לאחר כמעט שני עשורים של פעילות, תמ"א 38 - תוכנית המתאר הארצית למיגון מבנים מפני רעידות אדמה - מגיעה לקיצה. החלטה זו מסמנת נקודת מפנה משמעותית בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, ומעלה שאלות רבות לגבי עתיד הבנייה והשיקום של מבנים ישנים ברחבי הארץ.

התוכנית, שהפכה לכלי מרכזי בחיזוק מבנים ובהתחדשות עירונית, תפנה את מקומה לתוכניות מקומיות מותאמות. על פי פרסום ב-YNET, רשויות מקומיות רבות כבר הגישו תוכניות חלופיות, המבטיחות המשכיות בתהליכי ההתחדשות עד מאי 2026. מהלך זה נועד לאפשר גמישות רבה יותר ותכנון מותאם לצרכים הייחודיים של כל עיר ואזור.

בעקבות סיום עידן תמ"א 38, נוצרה מפה חדשה של התחדשות עירונית בישראל, המציגה גישות שונות בערים ברחבי הארץ. בערים רבות, כולל רמלה, יבנה, נהריה, אשדוד, רעננה, קריית ביאליק, חדרה, כפר סבא, פתח תקווה, באר שבע, חיפה, רמת גן, אשקלון, בית שמש וראשון לציון, תמ"א 38 תמשיך לפעול עד מאי 2026 או עד לאישור תוכניות חלופיות. ערים אלו בחרו להאריך את תוקף התמ"א, מתוך הכרה בחשיבותה להמשך תהליכי ההתחדשות העירונית ושיפור המרקם העירוני.

עוד ב-

פינוי בינוי באחת הערים המבוקשות בישראל: זה הפרויקט החדש

לכתבה המלאה

מנגד, ישנן ערים שבחרו בגישה שונה. תל אביב, למשל, החליטה שלא לקדם תוכנית מחליפה לתמ"א 38, ובמקום זאת תתמקד בתוכניות מקומיות ובחלופת שקד. ערים כמו לוד, בת-ים ובני-ברק גם כן החליטו שלא להאריך את תוקף התמ"א בתחומן. בנוסף, ערים כמו חולון, הרצליה, רמת-השרון, קריית-מוצקין, הוד-השרון, יוקנעם-עלית, רחובות, קריית-גת וקריית-אונו כבר אישרו תוכניות מחליפות משלהן, ולכן אינן מקדמות עוד את תמ"א 38.