בסוף השבוע התבטא מנכ"ל מזרחי טפחות, משה לארי, בנוגע לבעיות שנוצרו בשל ירידה שער הדולר. לארי הודה כי השינוי בשער הדולר גורם למשקיעים לסגת מעסקאות. "אנחנו עדים לגידול ניכר בהיקף הפניות אלינו מצד קהילות ומשפחות יהודיות, המתעניינות ברכישת נכס בישראל ובוחנות את אפשרויות המימון העומדות לרשותן, אבל לאחרונה נוסף לאחרונה קושי כלכלי חדש, והוא ההתחזקות המשמעותית של השקל", הוא אמר.

כעת, שוק הנדל"ן ניצב בפני אנומליה. לדברי לארי, היא נובעת מ"עלייה בביקוש למשכנתאות לצד האטה בהיקף העסקאות החדשות. מזה כשנתיים ששוק הנדל"ן בישראל מתאפיין באנומליה ייחודית: מצד אחד, ישנה התמתנות מתמשכת בביצוע עסקאות בשוק הדירות החדשות, אבל במקביל שוק המשכנתאות ממשיך להפגין ביצועים חזקים".

"על-פי ביצועי שוק המשכנתאות בחודשים ינואר-מרץ 2026, הקצב השנתי בענף מגיע כבר ל-114 מיליארד שקל, בהשוואה ל-93 מיליארד שקל בשנת 2024 ו-106 מיליארד שקל בשנת 2025.  זאת, בשעה שהיקף העסקאות לרכישת דירות נמצא במגמת ירידה, ועומד על קצב של 85 אלף עסקאות בלבד", הוסיף לארי בוועידת מרכז הנדל"ן באילת. "ההסברים המרכזיים לתופעת ה'אנומליה' טמונים בהתארכות משך זמן הבנייה, בעליית משקל הדירות שנמכרות על הנייר, עליית שווי נכס ממוצע וזאת לצד יציבות בביצועי עסקאות יד שנייה. התארכות זמן הבנייה מובילה לדחיית מועד 'מסירת המפתח', שבו לרוב נלקח הרכיב הכספי המשמעותי של המשכנתה. כתוצאה מכך, משך הזמן הממוצע בין חתימת החוזה ללקיחת המשכנתה כמעט הכפיל את עצמו, מ-7.7 חודשים בתחילת 2022 ל-12.6  חודשים בסוף 2025".

בהתייחסו לנושא ההלוואות בסבסוד קבלן (הלוואות בלון) אמר לארי, כי מלאי הלוואות הבלון במערכת הבנקאית נאמד כיום בכ-14.5 מיליארד שקל. "מהנתונים שלנו עולה, כי כ-65%  מנוטלי הלוואות הבלון, מבצעים מחזור להלוואת משכנתה רגילה עם הגעת מועד הפירעון. גובה ההלוואה הממוצעת בעת לקיחת הבלון הוא כמיליון שקל, אך שיעור המימון המקורי נמוך מהממוצע. לכן, ניתן להניח כי במועד הפירעון תבוצע הלוואת דיור בסכום גבוה יותר, מה שצפוי לתמוך ולתדלק את ביצועי המשכנתאות במערכת בשנים הקרובות".

עוד ב-

מנכ"ל מזרחי טפחות: "הסיבה שבגללה תושבי החוץ מתקשים לרכוש דירות"

לכתבה המלאה

לסיום אמר לארי: "הסכמי הפסקת אש וירידה באי-הוודאות העסקית, יחד עם המשך הגידול העקבי במספר משקי הבית והתממשות הצפי להורדת הריבית במשק, יעניקו רוח גבית משמעותית להמשך הפעילות בענף".