חברת אזורים פרסמה היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי לשנת 2023. על אף סביבת המאקרו-כלכלית המאתגרת, ההכנסות ממכירת דירות וקרקעות ברבעון השלישי הסתכמו לכ-455 מיליון שקלים, אל מול 234 מיליון שקלים ברבעון אשתקד – עלייה של כ-94.4% ברבעון.

בסך הכל, בתשעת החודשים הראשונים לשנה ההכנסות ממכירת דירות, קרקעות, דמי שכירות, שימוש וניהול הסתכמו לכ-1.2 מיליארד שקלים מול כ-787 מיליון שקלים – עלייה של כ-51.5% בהכנסות. יצוין כי הכנסות החברה בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2023 גבוהות מהכנסות החברה לכל שנת 2022, שהסתכמו ב-1.1 מיליארד שקלים. 

הרווח הגולמי הכולל בתקופה של תשעת החודשים הראשונים לשנת 2023, הסתכם בסך של כ-280 מיליון שקלים לעומת 207 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. גידול משמעותי של כ-55% חל ברווח הגולמי ממכירת דירות אשר הסתכם ל-194 מיליון שקלים, וזאת לעומת רווח גולמי של 125 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד.

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות הסתכם בכ-20% לעומת שיעור של כ-19% בתקופה המקבילה אשתקד והוא הושפע בעיקר מתמהיל הפרויקטים בשלבי הקמה המוכרים במסגרת דוח רווח והפסד. למועד הדוח לחברה רווח גולמי שטרם הוכר מפרויקטים הנמצאים בשיווק ו/או ביצוע בהיקף כולל של כ-1.3 מיליארד שקלים, כאשר כ- 941 מיליון שקלים נובע מפרויקטים בביצוע בהם שיעור מכירה ממוצע גבוה של כ- 72%. 

הרווח התפעולי בתקופה של תשעת החודשים הראשונים לשנת 2023 צמח בכ-56% ביחס לתקופה המקבילה והסתכם בכ-275 מיליון שקלים לעומת 176 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח התפעולי של החברה ברבעון השלישי לשנת 2023 צמח בכ- 73% והסתכם בכ-78 מיליון שקלים, זאת לעומת 45 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. 

במהלך הרבעון השלישי של שנת 2023 מכרה החברה 113 יחידות דיור, בהיקף כספי כולל של כ-321 מיליון שקלים (לא כולל מע"מ), וזאת בהשוואה לכ-126 יחידות דיור, בהיקף כספי של כ-307 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2023 החברה מכרה 305 יחידות דיור, בהיקף כספי כולל של כ-768 מיליון שקלים, זאת בהשוואה לכ-394 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-967 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד.

יצוין כי לאור שיעורי השיווק הגבוהים של יחידות הדיור בפרויקטים של החברה, מרבית יחידות הדיור למכירה בתקופת הדוח הינן בפרויקטים שמועד סיומם צפוי בשנים 2026-2027. כמו כן, המלאי של החברה מאופיין בתמהיל מגוון של דירות העונה לכלל פלחי האוכלוסייה בפרויקטים בפיזור רחב בכל רחבי הארץ.

המחיר הממוצע לדירה עלה בשיעור של כ- 3% ועמד על כ-2.95 מיליון שקלים זאת לעומת מחיר ממוצע של כ-2.87 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה במחיר המכירה הממוצע נבע מתמהיל המלאי הזמין למכירה בפרויקטים שבשיווק.

הרווח הנקי ברבעון השלישי לשנת 2023 הסתכם לכ-38 מיליון שקלים וזאת לעומת כ-31 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד – עלייה כ-22.5%. כמו כן, בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2023 הסתכם הרווח  הנקי ל-141 מיליון שקלים לעומת כ-159 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד – ירידה של כ-11%. הקיטון בתקופה זו נבע מחלקה של החברה בהפסד מפעילות דיור להשכרה של קרן הריט אזורים ליווינג. 

