בפעם הראשונה שבית השקעות מרכזי בחיים הכלכליים המקומיים מדבר על "הפיל שבחדר" ומעביר מסר ללקוחות שלו: הלחץ על הקבלנים גדול, כותב ללקוחות פסגות כלכלן המאקרו מתן שטרית, ורק ילך וייגבר ככל שהריבית תעלה והתשלומים על המשכנתאות יעלו. זה להערכת פסגות, יובלי לירידת מחירים כבר בשנה הקרובה.

"נתוני המשכנתאות ממשיכים להעיד על התקררות צד הביקוש בשוק הדיור לצד עלייה בסיכונים, כאשר בחודש אוקטובר מספר המשכנתאות ("ביצועים") עמד על 5,811, בנתון הנמוך ביותר מאז ספטמבר 2018.לרוב בתחילת החודש אנו מקבלים נתונים על הריביות הממוצעות בשוק ואת היקף המשכנתאות, שבחודש אוקטובר הסתכמו בכ-6 מיליארד שקל לעומת כ-7.7 מיליארד בחודש הקודם. חלק מהירידה היא בשל חגי תשרי, אך לא רק, שכן מדובר במגמה על רקע עליית הריבית שהולכת ועולה.

 
"ממצאים נוספים (ומטרידים) מתוך הדו"חות האחרונים שפורסמו: המשכנתא הממוצעת זינקה לשיא כל הזמנים של יותר ממיליון שקל (השיא הקודם היה ביולי האחרון 1.042 מיליון), וההחזר החודשי הממוצע זינק מ-5,121 שקל ל-5,703 שקל, וזה עוד לפני העלאת הריבית האחרונה מ-2.75% ל-3.25%. כדי לסבר את האוזן, ההחזר החודשי הממוצע טרום קורונה עמד על כ-3.5 אלף, זינוק של כ-60%.

"בהתאם לזינוק בהחזר החודשי הממוצע, כך משקל הביצועים לפי יחס החזר הגבוה (30-40%) ממשיך לטפס כאשר באוקטובר עלה מ-44.9% ל-46.4%, שיא כל הזמנים, מה שאגב מצביע על כך שהעלייה בשכר הממוצע במשק לא מפצה על התייקרות המשכנתאות.

"מספר המשכנתאות שנלקחו באחוז המימון הגבוה שבין 60% ל-75% מתוך סך כל מספר המשכנתאות (או במילים אחרות הביצועים באחוז המימון הגבוה מתוך כלל הביצועים) הגיע לשיא כל הזמנים בסדרת הנתונים ועומד על 46.4%, בעוד ערב משבר הקורונה המספר עמד על כ-38.5%.

"מספר המשכנתאות שנלקחו עבור דירות להשקעה עמד על 645, הנתון הנמוך ביותר מאז 2011. כמובן שמספר המשכנתאות עבור דירות להשקעה במגמת ירידה מאז תחילת השנה על רקע מס הרכישה שחזר ל-8% ועלויות המימון שהולכות ומטפסות, וכמו כן, לאחר עשור ישנה אלטרנטיבה חסרת סיכון" כותבים בפסגות ללקוחות שלהם.

"במבט קדימה" הם אומרים "תשלומי המשכנתא צפויים להמשיך להתייקר שכן בנק ישראל צפוי להמשיך לעלות את הריבית בהחלטה הקרובה שתתקיים בינואר לרמה של 3.50%-3.75%, אך החדשות הטובות לנוטלי המשכנתאות הן שמחזור העלאות הריבית צפוי להגיע למיצוי ברמה זו.

עוד ב-

גם בנק ישראל מתחיל לחשוש מהממשלה החדשה והפזרנות המסתמנת

לכתבה המלאה

"בכל הנוגע למחירי הדיור, נתוני המשכנתאות מתווספים לשורה ארוכה של נתונים המצביעים על התקררות בצד הביקוש, וכל זאת לצד היצע שהלך וגדל משמעותית בשנה האחרונה. ככל שהחולשה בביקוש תימשך, כך הלחץ על תזרים המזומנים של הקבלנים ילך ויעלה. בינתיים, נראה שהם עדיין נהנים מהעודפים של השנים האחרונות, אך כל זאת עשוי להשתנות במהלך השנה הקרובה. אנו מעריכים כי מחירי הדיור יתחילו לרדת במבט ל-2023" הם מסיימים את הניתוח המשמעותי הזה.