עיריית תל אביב-יפו מכריזה על סיום עידן תמ"א 38 בעיר, צעד דרמטי שצפוי לשנות את פני ההתחדשות העירונית בבירת המדינה. ההחלטה, שתובא לאישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ב-30 ביולי, משמעותה כי החל מסוף אוגוסט 2024, לא יתאפשר עוד לקדם פרויקטים במסגרת תמ"א 38 בתחומי העיר. צעד זה מסמן תפנית משמעותית במדיניות העירונית ומעלה שאלות נוקבות לגבי עתיד ההתחדשות העירונית בתל אביב.

על פי הפרסום של גלובס, הסיבות להחלטה זו מורכבות. העירייה טוענת כי תמ"א 38, שנועדה במקור לחזק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה למעשה לכלי להוספת יחידות דיור ללא תכנון עירוני מסודר. לטענתם, התוכנית פגעה בתכנון האורבני ובאיכות החיים של התושבים, ולא מימשה את מטרתה המקורית באזורים הנזקקים לכך ביותר. בנוסף, העירייה מציינת את מלחמת חרבות ברזל והבחירות המוניציפליות כגורמים שעיכבו את הכנת התוכנית החלופית, תא/5555.

ההשלכות של החלטה זו עשויות להיות דרמטיות. עשרות ואולי מאות פרויקטים שכבר החלו בתהליכי תכנון אך טרם הגישו בקשה להיתר בנייה, יצטרכו לחזור לנקודת ההתחלה ולחפש מסלולים חלופיים. זה עלול לגרום לעיכובים משמעותיים בפרויקטים רבים ולהשפיע על אלפי דיירים שציפו לשדרוג דירותיהם. בנוסף, השוק עדיין אינו מורגל למסלולים החלופיים כמו "חלופת שקד", מה שעלול להוביל לתקופת מעבר מאתגרת.

למרות זאת, העירייה מבטיחה כי היא נערכת לספק פתרונות חלופיים. היא מציינת את האפשרות לקדם תוכניות לפי תיקון 70 לחוק התכנון והבנייה, המאפשר חיזוק ומיגון באמצעות היתר בנייה ללא תלות בתמ"א 38. בנוסף, העירייה מתכננת להשלים את הכנת תוכנית תא/5555 עד סוף 2024, עם תהליך שיתוף ציבור שצפוי להתחיל בספטמבר 2024. עם זאת, נראה כי תהיה תקופת ביניים מאתגרת עבור רבים בענף הנדל"ן והתושבים כאחד.

עוד ב-

תמ"א 38 הסוף: איך תשפיע פקיעת התוכנית על שוק ההתחדשות העירונית?

לכתבה המלאה

החלטה זו של עיריית תל אביב-יפו מסמנת נקודת מפנה בגישה להתחדשות עירונית בישראל. היא מעלה שאלות חשובות לגבי האיזון בין פיתוח עירוני לבין איכות חיים, ומדגישה את הצורך בתכנון ארוך טווח ומקיף. בעוד שהצעד עשוי לגרום לקשיים בטווח הקצר, הוא עשוי להוביל לגישה מתוכננת ובת-קיימא יותר להתחדשות עירונית בטווח הארוך. רק הזמן יגיד אם החלטה זו תוביל לעיר טובה יותר עבור תושביה.