חודש מרץ לא היה חודש טוב למניות הנדל"ן והבנייה. המלחמה מול איראן הובילה לירידה משמעותית במניות אלה. הסיבות לכך הן האפשרות לעיכוב בפרויקטים, העיכוב בהפחתת ריבית שמשפיע מאוד על היזמים וחוסר ודאות - שהוא הגורם שהכי משפיע על המשקיעים, במיוחד על המשקיעים הזרים.

בחודש אפריל, התמונה השתנתה. מניות חברות הנדל"ן זינקו בצורה משמעותית. המדד כולו עלה ב-9.3%. את שיכון ובינוי שמובילה את העליות במדד הבנייה (נמצאת בשני המדדים) עקפה הפעם מגה אור של צחי נחמיאס. כל חברות הנדל"ן הגדולות ראו ירידות בחודש שעבר. הפעם, המגמה התהפכה. נראה כי סיום (ייתכן מאוד שזמני) המערכה מול איראן, הקפיץ בחזרה את המניות.

את המניות הקשורות לעולם הנדל"ן נהוג לחלק לשניים: מדד הבנייה, שכולל חברות קבלניות ויזמיות שמתמחות בעיקר בבנייה בפועל - מגורים, תשתיות ופיתוח פרויקטים, ומדד הנדל"ן, זה שנעסוק בו מיד, שכולל חברות נדל"ן מניב (כמו ריטים, חברות ניהול נכסים והשכרה) וגם חברות יזמות נדל"ן (כמו בניית פרויקטים למגורים או מסחר).

בגדול, ההבדל בין קבלן ליזם הוא האחריות על הביצוע לעומת הייזום. למשל, הקבלן דניה סיבוס הוא זה שמבצע את עבודות הבנייה עבור היזם גינדי החזקות. יש לא מעט חברות שעוסקות גם בתשתיות וגם בנדל"ן מניב, או גם בנדל"ן למגורים וגם בבנייה, דרך זרוע ביצועית.

כפי שאפשר ללמוד מהטבלה, שיכון ובינוי ומגה אור, שירדו בשיעור מינורי יחסית בחודש שעבר, מובילות את העליות עם ממוצע של כ-20%. זו עלייה משמעותית. בחברה כמו מגה אור, ששוי השוק שלה הוא 23 מיליארד שקל, זה משמעותי מאוד ומגדיל את שווי השוק בכ-4 מיליארד שקל. בחברה כמו עזריאלי, ששוי השוק שלה הוא קרוב ל-60 מיליארד שקל, זה משמעותי כפליים, ואפילו יותר. בחברות כמו עזריאלי, זינוק של 15% מזניק את שווי השוק ב-7-8 מיליארד שקל.

עוד ב-

זינוק של עד 20% - חברות הנדל"ן שהרוויחו מיליארד שקל בחודש

לכתבה המלאה

שתי ענקיות הקניונים, ביג ומליסרון, פרסמו בחודש שעבר דוחות טובים דווקא, אבל הירידה הכללית בשוק השפיעה. החודש הן רשמו את העלייה המינורית בקרב 6 החברות הגדולות, כ-8% בממוצע. עבור מליסרון זה משמעותי בגלל שווי השוק שלה, יותר מ-20 מיליארד שקל. שווי השוק של ביג הוא כ-19 מיליארד שקל.