נדל"ן ותשתיות
שוק הנדל״ן לקראת התרסקות? ירידה של 40% בעסקאות
מנתוני משרד האוצר שעובדו על ידי הכלכלנית הראשית עולה כי היקף עסקאות הנדל״ן בדצמבר צנח בשיעורים דרמטיים של כ-40%
שוק הנדל״ן בדרך להתרסקות? אתמול היה זה בנק ישראל שדיווח כי היקף המשכנתאות ירד בשיעורים דרמטיים והתייצב בינואר על 6.5 מיליארד שקל לעומת סכום של 7.5 מיליארד שקל בדצמבר.
היום מצטרף לחגיגת הנתונים הלא טובים של השוק משרד האוצר. הכלכלנית הראשית באוצר שעיבדה את הנתונים השונים ובעיקרם נתוני רשות המיסים מעלה כי היקף העסקאות צלל בדצמבר ב-40%. צריך לזכור שמה שהביא לירידה החדה בהיקף העסקאות היה העלאת הריבית על ידי בנק ישראל וכמובן המסים הכבדים.
מאז חודש מרץ האחרון מעלה בנק ישראל את הריבית כחלק מהמלחמה באינפלציה וכפועל יוצא בריבית החדשה שיעור ההחזר על משכנתאות מההכנסה הכוללת של משק הבית עולה מה שמביא את ה״ידיים החלשות״ לא לעבור חיתום בנקאי ומכאן הם לא יכולים לקחת משכנתא וזה מונע עסקאות חדשות.
צריך לזכור שמה שפוגע משמעותית בשוק הנדל״ן הוא ההיצע הנמוך של הדירות שלא עומד בביקושים וזה יותר עליית מחירים שמחייבת את משק הבית להביא הון עצמי יותר גדול, מהלך קשה שגם זורק החוצה משקי בית כך שאם הצליחו לגרד את ההון העצמי הרי שמשק הבית הממוצע יפול בחיתום הבנקאי.
עוד ב-
כך או אחרת צריך לראות את נתוני הכלכלנית הראשית ובנק ישראל באספקלריה כוללת והיא אומרת לחץ על מחירי השכירות שצפויים לעלות ומהצד השני ירידה במכירות של הקבלנים ומכאן ירידה בהכנסות המדינה ממיסוי נדל״ן. טוב זה לא.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(34):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
27.טוב מאודטוב זה כן 03/2023/08הגב לתגובה זו1 0מצויןסגור
-
26.מס כבד על בעלי 10 דירות ומעלה, יוריד את מחירי הדירות. (ל"ת)חיים 02/2023/19הגב לתגובה זו1 0סגור
-
25.צריך לעלות את המס ולא את הרביתחכם 02/2023/17הגב לתגובה זו0 0צריך לחשוב קצת אם מעלים את הרבית גם דירה ראשונה לא יצליחו לקנות ומי שיש לו כסף קונה עוד ועוד הבעיה למי שאין לו אז דירה ראושנה לא יכול לקנות לכן צריך לעלות מס רכישה ל 30%או יותר ורק כך מטפלים בבעיהסגור
-
24.סמוטריץ תמסה את בעלי ההון שיש להם כמה דירות (ל"ת)חחחח 02/2023/15הגב לתגובה זו2 1סגור
-
עוד גאון תורן שכולם חיבו לשמוה את ההפלצה שלו,דוד 02/2023/24הגב לתגובה זו0 1תמיד לאפסים יש בעיה עם אנשים שהשכילו לחשוב קדימה, להיות אחראיים ולהשקיע בנכסים במקום לחיות כאילו אין מחר עם הראש בתחת. אין דבר לוזרים תמשיכו להתפוצץ מקנאה, הרי במילא תמשיכו לחיות בלי גרוש על התחת!סגור
- טען עוד
-
23.בקרוב תהיה התרסקות של 90%לילי 02/2023/15הגב לתגובה זו0 0האדמה לא יכולה לשאת את המפלצות האלה, מספר הבולענים יגדל, ונתפלל שלא יבלע מגדל, שלא לדבר על העברת המיליונים לבנקים מחו"ל, התקוממות פלשתינאית פנים ארצית שתשבית את עבודות הבניין שלהם ובכלל - ראינו מה היו סופם של מגדלי בבל.סגור
-
