השוק

שוק הנדל"ן מתייצב: משכנתאות של כ-6 מיליארד שקל באפריל

מנתוני בנק ישראל עולה כי בחודש אפריל העמידה המערכת הבנקאית משכנתאות בהיקף של כ-6 מיליארד שקל וזה כבר חודש שני ברציפות שהיקף המשכנתאות נע סביב הסכום הזה

ניצן כהן | 12/5/2024 14:27

שוק הנדל"ן מתחיל להתייצב ברמות הנוכחיות, כך לפחות עולה מנתוני בנק ישראל. בחודש אפריל העמידה המערכת הבנקאית כ-6 מיליארד שקל משכנתאות, נתון דומה לזה של חודש מרץ הנתון המעודד הוא שבחודש אפריל היו יחסית מעט ימי עבודה בגלל חג הפסח כשבנתוני הרקע הרי שהמלחמה עדיין בעיצומה ומכאן הקשב של חיילי המילואים לרכישת דירת מגורים הוא פחות.

באופן עקרוני שוק הנדל"ן נקלע למשבר עם עליית הריבית וזה גרם להרבה משקי בית לצאת מהמשחק של מינוף גבוה מידי. הנתון השני שפעל לרעת שוק הנדל"ן הוא המלחמה שהביאה להתייבשות של אתרי הבניה מידיים עובדות.

יחד עם זאת השוק הזה, לפחות לטענת פעילים בשוק ההון, מתומחר בחסר מאחר ומרבית הקבלנים הצליחו, נכון לעכשיו, להגיע ליעדי מכירות (עם מבצעים לפעמים אגרסיביים) כדי לקבל התגמשות של המערכת הבנקאית בכל הנוגע להקלה וריווח הלוואות.

התהליך הזה מביא איתו למצב בו השוק מחפש איזו נקודת שיווי משקל. חודש שני ברציפות בו היקף המשכנתאות מתקבע על 6 מיליארד שקל למרות המלחמה ולמרות חגים באמצע, הרי שניתן להתחיל לבחון את המצב, אם זו נקודת האיזון אותה מחפש השוק.