למרות המצב המאתגר של שוק הנדל"ן ברבעון הראשון של 2024, ערי השרון מציגות נתונים יפים בהתחלות הבנייה שנרשמו בתקופה זו, ומדורגות בין הערים המובילות בישראל בהיקפי הבנייה בכלל, ובהתחדשות עירונית בפרט. מניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה, עולה כי ברעננה, כפר סבא והרצליה נרשם זינוק בקצב התחלות הבנייה ברבעון הראשון השנה לעומת שנת 2023 כולה, לעומת ירידות בקצב הבנייה ברמת השרון והוד השרון.

בהתפלגות התחלות הבנייה של התחדשות עירונית, עולה כי בכפר סבא ובהרצליה נרשם זינוק בקצב הבנייה ברבעון הראשון השנה לעומת אשתקד, לעומת ירידות ברעננה והוד השרון. ברמת השרון נרשם פחות או יותר אותו קצב של בנייה בהתחדשות עירונית. לפי הלמ"ס, רעננה מובילה את ערי השרון בכמות הדירות החדשות שהחלו להיבנות ברבעון הראשון – עם 382 התחלות בנייה (קצב שנתי מוערך של 1528 יח"ד), לעומת 1204 התחלות בנייה שהיו בעיר בשנת 2023. מתוך סך התחלות הבנייה – 48 יח"ד ברעננה החלו להיבנות בפרויקטי התחדשות עירונית – תמ"א 38 ופינוי בינוי (קצב שנתי מוערך של 192 יח"ד), בהשוואה ל-845 יח"ד כאלה שהיו ב-2023.

 
אחרי רעננה מדורגת העיר רמת השרון, שרשמה ברבעון הראשון 206 התחלות בנייה (824 שנתי), לעומת 880 התחלות בנייה ב-2023. מתוכן, 91 דירות החלו להיבנות ברמת השרון בהתחדשות עירונית (364 שנתי), לעומת 375 התחלות בנייה כאלה ב-2023. בכפר סבא היו ברבעון הראשון 137 התחלות בנייה (548 שנתי), לעומת 243 ב-2023. מתוכן, 135 התחלות בנייה היו בהתחדשות עירונית (540 שנתי), לעומת 194 יח"ד ב-2023. אחריה ממוקמת העיר הרצליה עם 118 התחלות בנייה ברבעון (472 שנתי), לעומת 373 יח"ד ב-2023. מתוכן, 106 התחלות בנייה בהתחדשות עירונית (424 שנתי), לעומת 249 יח"ד ב-2023.

הוד השרון אחרונה מבין ערי השרון עם 44 התחלות בנייה ברבעון הראשון (קצב שנתי מוערך של 176), לעומת 336 התחלות בנייה ב-2023. מתוכן, 4 דירות בלבד החלו להיבנות בהתחדשות עירונית (16 שנתי), לעומת 100 דירות שהחלו להיבנות בהתחדשות עירונית בעיר ב-2023.

לדברי שגיא לנצ'נר, מנכ"ל חברת ינוב המתמחה באזור השרון ומקדמת ובונה למעלה מ-1,000 יח"ד בערים כפר סבא, רעננה, הרצליה, רמת השרון והוד השרון, "ערי השרון הן בין המובילות בכמות הדירות שנבנות בהתחדשות עירונית, בהתאם לביקוש שהן מייצרות בקרב הרוכשים. ערים אלה שומרות לאורך שנים על הציביון שלהן כערים המספקות לתושבים מענה כולל לכל צרכי היומיום – מיקום, נגישות, איכות חיים וחיי קהילה, והן מושכות אוכלוסייה איכותית של משפרי דיור, זוגות צעירים וגם משקיעים, ועם הביקוש מגיעה גם הבנייה. אנו בונים כיום כ-600 יח"ד בשנה בערי השרון, ורואים את הביקוש הגבוה בשטח".

עוד ב-

דירת 3.5 חדרים, סמוך לים בכ-2.2 מיליון שקל: העסקה המפתיעה נחשפת

לכתבה המלאה

ברמה ארצית, ברבעון הראשון החלו להיבנות כ-4,900 דירות חדשות בהתחדשות עירונית, לעומת 4,024 התחלות בנייה בכאלה ברבעון הרביעי של 2023 (עלייה של כ-22%), ולעומת 4,665 ברבעון המקביל ב-2024 (עלייה של כ-5%). מתוכן, כ-2,800 יח"ד היו בפרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38/2, ו-441 בפרויקטי תמ"א 38/1. הערים המובילות בארץ הן תל אביב עם 1304 יח"ד שהחלו להיבנות בהתחדשות עירונית ברבעון הראשון, אחריה רמת גן עם 388 יח"ד, פתח תקווה עם 333 יח"ד, אור יהודה עם 329 יח"ד וקריית אונו עם 313 יח"ד.