22.שום כלום מדד תשומות הבניה עלה ב 1.2%+ 02/2023/15הגב לתגובה זו0 0הדולר זינק ב 7% וממשיך צפונה, מחירי הדירות לא מעודכנים וצפויים לזנקסגור
-
צודק, בחודש הבא מחירי הדירות יוכפלושרון 02/2023/23הגב לתגובה זו2 0אם לא תקנו היום חודש הבא מחיר דירת 4 חדרים תעלה 7 מיליון שקל. רוצו לקנות היום. קחו משכנתא ל80 שנה.סגור
-
21.טוב זה לא?נוחי 02/2023/15הגב לתגובה זו1 0תלוי למי . מה עם מלאי הדירות הלא מכורות שיצאו להשכרה !? ולמכירות חיסול ?? תיקון שוק , בקרוב .סגור
-
20.שום התרסקותישראבלופ 02/2023/15הגב לתגובה זו0 0בסהכ עצירת מחירים עד אחרי אפריל או אז יעלה הביקוש תשומות הבנייה עוליםסגור
-
19.המחירים ירדו בין 5-15 אחוז ב2023, הריבית שולטת (ל"ת)גבי 02/2023/15הגב לתגובה זו1 0סגור
-
18.ישׂששששששש היה ברור שיגיע , היה כך גם בסוף שנות התשעים (ל"ת)מיקי 02/2023/15הגב לתגובה זו1 0סגור
-
17.טוב זה לא????? מעולה!!קקימלוח 02/2023/15הגב לתגובה זו1 1שסרסור הנדלן המנהל יםסיק לגנוב מהכיס של אנשיםסגור
-
16.אז תבטלו לחלוטין את מס 8% לנכס שני לשנה .הכל טוב 02/2023/15הגב לתגובה זו4 4מקעים יחזרו לשוק עד יעבור זעם שהרבית תרד!סגור
-
15.בנק ישראל ניפח ובנק ישראל מפוצץ.א"ק 02/2023/14הגב לתגובה זו4 1בועת הנדל"ן היא תוצאה ישירה של הורדות הריבית לרמה אפסית ע"י נגיד בנק ישראל דאז סטנלי פישר, החזקת הריבית נמוכה על ידו ועל ידי כל הנגידים שאחריו, כולל הנוכחי, שגם החל לבסוף בהעלתה. בנק ישראל יצר את הבועה ובנק ישראל מפוצץ אותה. את הנזק נשלם עשרות שנים קדימה.סגור
-
14.איזה שטויותאלי 02/2023/14הגב לתגובה זו5 1"מה שפוגע בשוק הנדל משמעותית הוא היצע הנמוך של הדירות " כמה שטויות.....אין בכלל ביקוש....המתווכים מובטלים.... אז איך ההיצע נמוך.....? מה שפוגע זה המחיר הגבוההשהקבלניים החזירים דורשים ושלרוב האנשים את את ההון העצמי לקנות דירהסגור
-
13.אין מחסןר ודירות ומעולם לא ביב מחסור בדירותבלוף המחסור 02/2023/14הגב לתגובה זו11 2ומה שמשך את המחירים כלפי מעלה היו הביקושים הספקולטיבים שפומפמו בהצלחה בתקשורת. לא חסרות דירות פיזיות למגורים וכאשר אין כסף לספקולציה הבועות מתפוצצותסגור
-
12.אוליי יש עוד משהו שבולם את הרכישות ?אליהו הנביא 02/2023/14הגב לתגובה זו6 1המחירים לא טיפה מ ט ו ר פי ם ?סגור
-
11.הנדלן רותח ומבעבעשי 02/2023/14הגב לתגובה זו2 10שטויות במיץ תחכו לאפריל מאי הכל יקפוץ ואז תשבו ותתלוננו למה לא קניתם לחטוף ולקנות היוםסגור
-
10.מחירי הדיוררח 02/2023/14הגב לתגובה זו2 0מצוין שבו על הגדר ואל תקנו דירות במחירי עושק שהממשלות יצרו.שלא יכנסו להם מיסים ולא ירשו לעצממם לבזבז את כספי המיסוי שלנו עלית מחירי דירות ב20% בשנה. הטלת מיסוי ישיר ועקיף. משכנתאות הולכות ועולות אבן ריחיים על גב הזוגות הצעירים .מחיר מטרה הנחה של 30000 ש"ח, אחרי העליה של 20 זו בדיחה על חשבון הציבור. המדינה היא המונופול הכי עשקני בשוק, ממינו נהנים הקבלנים הבנקים והאוצר, והם לא רוצים לוותר על הכנסות העתק.תשעשו כמו הבידואים, אתרו אדמות מדינה ותגיעו בהמונכם ותיקעו אוהלים.סגור
