רותם-שני, חברת נדל"ן הפועלת בתחום תכנון, ייזום והקמת פרויקטים של בניה למגורים ומסחר, מדווחת על תוצאותיה לרבעון הרביעי של 2022 ולשנה כולה עם המשך פעילות מואצת שצפויה להמשך גם לתוך 2023. הכנסות החברה בשנת 2022 הסתכמו הכנסות החברה בכ- 290 מיליון שקל. הרווח הגולמי בשנת 2022 הסתכם בכ- 74.5 מיליון שקל ושיעורו עמד על כ-26%. הרווח נקי של החברה בשנת 2022 הסתכם ב-31.2 מיליון שקל. החברה מדווחת על הון עצמי של 142.3 מיליון שקל – שיעור הון למאזן עלה ל-24.4%. ההכנסות ברבעון הרביעי של שנת 2022 הסתכמו בכ-80.1 מיליון שקל. הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של 2022 הסתכם בכ-20.1 מיליון שקל. הרווח הנקי ברבעון הרביעי בשנת 2022 הסתכם בכ-12.1. הון עצמי למאזן עלה ל-24.4%.

לחברה 7 פרויקטים בהקמה הכוללים 502 יחידות דיור (מתוכן 350 יחידות דיור לשיווק על ידי החברה), 2 פרויקטים בתכנון הכוללים 92 יחידות דיור (מתוכן 54 יחידות דיור לשיווק על ידי החברה), 11 עתודות קרקע הכוללות 1,159 יחידות דיור (מתוכן 858 יחידות דיור לשיווק על ידי החברה). כמו כן החברה, באמצעות החזקה בחברה כלולה (המוחזקת על ידי החברה בשיעור 25%), יוזמת ומקימה פרויקט בשטח של 200 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה.

אירועים בולטים במהלך הדוח ולאחריו:

פרויקט בית שמש - הוועדה המקומית אישרה את הפקדת התוכנית החדשה הכוללת בין היתר שינויים תכנוניים והגדלת הזכויות בפרויקט כאמור להיקף כולל של כ-547 יח"ד (מתוכן 475 יח"ד לשיווק) חלף 430 יח"ד בתוכנית הקיימת.

כיכר המגינים, בת ים - הסכם קומבינציה עם בעלי הזכויות במגרש בכיכר המגינים בבת ים בשטח כולל של כ-1,833 מ״ר. חלק החברה בפרויקט שיועמד לשיווק ע״י החברה לפי הסכם הקומבינציה הוא 55% משווי יח״ד הדיור, 50% משווי היחידות למסחר ו-74% משווי היחידות לתעסוקה. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-225 מיליון שקל ועלות ההשקעה הכוללת הצפויה בפרויקט הינה כ-189 מיליון שקל.

הגדוד העברי 12-14, רעננה - פרויקט תמ״א 38/2 הכולל הריסת מבנה מגורים בן 3 קומות הכולל 24 יח״ד להקמת שני בנייני מגורים בני 6.5 קומות ושתי קומות מרתף חניה בהיקף כולל של 60 יח״ד מתוכן 36 יח״ד לשיווק ע״י החברה.  הפרויקט צפוי להניב הכנסות של כ-108 מיליון שקל ורווח גולמי של כ-34 מיליון שקל. בנוסף, נתחם הסכם ליווי בנקאי לפרויקט.

הגדוד העברי 16-18 רעננה ו-20-22 רעננה – התקשרות בהסכמי ליווי עם בנק מזרחי טפחות להעמדת מימון לביצוע הפרויקטים.

יפת 246, יפו – התקשרות בהסכם הלוואה והסכם אופציה להתקשרות בעסקת קומבינציה עם בעלי הזכויות במקרקעין כאשר הועברו 65 מיליון ש"ח [הלוואה לבעלי הקרקע] לנאמן לצורך פירעון כלל החובות והעיקולים על המקרקעין והסדרת זכויות הבעלים בקרקע כנגד רישום בטוחות לחברה. התקשרות מול גורם מממן חוץ בנקאי להעמדת הלוואה בסך 55 מיליון ש"ח למשך שנתיים, עם אופציה לחברה להאריך בשנה נוספת.

הקרייה האקדמית פתח תקווה – החברה התקשרה במספר הסכמים (מכר, קומבינציה ושירותי בנייה) להקמת פרויקט כולל של 85 יח"ד, מתוכם כ-52 יח"ד לשיווק על ידי החברה.

גבעת חן בנימינה – פרויקט פינוי בינוי של 192 יח"ד ומסחר והקמה של 496 יח"ד, במסגרת שותפות עם צד ג' . בדצמבר 2022 מימשה החברה את האופציה לרכישת חלק השותף ומחזיקה 100% מזכויות הייזום בפרויקט.

שבעת הכוכבים הרצליה (שטח למגורים) - בהמשך לפרסומים על פשרה שהושגה בין רמי ועיריית הרצליה, יצא מכרז לקרקע סמוכה לבניית 733 יח"ד, כאשר המחיר לזוכה הסתכם לסך של כ-1.5 מיליון ש"ח קרקע ליחידה.

עוד ב-

חברת רותם שני מינתה סמנכ"לית כספים חדשה

לכתבה המלאה

קורן שטרן, סמנכ"לית הכספים ברותם שני: "שנת 2022 היא שנת צמיחה נוספת עבור החברה ובולטת על רקע תנאי השוק המאתגרים – במהלך השנה סיימנו פרויקטים, מסרנו יח"ד לדיירים והמשכנו בביצוע ובשיווק בפרויקטים משמעותיים נוספים ושמרנו על רווח גולמי שנתי גבוה של כ -26%. הרבעון הרביעי של 2022 מאופיין בעליה בפעילות החברה, ואנו צופים המשך עליה בהיקפי הפעילות של גם ב-2023. לצד הפעילות שוטפת, במהלך שנת 2022 ולאחריה חיזקנו את האיתנות הפיננסית בין היתר באמצעות הנפקות אגרות חוב בסדרה ב' והרחבת אגרות חוב בסדרה א'".