נדל"ן ותשתיות

יוסי אברהמי: "המסר למי שמאמין שמחירי הדיור יקרסו"

שתי הפחתות הריבית הרצופות היו אמורות להחזיר את הקונים לשוק, אבל המלחמה מול איראן טרפה את הקלפים. היזם מסביר מה קורה בשוק הדיור ועונה על הדילמה של נגיד בנק ישראל לקראת החלטת הריבית

איציק יצחקי | 10/5/2026 7:01

המערכה הקודמת מול איראן בחודש יוני הובילה לירידה משמעותית בביקושים לדירות. האפשרות להורדת ריבית נדחתה וכך יצא שהורדת הריבית התאפשרה רק לקראת סוף 2025. שתי הפחתות הריבית הרצופות, כולל בתחילת השנה הנוכחית, היו אמורות לפתוח גל חדש של ביקושים לדירות - המשכנתאות הופכות זולות יותר וזה יוצר אופטימיות.

אבל אז הגיעה המלחמה מול איראן. בחודש מרץ מספר העסקאות צנח בעשרות אחוזים והפסקת האש תפסה את השוק לא מוכן: בעוד שהקבלנים צפו הסתערות על דירות בשל הפחתות הריבית, המלחמה דחתה את החלטות הרוכשים. בעקבות הפסקת האש הביקושים החלו לחזור לשוק, אך האם מדובר בהיפוך מגמה? בענף מדגישים כי מוקדם לדבר על חזרה מלאה לשגרה. היזמים ואנשי השיווק מתארים שוק זהיר יותר, שבו הרוכשים ממשיכים לבחון כל עסקה לעומק, בזמן שהחברות נדרשות לעבוד קשה יותר כדי להניע מכירות.

יוסי אברהמי, בעלי קבוצת יוסי אברהמי, מתאר התאוששות זהירה. לדבריו, "אחרי תקופה ארוכה של חוסר ודאות, יש היום יותר תנועה ויותר התעניינות, אבל הרוכשים מגיעים הרבה יותר מחושבים. אנשים רוצים להבין שהם קונים בפרויקט של חברה יציבה, עם יכולת ביצוע וגב כלכלי. בסוף, מי שמאמין שהמחירים יקרסו, מתעלם מהמציאות - מזה שעלויות הקרקע, הבנייה והמימון נשארו גבוהות מאוד".

אברהמי התבטא כאן לא מעט פעמים בנוגע לריבית ודיבר גם על השגשוג שצפוי לאחר המלחמה. הוא סבור שהנגיד צריך להוריד את הריבית - ובקצב גבוה מהמצופה. אפשר להבין למה: עלויות המימון שוחקות את הרווח היזמי של הקבלנים. הם צריכים למכור דירות ולעתים מורידים מעט את המחיר כדי לעמוד בהסכם עם הבנק. בהתייחס להחלטת הריבית, שצפויה ב-25 במאי, מוסיף אברהמי כי "בנק ישראל צריך לפעול כבר בהחלטה הקרובה ולהפחית את הריבית. השקל חזק, האינפלציה מתמתנת, והמשק עדיין מתמודד עם האטה בפעילות ובשוק הדיור".

חלק מהיזמים טוענים כי הריבית צריכה לרדת בשיעור של חצי אחוז. אברהמי טוען כי "הורדת ריבית, אפילו מהלך מדוד, יכולה לשפר משמעותית את האווירה, להקל על לוקחי המשכנתאות ולחזק את היכולת של השוק לחזור לתנועה. כרגע כל עיכוב רק מעמיק את הקיפאון ומרחיק רוכשים מהחלטות".

נזכיר כי יעקב אטרקצ'י, בעלי חברת הנדל"ן אאורה, אמר בשבוע שעבר ל-ice: "לדעתי הנגיד לא יכול להמתין להחלטת הריבית הבאה ב-25 במאי, אחרת ימצא את הדולר ברמה של 2:80 שקלים לדולר. ההתנהגות הפחדנית שלו בשנה האחרונה הובילה לנזק עצום לכלכלת המדינה". הוא הוסיף כי "נגמרו התירוצים. הוא חייב להקדים ועוד היום להוריד את הריבית לפחות בחצי אחוז כהתחלה, כדי לשבור את המגמה המסוכנת הזאת".