-
9.צריך לזכור שמה שהביא לירידה החדה בהיקף העסקאות היה העלאנתנאל 02/2023/14הגב לתגובה זו2 0וצריך גם לזכור - המחירים התנפחו למחירים הזויים. יש גבול לכמה כסף אפשר להקריץ.סגור
-
זה שכותבים השוק יורד לא משקף את המציאות (ל"ת)בני 02/2023/14הגב לתגובה זו3 1סגור
-
8.בשורה משמחת. הללויה ! ! !עומר 02/2023/14הגב לתגובה זו7 0כבר מזמן ש חירי הנדלן התנתקו מהשווי הריאלי ומכושר ההשתכרות של אזרחי ישראל. הבנקים והקבלנים חגגו ואזרחי ישראל קרסו. המחירים חייבים ליזור לשפיות. כך גם בעלי המקצוע שמתמחרים את העבודה שלהם בסכומים בלתי מתקבלים על הדעתסגור
-
7.בנק ישראל לא מקצועיבני 02/2023/14הגב לתגובה זו10 0כול התקופה של עליות המחירים בדיור טענו בבנק ישראל זה נובע ממחסור בדירות ולא בגלל הריבית הנמוכה על המשכנתאות. בנק ישראל אחראי ישיר שדירה רקובה במרכז הגיעה ל 5 מליון שקלים.סגור
-
לא מקצועי? הם משקרים לך יא ליצןאא 04/2023/28הגב לתגובה זו0 0אין מחסור דירות ומעולם לא היהסגור
-
6.לא הומלסאמיר 02/2023/14הגב לתגובה זו4 1ככל הגרוע יותר כך טוב יותר לבעלי פקדונות שמנים יושבי גדר .סגור
-
5.התאמת גודל הדירה ליכולת הצרכן.ע. 02/2023/14הגב לתגובה זו2 0מה שיקרה להערכתי זה שהקבלנים/יזמים יגדילו מלאי דירות קטנות וזולות יותר. זה יהיה הפתרון.סגור
-
4.שום בעיה של היצע נמוך72 02/2023/14הגב לתגובה זו10 0התוספת שבסוף הכתבה היא סירוב להודות בשינוי מגמה שהשחקנית הראשית היא הריבית. אין מחסור בהיצע יש סוף למינוף ואשליית אשראי ופיצוץ כל הבועות ביחד משיב אותנו למחיר 2011 כלפני זה מפולת גדולה אף הרבה יותר אחורה כחמישים אחוז מעטה למחירים. תתעוררו. סוף סדנאות התעשרות ואשליות בתים ללא קורותסגור
-
3.זה לא טוב… זה מעולה!!!!סיסו 02/2023/14הגב לתגובה זו12 0אם הקבלנים רוצים למכור שיורידו מחירים ויפגשו את יכולת הקנייה של הזוגות הצעירים שאין להם הון עצמי נדרש. אם לא, שימשיכו להחזיק בדירות ולשלםלבנקים את ההלוואות בריבית שהם לקחו…. בהצלחה לשני הצדדים.סגור
-
קבלנים ארוריםמשה 02/2023/14הגב לתגובה זו7 0צודק .שהקבלנים החזירים יורידו מחיריםסגור
-
2.קומבינה או קבלניםאייק אייזנהאואר 02/2023/14הגב לתגובה זו6 0המדינה חוגגת מכל הכיוונים וגובה מיסי עתק הקבלנים חוגגים ומעלים מחירים סתם כי בא להם הבנקים מעלים ריביות ומייצרים רווחי עתק סתם כי בא להם ואנחנו משלמים על דירה בדם חיינו סתם כי בא לנו? משרתים בעל כורחנוסגור
-
2008 מגיע לפה. משכנתאות חוזרות והבנק תקוע עם דירה שאףאא 04/2023/28הגב לתגובה זו0 0אחד לא רוצהסגור
-
1.חארטה בארטה אין צינון ואין כלוםמומי 02/2023/14הגב לתגובה זו2 7המחירים עדין אסטרונומים כי אנשים לא מבינים שהבית הוא אותו בית אם נבנה בירוחם ואם נבנה בהרצליה מה שמקפיץ את המחיר זה שווי הקרקע קבלן שם על קרקע בהרצליה יותר כסף שזה בסוף מכולם במחיר הדירה כמו שקרקע בירוחם שם פחות כסף וזה מגולם במחיר מופחת בדירה אז שלא יעבדו עליכם....סגור
-
"מומי" חחחחחחחחחחחחח (ל"ת)רר 04/2023/28הגב לתגובה זו0 0סגור
