר במהלך הרבעון האחרון לירידה של יותר מ-10 אחוזים בהתחלות הבנייה שצפויות במהלך 2024 להגיע בקושי ל-60 אלף, זאת למרות המחסור הגדל והולך בהיצע, מה שכמובן מתדלק את רמות המחירים בשוק. איסור הבאת אותם עובדים זרים שכאמור היו כבר בדרך הנה, יגרום לנזק כפול ומכופל.
אחת, הוא עלול להוריד עוד יותר את קצב התחלות הבנייה לכיוון של 50 אלף בלבד ב-2025, עובדה שתדלק עוד יותר את הביקושים הכבושים ואת קצב עליות המחירים. שתיים, הוא יגרום לפרויקטים רבים לא לצאת כלל לדרך ובד בבד לפשיטות רגל של קבלנים רבים נוספים. שלוש, הוא יאריך עוד יותר את משך בנייה ממוצעת של בניין. נכון להיום היא עומדת כל כ-33 חודשים (זאת לעומת 21 חודשים בלבד ב-1995!) וברור כי עצם הארכת משך הבנייה תקטין עוד יותר את היצע הדיור בשוק, זאת בעוד 3-4 שנים.

רוני מזרחי. קרדיט: מנחם עוז
אני קורא בזאת למשרדי האוצר והפנים להיות המבוגרים האחראים ולפתור לאלתר את הפיאסקו הזה שעלול, חלילה, לגרום לנזק חסר תקנה לענף הנדל"ן ולשוק הדיור!
עוד ב-
*כותב המאמר רוני מזרחי הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה