השוק
בנק הפועלים: הקבלנים יהיו חייבים להשכיר דירות לא מכורות
ויקטור בהר, מנהל המחלקה הכלכלית בבנק הפועלים מעריך שהירידה בהיקף מכירת הדירות החדשות לא תביא להתפוצצות מחירי השכירות; להערכתו לא תהיה ברירה לקבלנים אלא להוציא את מלאי הדירות הלא מכורות להשכרה
על רקע הירידה החדה בהיקף עסקאות הנדל"ן כמו שפורסם היום (שלישי) על ידי הכלכלנית הראשית באוצר ניתן היה להניח שאותם אנשים שמתרחקים מדירה בבעלות יפנו לשוק השכירות ואם נצרף אליהם את מי שבלאו הכי נכנס לשוק (ריבוי טבעי וכד') הרי שאנחנו צפויים לראות הסתערות על שוק השכירות שזה בתורו יביא לעליית מחירים.
ויקטור בהר, מנהל המחלקה הכלכלית בבנק הפועלים, אומר היום ל-ice כי לא תהיה ברירה לקבלנים והם יאלצו להוציא לשוק השכירות את הדירות שהם לא מוכרים.
"התהליך הזה", אומר בהר, "ימתן את העלייה במחירי השכירות אבל הוא לא יבלום אותה. אנחנו רואים עלייה במחירי השכירות ואנחנו נמשיך לראות בחודשים הבאים וזה בעיקר בגלל עדכון הפטור ממס על השכרת דירות".
באופן תיאורטי, אם אנשים לא קונים דירות, העלייה מחוץ לישראל נמשכת וכך גם קצב הריבוי הטבעי. זה אמור ללחוץ את מחירי השכירות כלפי מעלה.
"זה נכון", אומר בהר, "אבל מהשאלה שלך ניתן להניח שהמחירים יזנקו בשיעורים גבוהים מאוד. אבל כאן נכנסים הקבלנים שלא מוכרים דירות ועוד מעט לא תהיה להם ברירה. כשהם יסיימו את הבניה ויבינו שהם לא יכולים למכור אותן במחירים שהם חשבו עליהם, אז הם יוציאו את הדירות האלה להשכרה. אין להם ברירה, וזה ימתן את עליית המחירים. זה לא יבלום אותה, אבל בהחלט ימתן אותה".
עוד ב-
"אני רוצה שתזכור שרק לפני חודשיים עלה הפטור ממס על הכנסות משכר דירה ל-5,400 שקל וזה אומר שכל חוזה שנפתח עכשיו ועד היום בעל הנכס נמנע מלהעלות את שכר הדירה כדי לא להיכנס לעולמות המס, יעלה את מחירי השכירות בהתאם לגובה הפטור החדש. יש לזה השפעה משמעותית על שוק השכירות", הוא מסכם.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(9):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
6.זה רווח און לכל דבר צריך להכנס להכנסה השוטפתצבי 02/2023/16הגב לתגובה זו0 0רחמים על הציבורסגור
-
5.אני מסכים שהקבלנים ישכירו את הדירותדור39 02/2023/15הגב לתגובה זו2 1וזה כבר קרה בעבר, להגיד שזה ירגיע את ההתפוצצות שהולכת לקרות במחירי השכירות זה כבר קצת חלומות באספמיה, יש להבין שהשכירות היא ב קודם כל מושפעת מכוחו הכלכלי של השוכר, זה לא שסתם קבוצת השוכרים תגדל, היא תגדל בשוכרים החזקים ביותר שהיו אמורים לרכוש דירה. בנוסף באיזון בין תשואת שכירות לבין תשואת הנכס בעולם שבו הריביות נשארות ונשארות גבוהות לא יהיה מנוס מעליות בשכירות כי משקיעים חדשים שכלכך הרחיקו אותם בעבר לא יכנסו חזרה עד שלא יהיה שוב משתלם להם. וכל עוד הם לא יכנסו יהיו פחות דירות להשכרה.סגור
-
יאללה יאללהדודו 02/2023/21הגב לתגובה זו1 0אתה מסכים...באמת תודה לך. המשק במיתון, פיטורים בהייטק שמשפיעים על כל המשק. מי ישלם לך שכר חציוני על דירת אבעה חדרים בגבעתיים?סגור
-
4.לא הייתי משכיר מקבלן גם בחינםמשה1 02/2023/15הגב לתגובה זו1 0יש לו סוללת עורכי דין שתדרוש ממני לשפץ לו את הדירה ש"הרסתי" ויש לו ביריונים שיזרקו אותי מהבית בשניה שימצא קונה. מי שהולך לישון עם עקרבים שיהיה לו בהצלחה.סגור
-
3.קבלנים לא בנוים תזרימית לשכירות, יחתכו מחיריםאוהד 02/2023/14הגב לתגובה זו2 0קבלנים ממונפים מאוד הריבית עלתה והם חייבים הון כדי לסגור את החובות בשביל לשרוד ולהמשיך לפרויקטים נוספים. יש גם חברות גדולות עם כיסים מספיק עמוקים כדי להחזיק עם מלאי בשכירות אבל זה ממש לא טוב עבורם.סגור
-
2.אז מה קבלן השכיב מיליונים בבניה כדי לקבל 3500 בחודש?גיא 02/2023/14הגב לתגובה זו6 2מצחיקיםסגור
-
1.עצובמאוד 02/2023/14הגב לתגובה זו4 1מסכן מי שההורים לא דאגו לו במדינה הזאת הכרתי כאלה שהתאבדו כי לא הייתה להם ברירהסגור
-
אני מכיר מישהו שלא דאגו לודור39 02/2023/15הגב לתגובה זו0 2עבד בשכר של 8500 נטו בחודש, גר ביחידת דיור, חסך 5 שנים, קנה דירה בזול בפריפריה, משכיר אותה, ובכסף שוכר דירה במרכז. אני כזהסגור
-
מסכן הגרושאלי 02/2023/14הגב לתגובה זו2 0גם אני חושב על זה...סגור