השוק

בנק הפועלים: הקבלנים יהיו חייבים להשכיר דירות לא מכורות

ויקטור בהר, מנהל המחלקה הכלכלית בבנק הפועלים מעריך שהירידה בהיקף מכירת הדירות החדשות לא תביא להתפוצצות מחירי השכירות; להערכתו לא תהיה ברירה לקבלנים אלא להוציא את מלאי הדירות הלא מכורות להשכרה
ניצן כהן |  9
ויקטור בהר (צילום ענבל מרמרי, shutterstock, Magma Images)
על רקע הירידה החדה בהיקף עסקאות הנדל"ן כמו שפורסם היום (שלישי) על ידי הכלכלנית הראשית באוצר ניתן היה להניח שאותם אנשים שמתרחקים מדירה בבעלות יפנו לשוק השכירות ואם נצרף אליהם את מי שבלאו הכי נכנס לשוק (ריבוי טבעי וכד') הרי שאנחנו צפויים לראות הסתערות על שוק השכירות שזה בתורו יביא לעליית מחירים.
ויקטור בהר, מנהל המחלקה הכלכלית בבנק הפועלים, אומר היום ל-ice כי לא תהיה ברירה לקבלנים והם יאלצו להוציא לשוק השכירות את הדירות שהם לא מוכרים.
"התהליך הזה", אומר בהר, "ימתן את העלייה במחירי השכירות אבל הוא לא יבלום אותה. אנחנו רואים עלייה במחירי השכירות ואנחנו נמשיך לראות בחודשים הבאים וזה בעיקר בגלל עדכון הפטור ממס על השכרת דירות".
באופן תיאורטי, אם אנשים לא קונים דירות, העלייה מחוץ לישראל נמשכת וכך גם קצב הריבוי הטבעי. זה אמור ללחוץ את מחירי השכירות כלפי מעלה.
"זה נכון", אומר בהר, "אבל מהשאלה שלך ניתן להניח שהמחירים יזנקו בשיעורים גבוהים מאוד. אבל כאן נכנסים הקבלנים שלא מוכרים דירות ועוד מעט לא תהיה להם ברירה. כשהם יסיימו את הבניה ויבינו שהם לא יכולים למכור אותן במחירים שהם חשבו עליהם, אז הם יוציאו את הדירות האלה להשכרה. אין להם ברירה, וזה ימתן את עליית המחירים. זה לא יבלום אותה, אבל בהחלט ימתן אותה".
"אני רוצה שתזכור שרק לפני חודשיים עלה הפטור ממס על הכנסות משכר דירה ל-5,400 שקל וזה אומר שכל חוזה שנפתח עכשיו ועד היום בעל הנכס נמנע מלהעלות את שכר הדירה כדי לא להיכנס לעולמות המס, יעלה את מחירי השכירות בהתאם לגובה הפטור החדש. יש לזה השפעה משמעותית על שוק השכירות", הוא מסכם.
תגובות לכתבה(9):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 6.
    זה רווח און לכל דבר צריך להכנס להכנסה השוטפת
    צבי 02/2023/16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רחמים על הציבור
    סגור
  • 5.
    אני מסכים שהקבלנים ישכירו את הדירות
    דור39 02/2023/15
    הגב לתגובה זו
    2 1
    וזה כבר קרה בעבר, להגיד שזה ירגיע את ההתפוצצות שהולכת לקרות במחירי השכירות זה כבר קצת חלומות באספמיה, יש להבין שהשכירות היא ב קודם כל מושפעת מכוחו הכלכלי של השוכר, זה לא שסתם קבוצת השוכרים תגדל, היא תגדל בשוכרים החזקים ביותר שהיו אמורים לרכוש דירה. בנוסף באיזון בין תשואת שכירות לבין תשואת הנכס בעולם שבו הריביות נשארות ונשארות גבוהות לא יהיה מנוס מעליות בשכירות כי משקיעים חדשים שכלכך הרחיקו אותם בעבר לא יכנסו חזרה עד שלא יהיה שוב משתלם להם. וכל עוד הם לא יכנסו יהיו פחות דירות להשכרה.
    סגור
  • יאללה יאללה
    דודו 02/2023/21
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אתה מסכים...באמת תודה לך. המשק במיתון, פיטורים בהייטק שמשפיעים על כל המשק. מי ישלם לך שכר חציוני על דירת אבעה חדרים בגבעתיים?
    סגור
  • 4.
    לא הייתי משכיר מקבלן גם בחינם
    משה1 02/2023/15
    הגב לתגובה זו
    1 0
    יש לו סוללת עורכי דין שתדרוש ממני לשפץ לו את הדירה ש"הרסתי" ויש לו ביריונים שיזרקו אותי מהבית בשניה שימצא קונה. מי שהולך לישון עם עקרבים שיהיה לו בהצלחה.
    סגור
  • 3.
    קבלנים לא בנוים תזרימית לשכירות, יחתכו מחירים
    אוהד 02/2023/14
    הגב לתגובה זו
    2 0
    קבלנים ממונפים מאוד הריבית עלתה והם חייבים הון כדי לסגור את החובות בשביל לשרוד ולהמשיך לפרויקטים נוספים. יש גם חברות גדולות עם כיסים מספיק עמוקים כדי להחזיק עם מלאי בשכירות אבל זה ממש לא טוב עבורם.
    סגור
  • 2.
    אז מה קבלן השכיב מיליונים בבניה כדי לקבל 3500 בחודש?
    גיא 02/2023/14
    הגב לתגובה זו
    6 2
    מצחיקים
    סגור
  • 1.
    עצוב
    מאוד 02/2023/14
    הגב לתגובה זו
    4 1
    מסכן מי שההורים לא דאגו לו במדינה הזאת הכרתי כאלה שהתאבדו כי לא הייתה להם ברירה
    סגור
  • אני מכיר מישהו שלא דאגו לו
    דור39 02/2023/15
    הגב לתגובה זו
    0 2
    עבד בשכר של 8500 נטו בחודש, גר ביחידת דיור, חסך 5 שנים, קנה דירה בזול בפריפריה, משכיר אותה, ובכסף שוכר דירה במרכז. אני כזה
    סגור
  • מסכן הגרוש
    אלי 02/2023/14
    הגב לתגובה זו
    2 0
    גם אני חושב על זה...
    סגור