עוד מדווחת אזורים על עלייה משמעותית בהיקף ההכנסות מדמי שכירות ושירותי ניהול שהסתכמו לכ-71.8 מיליון שקלים לעומת סך של כ-53.4 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד, עליה של 34.5%. הכנסות אלו כוללות גידול בהכנסות מהנכסים המניבים הרצליה הילס, הבלוק בבאר שבע, מבשרת ציון, וכן הכנסות שכר דירה מפרויקט Miroza 2 שבארה"ב .

בתקופת הדוח ההון העצמי של החברה הסתכם לכ-2.06 מיליארד שקלים מול כ- 1.88 מיליארד שקלים ביום 31.12.2022. הגידול נובע בעיקר מרווח לתקופה בסך של כ- 141 מיליון שקלים ומהשפעת הפרשי שער של כ- 36 מיליון שקלים בעקבות עליית שער החליפין של הדולר.

כמו כן, לחברה איתנות פיננסית ורמת נזילות גבוהה של למעלה מ- 500 מיליון שקלים שמקורה במזומנים ושווי מזומנים שהסתכמו בתקופת הדוח לסך של כ-175 מיליון שקלים וזאת בנוסף לעודפי הון עצמי בהיקף של כ-220 מיליון שקלים  שהושקעו בפרויקטים ושיש באפשרות החברה למשוך בטווח הקצר וכן יתרת מסגרות לא מנוצלות של 120 מיליון שקלים. מעבר לכך, לחברה כ-1.2 מיליארד שקלים עודפים צפויים מפרויקטים בביצוע ו/או שיווק שצפויים להניב לחברה תזרים יציב במהלך 4 השנים הקרובות.  

נכון למועד הדוח לחברה כ- 2,982 יחידות דיור בשלבי ביצוע ושיווק מתוכן 1,856 יחידות דיור מכורות בהיקף של 4.7 מיליארד ש"ח כששיעור המכירה בפרויקטים שמועד סיום בנייתם הצפוי הינו עד סוף שנת 2026 עומד על כ-75%. מתוך 1,126 יחידות מלאי שטרם נמכרו, 1,042 יחידות (כ- 93%) בפרויקטים שסיום הקמתם צפוי החל מהרבעון השני של שנת 2026-2027.

נכון למועד הדוח לחברה חמישה פרויקטים משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית בהקמה (חלקם בשלב א' של הפרויקט) הכוללים כ-1,800 יחידות דיור וכן שטחי תעסוקה ומסחר. במסגרת פרויקטים אלו, פונו בהצלחה כ- 440 דיירים ותיקים שנתנו מבטחם בחברה והם צפויים לקבל לאחר כארבע שנים ממועד הפינוי את דירתם החדשה בפרויקט מודרני, עם חווית מגורים משודרגת, פיתוח סביבתי ,ממ"ד, חניה ומחסן.

בפרויקט N סוקולוב (264 יח"ד) נתניה, שהקמתו החלה במאי 2022 נחתמו 103 הסכמי מכר (מתוך 202 יח"ד לשיווק); בפרויקט N בארי (292 יח"ד) נתניה, שהקמתו החלה בספטמבר 2022 נחתמו 85 הסכמי מכר (מתוך 221 יח"ד לשיווק); בפרויקט שער העיר (157 יח"ד בשלב א'), גבעת שמואל, המוקם במתכונת של בינוי-פינוי ושהקמתו החלה במרץ 2022 נחתמו 49 חוזי מכר (מתוך 104 יח"ד לשיווק בשלב זה); פרויקט עיר הים, נווה דוד בחיפה (368 יח"ד בשלב א') שהקמתו החלה באוקטובר 2023 נחתמו 101 הסכמי מכר (מתוך 258 יח"ד לשיווק). 

