העיר נתניה נחשבת לעיר שבה בנו הכי הרבה דירות בשנתיים האחרונות. רק לאחרונה שווקו 83 דירות באזור כוכב הים, ממש קרוב לציר בן גוריון שליד הטיילת המקומית ואתמול - מכרז ענק לרכישת קרקעות לבניית כ-700 דירות נסגר בהצלחה.

המכרז הזה הוא חלק ממתחם הבננה - שם חדש עבור תושבי העיר. הוא סופח לנתניה בעקבות הסכם עליו חתמה מרים פיירברג לפני מספר חודשים, עם המועצה האזורית לב השרון. האחרונה העבירה כ-63 דונם לשטחה של נתניה, הממוקם מזרחית לשכונת קריית השרון וקריית רבין, שכונה שמוכרת לתושבי המקום כשכונת עמליה. הקרבה לנתניה יצרה כאן הזדמנות - הקמת 3,500 יח"ד לעיר - מעין שרשרת שתמשיך את קריית השרון מהצד המזרחי שלה.

התכנית להקמת האזור אושרה בסוף 2022. מדובר בתוכנית מפורטת, שקבעה כי 3,100 יחידות יהיו בבנייה רוויה והשאר - דיור מיוחד. השטח הזה היה שטח חקלאי והוא עובר לנתניה, בתנאי שהעירייה תקים כביש עוקף באזור (כביש 561). כדי להקים את הכביש, שנכנס לתוך שטח המועצה המקומית נורדיה ששייכת ללב השרון, היה צורך בהסכם. כעת, כשעיריית נתניה התחייבה לסלילת הכביש והתחייבה להסכם, התאפשרה הקמת השכונה החדשה.

696 דירות שיוקמו בשלב הראשון, הן לא דבר של מה בכך, אבל זהו רק החלק הראשון בתכנית. גינדי זכתה ב-295 דירות, שפיר מגורים בעוד 317 ואת השאר, 84 יחידות, תקים חברת ורדים.

קצת קשה לאמוד את המחירים באזור הזה, משום שהוא אזור חדש. מה שכן, אפשר לראות כי על פי ההצעות שהוגשו, שמחיר קרקע ליחידת דיור נע בגבולות 850 אלף שקל בממוצע, כשבכוכב הים זכתה שבירו במכרז, כשמחיר קרקע ליחידת דיור עמד על כ-560 אלף שקל. מספר ההצעות שהוגשו, בצירוף הסכום הסופי של הקרקע, מלמדים על הפוטנציאל הרב באזור.

כביש 561 העתידי ותכנית המתחם (יחצ)

המחירים של דירות חדשות בקריית השרון נעים בגבולות 27-28 אלף שקל למ"ר. כלומר, דירת 4 חדרים ממוצעת תעלה בערך 2.75 מיליון שקל, כשדירות יד שנייה ינועו בגבולות 2.5-2.6 מיליון שקל - מעט מתחת לרף. דירות 5 חדרים נמכרות סביב 3.6-3.7 מיליון שקל. יחד עם זאת, חשוב לציין כי מתחם הבננה מתחבר לקריית השרון בעיקר בחלק הדרומי שלה.

מעניין יהיה לראות האם הקמת השכונה החדשה תקל או תגביר את הפקקים באזור. קריית השרון היא שכונה נהדרת, אבל סובלת מאינפלציית פקקים, בעיקר בשעות הבוקר. הגשר החדש שחיבר את השכונה לכביש 2 שחרר מעט את הלחץ, ועדיין - קריית השרון זקוקה נואשות למסלול שיבריח את התושבים מהפקקים.

בכל אופן, העובדה שהמכרז יצא לדרך עדיין לא אומרת שמחר נראה את הטרקטורים מיישרים את השטח. חלק מזוכי מחיר למשתכן מיולי 2022 עדיין מחכים להיתר בנייה במתחם שאמור להיבנות לא רחוק מחבצלת השרון.

המחירים בנתניה לא מפסיקים לעלות בעיקר באזור שליד הים. פיתוח הטיילת והחלק המערבי של העיר גרם לנסיקה במחירי הדירות, כשלתושבי החוץ מצרפת יש חלק גדול בכך.

עוד ב-

נתניה נכנסת למחיר מטרה - כמה תעלה דירה בהנחה של 30%?

לכתבה המלאה