עליית המע"מ לא אמורה להיות דרמטית ביחס לשוק הדירות. הסיבה לכך היא פשוטה: כבר הבהרנו כאן שמחיר של דירה ממוצעת יעלה בפחות מ-20 אלף שקל, כך שהחיסכון בהקדמת התשלומים שווה 15 אלף שקל בממוצע. מדוע הוא שווה פחות? כי היתרה של הרוכש אף פעם אינה מאה אחוז. הוא כבר שילם מקדמה על חשבון הדירה וסביר להניח שחלק מהרוכשים יחסכו כמה אלפי שקלים בודדים.

כשחברת נדל"ן מספרת לכם שהירידה ברכיב המע"מ היא משמעותית, לא צריך להאמין. זה בסדר כשהקבלן מוותר לכם על העלייה הזאת, אבל תהיו בטוחים שבחלק מהמקרים, תוותרו על מבצע אחר. מספיק שהקבלן יעדכן את הטבת המימון שלו בכמה אחוזים בודדים, כלומר במקדמה גבוהה יותר ב-5%, אתם כנראה משלמים יותר.

מה עושים רוב רוכשי הדירות? נכנסים לפאניקה. הם מתקשרים לבנק, בודקים עם היזם האם הם יכולים לחסוך את עליית הרכיב. מבחינתם, מדובר בעוד אחוז ממחיר הדירה (למרות שבפועל מדובר ב-0.85% לערך במעבר ל-18% מע"מ, כשלא מדובר בכל הסכום - אלא רק ביתרה). 

לשלם עכשיו, או אחר כך? דירות בבנייה (איציק יצחקי)

השאלה היא האם זה מה שצריך להזניק את רוכשי הדירות למשרדי המכירות? כלומר, האם רכישת דירות בחברות שמוותרות על המע"מ היא הדבר הכי חשוב? התשובה, חד משמעית, היא לא. הויתור על רכיב המע"מ הוא בהחלט לא הדבר הכי חשוב ברשימה - מה שהכי חשוב הוא מבצעי המימון וההטבות שאתם מקבלים מסביב (שלאחרונה צוברים תאוצה אצל המתחרים של בנק לאומי, כמו בנק מזרחי-טפחות, לאחר שלאומי ויתר על ליווי פרויקטים שנותנים הטבות 10/90). הויתור על העלייה ברכיב המע"מ הוא נכון להיום, לדעתנו, ההטבה הכי פחות טובה שהקבלן יכול לתת מבין רשימת ההטבות המרכזיות. מה שכן, היא עוד מסמר בארון הקבורה של המשקיעים, שהמדינה מנסה למדר בכל הכוח.

"רכשתם דירה מקבלן ועוד לא שילמתם את כל הכספים? זה הזמן לשקול להקדים את ביצועי המשכנתה ולחסוך בין 10-15 שקל": מסביר אושרי קירשנפלד, סמנכ"ל הכספים ברשת מאני. לדבריו, "עליית המע"מ באחוז תחול על כלל הכספים שנשארו פתוחים ולא שולמו לקבלן. עם זאת, יתרון הקדמת המשכנתה בא לידי ביטוי למי שצריך לשלם את התשלום הקרוב עד מאי או יוני 2025, זה פחות מתאים עבור מי שצריך לשלם בעוד כשנה או שנתיים, אך זה כמובן תלוי ביכולת ההחזר החודשי".

הוא מציין כי מי שיקדים את התשלומים צפוי להנות מעוד חיסכון, כשמלבד המע"מ שצפוי לעלות, גם תחזית מדד תשומות הבנייה לשנת 2025 אינו מעודד ועומד על כ-2.9%-3.7%, וקפיצת המדד עלולה להשפיע על יזמי הנדל"ן ואף על רוכשי הדירות. הקדמת התשלומים עשויה לחסוך לכם כסף באופן מאוד משמעותי. אפשר לומר שלמדד התשומות, אגב, יש השפעה גדולה יותר על רוכשי הדירות. בשנה שעברה עלה המדד ב-5.3%, והשנה הוא עולה בקצב איטי ביחס למציאות (היזמים משלמים עשרות אחוזים יותר על עלויות בנייה, בפועל הוא עולה באחוזים בודדים), וזה משמעותי.

לדברי קירשנפלד: "אפשר לשלם מתשלום הקרן והריבית ו"'נגוס' מהקרן כבר מהרגע הראשון או לשלם רק את הריבית החודשית כדי להקל על משק הבית, ולחסוך את מדד תשומות הבנייה תוספת המע"מ. יחד עם יועץ משכנתאות מומחה כדי לתכנן נכון איך לקחת משכנתה ולבצע אישורים מהירים לפני תחילת שנת 2025. תהליך נכון, מקצועי וחלק מול הבנקים והגופים הפיננסים יחסוך לכם הרבה מאוד כסף".

להערכת אוהד אסרף, מנכ"ל ארי מגורים לשיווק נדל"ן, מספר העסקאות בדצמבר יגדל כתוצאה מעליית המע"מ אולם מדובר בעיקר ברוכשים שכבר נכנסו לתהליך והם יקדימו את החתימה על מנת לחסוך כמה אלפי שקלים.

עוד ב-

האוצר: רוכשי הדירות הקדימו תשלומים כדי להימנע מהעלאת המע"מ

לכתבה המלאה

"מבחינת היזמים אנחנו עדים כבר עכשיו ליזמים שיוצאים במבצעים בסגנון 'עליית המע"מ עלינו'", הוא אומר. "במקרים כאלו יש לשים לב שהקבלנים מתמחרים גם את התשלומים העתידיים במע"מ של 17% על מנת שההטבה תהייה משמעותית יותר ולא רק על התשלום הראשוני. מצד שני בפרויקטים בהם הביקושים גבוהים ייתכן והעלאת המע"מ תהייה תמריץ להעלאת מחירי הדירות וזה יכול להשפיע על מדד מחירי הדירות בחודשים הקרובים".