בשנת 2024 צפויה חברת אזורים להשיק מספר פרויקטים משמעותיים, בינהם פרויקטי התחדשות עירונית נוספים כגון: פרויקט הענק בשכונת וייצמן בהרצליה שבמסגרתו יוקמו 1,843 יחידות דיור חדשות (חלף כ-570 דירות ישנות), פרויקט ברחוב שלום יהודה (על דרך חברון) שבירושלים שבמסגרתו יוקמו 144 יחידות דיור (ויפונו 48), והתחלתו של שלב ב' בפרויקט הפינוי בינוי "שער העיר" בגבעת שמואל. פרויקטים נוספים שצפויים להיות מושקים בשנת 2024 יהיו בשכונות הר נוף ומתחם אמת המים בירושלים שכוללים במצטבר כ- 600 יחידות דיור. 

רון אבידן, מנכ"ל באזורים: "על רקע סביבה מאקרו כלכלית מאתגרת שהחלה במחצית השניה של שנת 2022 ביצענו התאמות לתכנית העבודה של החברה במטרה לאפשר צמיחה זהירה תוך מתן דגש לקידום תכנון ורישוי של פרויקטים, התאמת אסטרטגיית השיווק והמכירות, הרחבת פורטפוליו הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית ושמירה על יתרת נזילות נאותה. ההקפדה על תמהיל פרויקטים מגוון, מלאי מספק של יחידות דיור לשיווק ופיזור גיאוגרפי נרחב תוך מתן מענה לכלל שכבות האוכלוסייה. כל אלו באו לידי ביטוי בתוצאות החברה ובקצב מכירות בהיקפים משמעותיים נוכח התקופה.

בסיכום תשעת החודשים הראשונים של שנת 2023 ניתן לראות עלייה וצמיחה משמעותיים בתוצאותיה של החברה ובמגוון רחב של פרמטרים פיננסיים, לרבות ההכנסות והרווח הגולמי ממכירת דירות. נכון להיום לחברה פורטפוליו משמעותי של פרויקטים לטווח הקצר, הבינוני והארוך אשר יאפשר לנו לממש את אסטרטגיית הצמיחה של החברה ולבסס את מעמדנו כחברה המובילה בתחום המגורים בישראל. בכל הפרויקטים שהושקו לאחרונה חווינו ביקושים יציבים שהתבטאו בהיקף המכירות בפרויקטים אלו ועליית המחיר הממוצע לדירה שמכרנו."
 

עוד ב-

גיל אגמון בצרות? ירידה ברורה בתוצאות הכספיות של דלק רכב

לכתבה המלאה

עוד מוסיף אבידן בהתייחסו למלחמת "חרבות הברזל": "על רקע מתקפת הפתע שהחלה ב-7 באוקטובר על ידי ארגון החמאס ופרוץ מלחמת "חרבות הברזל", וזאת בהמשך לסביבת מאקרו מאתגרת, נתוני הצמיחה המשמעותיים של החברה המוצגים בדוח זה ואיתנותה הפיננסית, מאפשרים שמירה והמשך פעילות עסקית. במסגרת זו, החברה ממשיכה להרחיב את תמהיל הדירות המגוון ופורטפוליו הפרויקטים גם בתחום ההתחדשות העירונית. המוניטין החזק של אזורים התבטא בין השאר, בזכייתה של החברה במספר מכרזי דיירים משמעותיים ורחבי היקף של פרויקטי פינוי בינוי בפיזור גיאוגרפי רחב, לרבות בערים חיפה, רמת גן, קרית מוצקין, נתניה, בת ים ועוד. פרויקטים אלו יוסיפו להזין את פעילות החברה בתחום הדיור בשנים הבאות. מעבר לכך, אנו צופים שבעתיד הקרוב יגברו הביקושים לדירות חדשות על רקע הצורך בדירות עם ממ"ד, התעצמות ביקושים של יהודי התפוצות וכן לאור הצפי להפחתת ריבית במהלך שנת 2024."