כמה עולה דירה בצפון הישן של תל אביב? מה המחיר ביד אליהו ומה ההפרשים? דוח של חברת ההתחדשות העירונית חושף את הפערים בין השכונות בצפון ודרום תל אביב ומספק הצצה לגבי עליית המחירים באזור. לאחרונה נחשף באמצעות דוח של חברת מטרופוליס, שפועלת בתחום שוק ההתחדשות העירונית, כי המחיר הממוצע ליחידות דיור, כולל מע"מ, עמד על 5.4 מיליון שקל. החברה בונה ברחוב ויצמן ואנטוקולסקי, אבל גם ברמת אביב ובצפון הישן. הפרויקטים שלה לשיווק הם בנאות אפקה.

על פי דוח סיכום השנה של יעז, אפשר ללמוד כי חברת ההתחדשות העירונית מציגה גם גידול בתמורה בגין כל מ"ר שמכרה החברה במהלך 2024 כאשר במרכז העיר (אזור כיכר המדינה והצפון הישן) המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-62 אלף שקל, ובאזורים רמת החייל ויד אליהו המחיר הממוצע נע סביב 42 אלף שקל למ"ר. אם נסתמך על דוח החברה, אפשר יהיה לומר כי הפער בדירה ממוצעת דומה, בשני האזורים, יעמוד על 2 מיליון שקל.

בפרויקט NEO יד לבנים מצאנו כי המחירים אפילו עוברים את הרף ומגיעים ל-46 אלף שקל למ"ר. בעבר היה אפשר למצוא מציאות ביד אליהו, אבל היום - כמות העסקאות שבהן נמכרות דירות מתחת ל-40 אלף שקל למ"ר הולכות ומתמעטות והביקוש אליהן גבוה. בשל העובדה שהביקוש לדירות עם ממ"ד עלה, גם מחירי הדירה בממוצע בשכונה עלה - אנשים מחכים להתחדשות עירונית או מחליפים ישן בחדש.

עד 80 אלף שקל למ"ר. אזור כיכר המדינה (פלאש 90, הדס פרוש)

לאחרונה סקרנו את מחירי הדיור בתל אביב. למרות עליית הריבית, נראה כי המחיר הממוצע למ"ר בתל אביב החל לעלות, בעיקר לנוכח המכירות בשדה דוב ופרויקטים חדשים בצפון העיר. ברחוב יהודה הלוי, למשל, מתכננת ישראל קנדה פרויקט שבו יימכרו דירות ב-140 אלף שקל למ"ר. כיום היא מוכרת דירות בשדה דוב במחיר של 90 אלף שקל למ"ר.

כשמדובר בהתחדשות עירונית, הרווח היזמי גבוה יותר. המחיר למ"ר באזורים האלה הוא סביר. המחירים בפרויקטים דומים ביד אליהו נעים סביב 40-41 אלף שקל למ"ר. ברמת החייל המחיר גבוה יותר. באזור כיכר המדינה, מצאנו כי המחיר הממוצע נע סביב 68 אלף שקל למ"ר.

צריך להבין שחברה אחת לא יכולה לקלוע למחיר הממוצע באזור, משום שהפרויקט שלה נמצא באזור ספציפי. יש הבדל משמעותי בפרויקט ברחוב ה' באייר או משה שרת, לעומת פרויקט שנמצא בשולי הצפון הישן. בה' באייר, למשל, מצאנו עסקאות נעשו בשנה שעברה 2 עסקאות בלבד שמשקפות את המחיר הממוצע שכתבנו קודם. בה' באייר 2, למשל, קיים מגדל שבו נמכרות בקומות הגבוהות דירות במחיר גבוה יותר, של עד 80 אלף שקל למ"ר.

החברה מבצעת ומשווקת כ-140 יחידות דיור בשורה של פרויקטים באזורי ביקוש בתל-אביב. בשנה החולפת מכרה החברה כ-40 דירות דירות (זינוק של 200% לעומת אשתקד) בהיקף של למעלה מ-200 מיליון שקלים. כלומר, המחיר הממוצע ליחידת דיור בתל-אביב שמכרה בחברה במהלך השנה האחרונה עומד על כ-5 מיליון שקל.

לפי הדוח, החלה בהליך פינוי דיירים ברחוב מטמון 8 ו-10, בסמוך לכיכר המדינה, כשבמהלך ברבעון הקרוב צפויה החברה להתקדם לשלב ההריסות. חלק מהדירות בפרויקט הזה נמכרו במהלך השנה החולפת, במחירים שנעים בין 61-63 אלף שקל למ"ר. יחד עם זאת, מחירי הדירות הקטנות גבוהים יותר ואמור לנוע לכיוון 70 אלף שקל למ"ר.

עוד ב-

"יזמים לא מושכים היתרים לאלפי דירות בתל אביב"

לכתבה המלאה

כזכור, לפני מספר ימים דיווחה קבוצת יעז וקרן קומיוניטי ((Community Fund, בעלי המניות המחזיקים ב'יעז התחדשות עירונית'), כי הצדדים השקיעו 30 מיליון שקל בחברה, זאת באמצעות הזרמת הסכום במזומן לקופה. הכסף נועד לקידום ופיתוח מצבת הפרויקטים שברשותה לצד הרחבת היקפי הפעילות. בדוח השנתי הבא, החברה מכוונת למכירת יותר דירות בתל אביב, אז נוכל לבחון את ההבדלים לעומת המחיר הממוצע לדירה בשנה החולפת.