נדל"ן ותשתיות

התחדשות עירונית באחת הערים המבוקשות בישראל: כמה דירות יוקמו?

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב העניקה תוקף למתחם משולב למגורים תעסוקה ובית ספר חדש בצפון - מערב גבעתיים. במסגרת התוכנית, יוקמו שני מגדלים בני 30 קומות כאשר הראשון ישמש לתעסוקה ומסחר ואילו השני ישמש למגורים. במסגרת הקמת מגדל המגורים, ייבנו 222 יחידות דיור

מערכת ice | 30/7/2024 17:16

הדמיה תוכנית גבעתיים (צילום כנען שנהב אדריכלים)

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, העניקה תוקף למתחם משולב למגורים תעסוקה ובית ספר חדש בצפון - מערב גבעתיים. התוכנית שביוזמת חברת תדהר, הינה בשטח כולל של 7.7 דונם, והיא ממוקמת במתחם הרחובות - עליית הנוער ממערב, התע"ש מצפון והוורדים ממזרח.

הפרויקט החדש מציע תכנון מחודש של שטח בייעוד מלאכה, בלב שכונת מגורים ובמיקום מרכזי נגיש למטרופולין, תוך הפיכתו למתחם בייעוד משולב לתעסוקה, מגורים ושטחי ציבור.

במסגרת הפרויקט, מוצע להקים שני מגדלים לאורך רחוב עליית הנוער בני 30 קומות. בעוד מגדל אחד ישמש לתעסוקה ומסחר, השני ייבנה למטרת מגורים, כך שבסך הכלל ייבנו 222 יחידות דיור במתחם. המגדלים ייבנו מעל מבנה בן 9 קומות, כאשר בהחלטה למתן תוקף החליטה הוועדה להוסיף 30 יחידות דיור נוספות למתחם.

(צילום: כנען שנהב אדריכלים)

בעורף המתחם, התוכנית מקצה שטח של 2.2 דונם לצורכי ציבור בשטח לטובת הקמת בית ספר חדש בן 16 כיתות. הקמת בית הספר מהווה פיילוט חדשני והוא מקודם בשיתוף משרד החינוך ומתוכנן בחלקו על חטיבת הקרקע הציבורית ובחלקו בקומות המסד של מגדל התעסוקה, כך שהוא מנצל את חטיבת הקרקע באופן מקסימלי ע"י ניצול רב שכבתי, תוך שימוש במפלסים השונים ובגגות קומות המסד כחצרות בית הספר.

מדובר במתחם ראשון שמאושר מתוך תוכנית צפון מערב העיר (אשר הופקדה בתחילת יולי 2024), אשר מייצר יש מאין מעל 40% משטח המגרש לטובת הציבור במסגרת הפקעות לטובת הרחבת דרכים ושטחי ציבור, ובנוסף שטחים מבונים בקומות המגדלים לצורך הקמת בית ספר חדש.

עוד ב-

פרויקט היוקרה של ת"א נחשף: 183 דירות חדשות ייבנו, ומה המחירים?

לכתבה המלאה

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מתחמים מורכבים בעירוב שימושים זה העתיד התכנוני של לב מטרופולין תל אביב , התוכנית מהווה סנונית ראשונה לבית ספר משולב בשטחי תעסוקה מסחר ומגורים כל זאת בתיאום העיר, יזמי התוכנית ומשרד החינוך".