נתונים שנאספו על ידי מיסוי מקרקעין ועובדו על ידי הכלכלנית הראשית באוצר, שירה גרינברג, מעלים תמונה מדאיגה על שוק הנדל"ן הישראלי. כמעט בכל האזורים בישראל נרשמה ירידה חדה בהיקפי העסקאות, וירידה חדה במיוחד עד כדי עצירה מוחלטת נרשמה באזורים חדרה ורחובות.

נסביר בפתח הדברים כי אזור חדרה (כולל חריש) ורחובות היו האזורים שנהנו מצמיחה משמעותית בהיקף עסקאות הנדל"ן בשנים האחרונות. כשמרבית רוכשי הדירות שם היו מי שרכשו דירה ראשונה, וכפועל יוצא היקף התחלות הבנייה היה משמעותי מה ששמר על רמות מחירים סבירות (פחות או יותר) אבל אז הגיעה הריבית שפלטה מחוץ למשחק את ה"ידיים החלשות" וזה אומר פחות משכנתאות ופחות עסקאות.

אם כן, מנתוני מס שבח ומיסוי מקרקעין עולה כי בפילוח גאוגרפי הירידה החדה במספר עסקאות הנדל"ן הקיפה את כל האזורים, כאשר אלו נעים בין ירידה של 37% (באזורי ב"ש וטבריה) לירידה של 60% שנרשמה באזור חדרה. שיעורי ירידה חדים במיוחד נרשמו גם באזור רחובות (ירידה של 56%), אזור שהיה מזוהה בשנים האחרונות עם פעילות מוגברת של רכישות בקרב זוגות צעירים ומשפרי דיור.

מספר עסקאות יד שנייה באזור זה, בפברואר השנה, הינו הנמוך ביותר בהשוואה לחודשי פברואר לפחות מאז תחילת שנת 2000. השפל בעסקאות באזור רחובות בולט גם בפלח השוק של הדירות החדשות.

את הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש פברואר הוביל אזור חדרה (כולל בתוכו בין היתר את הישוב חריש), בו נמכרו 68 דירות בלבד, צניחה של 70% בהשוואה לפברואר אשתקד והרמה הנמוכה ביותר במכירות אלו בחודשי פברואר מאז שנת 2008, שנה אשר עמדה בצל פרוץ המשבר העולמי.

יש לציין כי מאז חודש אוקטובר האחרון נרשמות ירידות בשיעורים חריגים במכירות הקבלנים באזור זה, לאחר שבשנת 2021, שנת השיא במספר העסקאות בשוק הנדל"ן, נרשם גידול חריג של 76% במכירות הקבלנים באזור זה, שיעור הגידול השני בגובהו בהשוואה  ארצית.

עוד ב-

מנהלת מערך המשכנתאות בפועלים: משכנתא עכשיו - צריכה להיות חכמה

לכתבה המלאה

אזור נוסף הבולט כאמור בירידה חדה במכירות הקבלנים הינו אזור רחובות, בו נמכרו 215 דירות חדשות בלבד (כולל בסבסוד ממשלתי), הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה במכירות הקבלנים בחודשי פברואר באזור זה לפחות מאז שנת 2002. בהשוואה לפברואר אשתקד זוהי ירידה בשיעור חריג של 64%. בשוק החופשי מגיע שיעור ירידה זה באזור רחובות ל-43%, גבוה משמעותית משיעור הירידה הארצי.