נדל"ן ותשתיות
בועת הנדל"ן תתפוצץ? הביקוש לדירות נמצא בירידה
ירידה קלה בביקוש לדירות: בשלושת החודשים האחרונים תל אביב ממשיכה להיות בפסגה, אך איזו עיר עקפה אותה?
בשלושת החודשים מרץ-אפריל-מאי 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,830 דירות, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (חמישי). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 6.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
מתוך סך הדירות, כ-11,770 דירות חדשות נמכרו – 70% מהכמות המבוקשת; כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: נתניה, אשקלון, רמת- גן, תל אביב- יפו וירושלים; 26.9% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות
כאמור, בשלושת החודשים מרץ-מאי 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,830 דירות, ומדובר בירידה של 4.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2021 –ינואר 2022).
בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר 2021 בקצב של 1.5% לחודש וזאת לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש; בחודש מאי 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה 5,560 דירות. נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 1.0% לעומת החודש הקודם; הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-70.0% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-30.0% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
דירות חדשות שנמכרו
על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בשלושת החודשים מרץ-מאי 2022 נמכרו כ- 11,770 דירות חדשות, ירידה של 7.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2021 –פברואר 2022). 26.9% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי; לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 10.6% לעומת התקופה.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בחודש וזאת לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש; בחודש מאי 2022 נמכרו כ-3,790 דירות חדשות. נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 3.3% לעומת החודש הקודם.
דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן
מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בשלושת החודשים מרץ-מאי 2022 עומד על כ- 5,060 דירות, עלייה של 2.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 4.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
מאפיינים גיאוגרפיים
בשלושת החודשים מרץ-מאי 2022, 65.2% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 38.3% היו במחוז הצפון לעומת 4.4% במחוז תל אביב.
7.3% מהדירות נבנות במסגרת קבוצת רכישה, 70.1% מהן במחוז מרכז.
5.7% מהדירות נבנות למטרת השכרה מעל ממחצית מהן במחוזות תל- אביב והמרכז (30.4% ו-22.0% בהתאמה),כרבע מהדירות נבנות במחוז ירושלים (24.5%).
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף מאי 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 46,020 דירות. לאחר ניכוי עונתיות הנתון עומד על 45,460 ומנתוני המגמה ניתן לראות כי קיימת תנודתיות קלה בסדרה.
עוד ב-
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בשלושת החודשים מרץ-מאי 2022 הם: נתניה (664), אשקלון (644), רמת-גן (577), תל אביב- יפו (550) וירושלים (506).
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(4):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
4.כי הביקוש לעוד דירה לא יסתיים אף פעםשלמה ארצי 07/2022/21הגב לתגובה זו1 0כל עוד הממשלה בשיתוף כל האינטרסנטים ימשיכו לפמפם את הנלדן יומם ולילסגור
-
3.כמה מהדירות היו דרך תוכניות ממשלתיותמבין 07/2022/19הגב לתגובה זו0 0וכמה נמכרו במחיר מלא ? האם סך העסקאות בירידה? בקיצור שוק הנדון בצמיחה חופשית ואיתוצאינפלציה מטורפת שתהיה פה מס שניםסגור
-
2.הולכת שוללפתאל 07/2022/19הגב לתגובה זו0 1אין ירידה באזורי הביקוש,פשוט נגמרו כל הדירות השוות, את מי מעניין לקנות דירה בדימונה או בנתיבות? לראיה המחירים מטפסים מעלה מעלהסגור
-
1.מס גבוה על בעלי 10 דירות ומעלה תוציא אותם משוק הדירות (ל"ת)יוסי 07/2022/15הגב לתגובה זו0 0סגור
