חברת "ביג מרכזי קניות" פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון השני ולמחצית הראשונה לשנת 2022. אסף נגר, משנה למנכ"ל ביג, מסר: "תוצאות הרבעון השני מלמדות על המשך ההתחזקות של תחום המרכזים הפתוחים, כאשר הפדיונות במרכזי ביג בישראל במחצית הראשונה של 2022 צמחו בכ-11% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, ובכ-13% ביחס לתקופה המקבילה ב-2019, טרום תקופת הקורונה. בישראל, מקדמת החברה הקמה של מספר פרוייקטים ובהם פרויקט הדגל בגלילות, כאשר במהלך השנה הקרובה החברה צפויה להתחיל בביצוע של עוד שני מגה פרוייקטים בפ"ת ונס ציונה בהיקפים של מיליארדי שקלים.  

"באזור הבלקן אנחנו ממשיכים בהשבחה והרחבה של הפעילות, המהווה כיום מנוע צמיחה משמעותי לחברה אשר בא לידי ביטוי בהכפלת הפעילות במחצית הראשונה של השנה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. בנוסף, הודענו לאחרונה על רכישת שני מרכזים מסחריים פתוחים בפולין, כאשר בכוונת החברה להעמיק את נוכחותה במדינה זו. בארה"ב אנחנו ממשיכים ביישום האסטרטגיה למימוש הנכסים, ועד כה מכרנו 21 נכסים שהיוו כ-67% מהפעילות, בשווי כולל הגבוה מהשווי בספרים, כאשר בכוונתנו להפנות את כספי התמורה להמשך פיתוח והרחבת פעילותינו בשווקים הגאוגרפים האחרים בהם פועלת החברה.

"מנוע צמיחה נוסף אותו אנו מקדמים באינטנסיביות הוא האנרגיות המתחדשות, כאשר לאחרונה הודענו על רכישת פרויקט סולארי במקדוניה, כך שבסה"כ אנו מקדמים כיום פרויקטים בהספק כולל של כ-327 מגה וואט בסולאר וברוח ברומניה ובמקדוניה,  וצופים כי גם פעילות זו תגדל משמעותית בטווח הזמן הקצר והבינוני. חשוב להגיש כי לצד הרחבת הפעילות המשמעותית החברה שמה לנגד עיניה כל העת שמירה על יחסי מינוף שמרניים כאשר לאחר התאריך המאזן רכשנו כ-19% נוספים ממניות אפי נכסים באמצעות הנפקת הון בהיקף של למעלה מ-1.2 מיליארד שקל. במצטבר הנפיקה החברה במהלך השנה וחצי האחרונות הון בהיקף של 3.4 מיליארד שקל". 

להלן עיקרי התוצאות באיחוד אפקטיבי (כולל אפי נכסים) כפי שפורסמו במצגת החברה ובדוח הדירקטוריון:

עיקרי התוצאות לרבעון השני לשנת 2022:
• ההכנסות ברבעון גדלו בכ-8.9% לכ-365.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-335.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 
• ה-NOI ברבעון גדל בכ-10.8% לכ-267.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-241.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 
• ה-FFO הריאלי ברבעון עלה בכ-14.3% לכ-170.3 מיליון שקל, לעומת כ-148.9 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021.
• החברה סיימה את הרבעון השני לשנת 2022 עם עלייה של כ-133% ברווח הנקי לכ-425.3 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-182.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במהלך הרבעון נרשמה עלייה של כ-395.3 מיליון שקל בשווי של נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה, לעומת כ-72.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר העלייה נובעת משערוך נכסים בישראל ומשערוך נכסים בחברת הבת, אפי נכסים.

עיקרי התוצאות למחצית הראשונה לשנת 2022:
• ההכנסות בחציון גדלו בכ-18.7% לכ-717.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-604.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול בתקופה מיוחס להשפעת הקורונה שהובילה לירידה בהכנסות הקבוצה בתקופה המקבילה אשתקד, וכן להמשך הרחבת הפעילות (פתיחת ביג יהוד ורכישת נכסים בסרביה ובמונטנגרו) וגידול בחברת הבת, אפי נכסים אשר עלו על הירידה בהכנסות עקב מימוש הנכסים בארה"ב.
• ה-NOI במחצית הראשונה גדל בכ-14.6% לכ-523.4 מיליון שקל, לעומת כ-456.6 מיליון שקל במחצית הראשונה אשתקד, מאותן סיבות המוזכרות לעיל אשר הביאו לגידול בהכנסות. 
• ה-FFO הריאלי בתקופה צמח בכ-31.1% לכ-326.3 מיליון שקל, לעומת כ-248.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2021.
• החברה סיימה את המחצית הראשונה לשנת 2022 עם עלייה של כ-158.3% ברווח הנקי לכ-561.8 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-217.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. במהלך בתקופה נרשמה עלייה של כ-501.8 מיליון שקל בשווי של נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה, לעומת כ-43.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 
• שיעור התפוסה בנכסים בישראל עומד על 100% בקירוב, בסרביה על כ-99% ובארה"ב על כ-97%.
• פדיונות במרכזי ביג בישראל– במחצית הראשונה לשנת 2022 נרשם גידול של כ-11% בפדיונות החברה בישראל לעומת התקופה המקבילה אשתקד, הכולל תקופת סגר בעקבות הקורונה, וכן גידול של כ-13% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019 טרום תקופת הקורונה. בהתאם לנתוני RIS, בחודש יולי נרשם גידול של כ-17.1% בפדיונות ביחס לחודש המקביל ב-2019. 

