בשנה האחרונה (אפריל 2022 - מרץ 2023) החלו להיבנות במחוז תל אביב כ-8,500 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית, המהוות למעלה מ-50% מסך התחלות הבנייה במחוז. כך עולה מניתוח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו אתמול (שלישי).

המימון הנדרש לבנייה דירה חדשה במחוז תל אביב שמחיר הממוצע כ-4 מיליון שקלים, מגיע לכ-35% בממוצע מעלויות הבנייה שלה כך שיידרש אשראי בגובה של כ-660,000 שקל לדירה. האשראי נדרש לבניית 8,500 יחידות במכפלות אלו, מגיע לסכום של כ-5.1 מיליארד שקל בשנה, זאת רק במחוז תל אביב בפרויקטים של התחדשות עירונית, כך עולה מבדיקה שבוצעה בחברת רובי קפיטל המתמחה במימון והשקעות נדל"ן בישראל.

יעקב ניצן, מנכ"ל רובי קפיטל, התייחס לתוצאות הבדיקה ואמר: "בשל עליית הריבית במשק, ישנה ירידה בהתמודדות יזמים במכרזי מנהל וישנה ירידה בביצוע עסקות מזומן, אך בתחום ההתחדשות העירונית ובפרט בתקופה הנוכחית ניכרת הגברת פעילות. במקרים רבים פרויקטים הבשילו ויזמים נמצאים במחויבות חוזית מול בעלי הדירות וזקוקים למימון לצורך התחלות הבנייה. במקרים אחרים, יזמים מעדיפים לקדם התחדשות עירונית שאינה דורשת מימון התחלתי גבוה על מנת להצטייד בפרויקטים עתידיים לתקופה שבה הריביות ירדו ותחל עלייה בביצוע עסקאות לרכישת דירות".

עוד ב-

רובי קפיטל במינוי מפתיע: המנהלת הבכירה מישראכרט מצטרפת לחברת הנדל"ן

לכתבה המלאה

לדבריו, "מוטת הכובד במימוני מיזמי נדל"ן בישראל עוברת להתחדשות העירונית. רובי קפיטל וחברות המימון החוץ בנקאיות עומדות בחוד החנית של מוכנות לאירוע. ברובי קפיטל מנהלים כיום היקפי מסגרות ליזמים של מעל 11 מיליארד שקל, שעיקרם בתחום ההתחדשות העירונית. כחלק מהבנת השוק ומדרישות היזמים שאנו מלווים, אנו מעניקים גם פתרונות של הלוואות קצרות מועד לטווח הזמן שבין קבלת החלטת ועדה למתן היתר בתנאים ועד למתן ההיתר בפועל, שלב בו הרבה יזמים נדרשים למימון ביניים".