נתוני הלמ"ס הם הנתונים המדויקים ביותר שאפשר למצוא על שוק השכירות בישראל. הסיבה לכך היא הסקר הרחב שמבצעת הלשכה בקרב משקי הבית. מנתוני הלמ"ס אפשר ללמוד מה קרה למחירי השכירות בכל אזור.

אפשר וצריך לחכות לנתוני סוף השנה, שיגיעו כנראה רק בחודש מרץ, אולי מעט אחרי, אבל כיום, בדירות קטנות, של 1-2 חדרים, שכר הדירה הממוצע עומד על 3,572 שקל. בדירות 2.5-3 חדרים עומד שכר הדירה על 4,138 שקל. בדירות 3.5-4 חדרים שכר הדירה הממוצע עומד על 5,101 שקל. בדירות 4.5-6 חדרים עומד שכר הדירה הממוצע על 6,495 שקל.

בדקנו מה קרה לשכר הדירה ב-5 הערים היקרות ביותר בישראל, לעומת שכר הדירה ב-5 הערים עם שכר הדירה הנמוך ביותר. ברשימת הערים היקרות נמצאות תל אביב, רמת גן, כפר סבא, הרצליה וירושלים. ברשימת הערים הגדולות עם שכר הדירה הנמוך ביותר נמצאות באר שבע, אשקלון, חדרה, חיפה ובית שמש. לצורך הבדיקה, לקחנו את שכר הדירה הממוצע בדירות 4 חדרים - המצרך המבוקש ביותר בקרב השוכרים. כל נתוני ההשוואה הם בהסתכלות שנתית - תחילת 2024 לעומת תחילת 2023. חשוב לציין כי בערים בהן אחוז הדירות עם ממ"ד נמוך, הסבירות ששכר הדירה הממוצע יעלה בשיעור גבוה נמוך. לממ"ד יש תפקיד חשוב, בטח השנה, בקביעת המחיר.

הערים היקרות:
1. תל אביב: שכר הדירה עלה מ-7,861 ל-8,336 שקל. אחוז העלייה: 6%
2. הרצליה: שכר הדירה עלה מ-6,231 ל-6,698 שקל. אחוז העלייה: 7.4%
3. רמת גן: שכר הדירה עלה מ-5,988 ל-6,380 שקל. אחוז העלייה: 6.5%
4. ירושלים: שכר הדירה עלה מ-5,438 ל-5,822 שקל. אחוז העלייה: 7%
5. כפר סבא: שכר הדירה עלה מ-5,100 ל-5,455 שקל. אחוז העלייה: 7%

הערים הזולות:
1. באר שבע: שכר הדירה עלה מ-3,210 ל-3,299 שקל. אחוז העלייה: 2.8%
2.  חיפה: שכר הדירה עלה מ-3,632 ל-3,773 שקל. אחוז העלייה: 3.9%
3. אשקלון: שכר הדירה עלה מ-3,633 ל-3,815 שקל. אחוז העלייה: 5%
4. חדרה: שכר הדירה עלה מ-3,733 ל-3,937 שקל. אחוז העלייה: 5.5%
5. בית שמש: שכר הדירה עלה מ-4,101 ל-4,259 שקל. אחוז העלייה: 3.9%

עוד ב-

ממשיכים לזנק: מחירי השכירות עלו ב-10% בשנה; מה קרה בת"א?

לכתבה המלאה

מהנתונים אפשר לראות כי דווקא בערים שבהן מחירי השכירות גבוהים, אחוז העלייה הוא גבוה יותר. כלומר, הביקוש לדירות לשכירות במרכז הולך וגדל ולכן העלייה הממוצעת גבוהה יותר. הרצליה מובילה את העליות בקרב הערים הגדולות, כשבבאר שבע נרשמה העלייה המתונה ביותר.