היזם יגאל דמרי, שהתראיין כאן לאחרונה, הדגיש כי הוא האמין במשך שנים בעליית מחירי הדיור בפריפריה. החברה שלו מתרכזת בעיקר בבנייה בבנייה מחוץ לגבולות תל אביב, אבל נראה כי גם הפרויקטים היחידים שהיא בונה באזור המרכז אינם כלכליים במיוחד.

היזם התייחס לנושא ההתחדשות העירונית בתל אביב והודה כי "ישנם פרויקטים שאינם כלכליים - יש לי מספר פרויקטים בתל אביב שעומדים על אפס, ואפילו במינוס. היום לא הייתי לוקח אותם. לפתוח הסכמים עם הדיירים זה לא מקובל ולא נעשה כך, אבל אין ברירה, על אף שהרווחיות כמעט ואינה קיימת".

דמרי בונה גם בשדה דב, ושם התחרות גדולה מאוד. מחירי הדיור עומדים על כ-70 אלף שקל למ"ר ברוב הפרויקטים. בעבר, ישראל קנדה בנתה לבד במתחם ומאז נכנסו עוד חברות רבות שמשווקות פרויקטים. בעניין שדה דב אמר בכנס מרכז הנדל"ן כי "המדינה הפסידה בסופו של דבר כמעט שלושה מיליון שקל ליחידת קרקע, ושליש מהמחיר ירד - מי שנהנה מכך הוא הלקוח. יש תחרות קשה מאוד בשדה דב, אבל תל אביב היא עיר חזקה ואני מאמין בה".

דמרי דיבר גם על ההתנהלות של עיריית תל אביב ואמר: "הסוגייה האמיתית היא שיזמים לא מצליחים.  עיריית תל אביב נוהגת כפי שנהגה בעבר ויוצרת תוכנית שכל הבסיס הכלכלי שלה מדומיין. ברובעים 5 ו-6 לא יקרה דבר אם לא יינתנו יותר זכויות בנייה. עם זאת, ביחסים החדשים שנרקמים עם עיריית תל אביב, יש גם הרבה מה ללמוד ממנה - מגיע להם קרדיט על העבודה שהם עושים".

ומה חושב דמרי על מחירי הדיור? ראינו תקופות כמו הנוכחית בעבר - היא תחלוף, הריבית תרד. עוד מעט לא תהיה עזה, לא חיזבאללה ולא איראן, ונראה את המציאות אחרת", סיכם.

אחרי שנשאר במדד ת"א 35, דמרי החליט לאחרונה להרחיב את הבנייה בירושלים. הוא מקדם כעת בנייה של שני מתחמי התחדשות בשכונת פסגת זאב, וחבר לחברת הנדל"ן NBS. בימים האחרונים הגיע דמרי לרוב החתימות הנדרש בחוק (כ-67%), מה שמאפשר לפרויקט לעבור לשלב מתקדם. שני המתחמים הם מתחם "משה דיין" ומתחם "סיירת דוכיפת".

עוד ב-

יוסי אברהמי: "המסר למי שמאמין שמחירי הדיור יקרסו"

לכתבה המלאה

הכניסה של דמרי לירושלים משמעותית. הוא נכנס לעיר בשנים האחרונות דרך בניית פרויקט יוקרה ליד מצודת דוד וחומות העיר העתיקה ובאמצעות פרויקט פינוי-בינוי בשכונת גילה. ישראל קנדה בונה פרויקט יוקרה בירושלים, אבל בשנתיים האחרונות רמי לוי נדל"ן נכנסה לשוק ולתחרות מתחילות להיכנס גם חברות גדולות. מעניין לראות מה יהיו המחירים שיציע במתחמים החדשים.