מה קרה למחירי הדיור בישראל? הירידה בחודשים האחרונים נמשכת. מדד מחירי הדירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה יורד ב-0.3% באוגוסט-ספטמבר 2025 לעומת יולי-אוגוסט 2025. בהשוואה שנתית, לעומת התקופה המקבילה ב-2024, העלייה במחירי הדירות התמתנה בצורה משמעותית ועומדת כעת על 0.5%.

בעשור האחרון נצפו שתי תקופות של ירידות מחירים שנתיות: ב-2018 במשך שלושה רבעונים ובמחצית השנייה של 2023. זו הירידה השביעית ברציפות במחירי הדיור. מחודש מאי ועד היום, מחירי הדיור ירדו ב-2.4%. 

בחלוקה למחוזות, בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2025 לעומת יולי-אוגוסט 2025 נרשמו השינויים הבאים: ירושלים (0.5%), צפון (0.3%), חיפה (1.2%-), מרכז (0.9%-), תל אביב (0.1%-) ודרום (0.3%-). בהשוואה שנתית נמצאו עליות מחירים במחוזות צפון (7.4%), ירושלים (6.3%), דרום (2.3%) וחיפה (1.7%), בעוד שבמחוזות מרכז ותל אביב נרשמו ירידות של 2.8% ו-1.6% בהתאמה. לגבי חיפה, יש לציין כי המחירים בעיר עלו בחודש האחרון, וייתכן שהירידה הנוכחית נובעת מתיקון של המחירים כלפי מטה.

בבחינת הדירות החדשות בלבד, מחירי העסקאות בתקופה של אוגוסט-ספטמבר 2025 ירדו ב-0.8% לעומת יולי-אוגוסט 2025. שיעור העסקאות הנכללות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-34.2% ל-39.5% בתקופה הנוכחית. מדד הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.3%. בהשוואה שנתית לדירות חדשות בלבד נמצאה ירידה של 0.5% - המסמלת ירידה של כ-11 אלף שקל בלבד ביחס לדירה ממוצעת בישראל, מעט מאוד ביחס לשנת מלחמה.

המחיר הממוצע הארצי של עסקאות (ללא ניכוי איכות) ברבעון השלישי של 2025 עמד על 2.213 מיליון שקל, ירידה של 1.9% לעומת הרבעון הקודם (2.255 מיליון שקל) וירידה של 2.5% לעומת הרבעון השלישי של 2024 (2.27 מיליון שקל).

בחלוקה למחוזות, תל אביב ממשיכה להוביל את המחירים הממוצעים ברבעון השלישי של 2025 עם 3.024 מיליון שקל, ואילו צפון נותר המחוז הזול ביותר עם 1.564 מיליון שקל. עליות מחירים ממוצעים נרשמו בצפון (9.5%), ירושלים (8.0%), חיפה (5.1%) ודרום (1.7%), בעוד שבתל אביב והמרכז נרשמו ירידות של 7.6% ו-3.8% בהתאמה.

קרדיט: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

עוד ב-

רשות המסים נגד המשקיעים, הלמ"ס נגד האוצר - מה יקרה למחירי הנדל"ן?

לכתבה המלאה

בקרב 18 הערים הגדולות בישראל, מחירים הגבוהים מ-3 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2025 נמצאו בתל אביב (3.69 מיליון שקל), הרצליה (3.66 מיליון) וירושלים (3.1 מיליון שקל). מנגד, מחירים הנמוכים מ-2 מיליון שקל נרשמו בבאר שבע (1.224 מיליון שקל), אשקלון (1.75 מיליון) וחיפה (1.84 מיליון שקל).