עיקרי מאזן החברה (חלק ביג אפקטיבי) נכון ל-30.6.2022:
• סך המאזן עלה לכ-24.11 מיליארד שקל.
• סעיפי הנדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח (חלקה האפקטיבי של החברה) הסתכמו לכ-18.9 מיליארד שקל. לחברה פיזור גאוגרפי רחב כאשר כ-55% מהנכסים בישראל, כ-16% ברומניה, כ-15% בסרביה, כ-5% בארה"ב והיתרה בצ'כיה ובפולין. כמו כן החברה הגדילה את הפיזור הסקטוריאלי שלה תוך הגדלת סקטור המשרדים והחניונים לכ-25% מסך שווי הנכסים.
• ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה עומד על כ-7.44 מיליארד שקל, לעומת כ-6.64 מיליארד שקל בסוף שנת 2021. עיקר הגידול מקורו ברווח הנקי בתקופה.
• החברה שומרת על נזילות וגמישות פיננסית גבוהה: נכון לסוף הרבעון הראשון לשנת 2022 לחברה יתרות מזומנים ופיקדונות בהיקף של כ-1.3 מיליארד שקל (ללא אפי נכסים) ומסגרת אשראי חתומה ופנויה בהיקף של 600  מיליון שקל. בנוסף, נכון למועד הדוח לחברה נכסים בלתי משועבדים בהיקף של כ-3.45 מיליארד שקל מתוכם כ-2.93 מיליארד נכסים מניבים. לאחר תאריך המאזן ביצעה החברה הרחבה של אג"ח סדרה ז' בהיקף של כ-333 מיליון שקל. בנוסף, למועד פרסום הדוח לחברה אחזקה במניות סחירות של אפי נכסים (40.02% מההון) שאינן משועבדות בשווי כולל של כ-2.54 מיליארד שקל  יתרות המזומנים, קווי האשראי והנכסים הפנויים אינן כוללות יתרות של אפי נכסים. 
• מימוש הפעילות בארה"ב בהתאם להחלטה האסטרטגית שקיבלה החברה ועד בעניין: עד למועד פרסום הדוח, החברה השלימה מכירת 21 נכסים בהיקף של כ-1.145 מיליארד דולר (חלק החברה כ-633 מיליון דולר) המהווים כ-67% משווי חלק החברה בנכסים שהחזיקה בארה"ב. בכוונת החברה להפנות את המקורות הכספיים שינבעו ממימוש הפעילות בארה"ב, בין היתר, להרחבת הפעילות ביתר השווקים הגאוגרפיים בהם פועלת החברה כיום.

אירועים משמעותיים אחרונים:
• באוגוסט 2022 במסגרת הצעת רכש חליפין של מניות אפי נכסים, הגדילה החברה את שיעור החזקתה במניות אפי נכסים מכ-66.4% לכ-85.26% וביצעה הנפקת הון בהיקף של כ-1.24 מיליארד שקל. 
• באוגוסט 2022 התקשרה חברת הבת BIG Enrgia Holdings (100%) בהסכם לרכישת 100% ממניותיהן של שתי חברות פרויקט מקדוניות שהינן בעלות זכויות בפרויקט סולאר, המצוי בשלבי פיתוח מתקדמים, להקמת שתי חוות סולאריות על קרקע במחוז Probhstip  בצפון מקדוניה.
• ביולי 2022 התקבל בחברה מלוא סכום הפשרה בסך כ-40 מיליון שקל בקשר עם תביעה של החברה כנגד די אנד איי 2 בע"מ; דאהרי כידן; אדיב ירון וחברת ישפרו חברה ישראלית להשכרת מבנים.
• במאי 2022 השלימה BIG CEE עסקה לרכישת 100% מהון המניות של חברת מטרה במונטנגרו אשר מחזיקה בקניון פעיל בפודגוריצה במונטנגרו תמורת כ-95 מיליון אירו. 
• במאי 2022 השלימה החברה בהצלחה הנפקת אג"ח חדשה סדרה כ' בהיקף של כ-595 מיליון שקל.
• בינואר 2022 השלימה החברה בהצלחה הרחבת אג"ח מסדרה יח' בהיקף של כ-305 מיליון שקל.
• בדצמבר 2021 התקשרה חברה בת שהתאגדה בהונגריה BIG Enrgia Holdings (100%) בהסכם לרכישת 100% ממניות חברה רומנית, בעלת זכויות בפרויקט המצוי בשלבי פיתוח, להקמת טורבינות רוח על קרקע במחוז Barila ברומניה. 

עוד ב-

כ-201 מיליון שקלים רווח: מבטח שמיר במחצית וברבעון מוצלחים

לכתבה המלאה

ביג מרכזי קניות, בניהולו של חי גאליס, הוקמה על ידי מר יהודה נפתלי ועוסקת בעיקר בהפעלת מרכזים מסחריים בישראל, סרביה וארה"ב. מרכזי הקניות של הקבוצה נחלקים לשתי קבוצות עיקריות: הקבוצה הראשונה עליה נמנים עיקר נכסי הקבוצה, כוללים מרכזים מסחריים פתוחים חד קומתיים, הממוקמים בדרך כלל בסמוך לצירי תנועה ראשיים ומאפשרים גישה נוחה וחניה חופשית לרווחת קהל המבקרים. הקבוצה השנייה כוללת קניונים ומרכזי קניות מסוג Life Style  אשר משלבים בילוי וקניות תוך דגש על חווית לקוח. עם רכישת השליטה באפי נכסים הרחיבה החברה בצורה ניכרת את פעילותה בתחום המשרדים.