10,286 דירות שלא נמכרו נותרו בחודש פברואר בירושלים, ועוד 9,935 בתל אביב. בבת ים המלאי עומד על 5,012 דירות ובחיפה ובנתניה על 4,288 ו-3,596 דירות, בהתאמה. כשמסתכלים על המספרים, לעומת החודש שעבר, מבינים מדוע מלאי הדירות בישראל ירד בחודש פברואר ב-390 דירות. המכירות השתפרו בסוף השנה שעברה וגם בינואר. כשהמלחמה איימה להגיע, החל מאמצע פברואר, ראינו איך המכירות מתחילות לרדת.

החודשים שלפני המלחמה היו טובים יחסית ליזמים (ואפילו נרשמה עלייה קטנה בפברואר), אבל חודש מרץ, החודש הקודם שהנתונים לגביו עדיין לא התפרסמו, יתקן כלפי מטה - כשחלק גדול מהיזמים לא הצליחו למכור דירות.

המלאי בירושלים קטן בחודש האחרון. היו שם 10,339 דירות. גם בבת ים נרשמה ירידה, מ-5,059 דירות שהיו. אבל בשאר הערים שמובילות את הטבלה שאף עיר לא רוצה להוביל התמונה שונה: בחיפה היו 4,246 דירות ובנתניה 3,544 דירות ושם המלאי גדל מעט. כשמסתכלים על תל אביב, מקבלים נתון מעניין - 9,650 דירות היו שם בחודש ינואר והמלאי זינק בכמעט 300 דירות. המלאי קטן בערים קטנות יותר - ברמת גן ובפתח תקוה למשל.

אולי הגיע הזמן לשנות את שיטת הספירה. שדה דב

הסיפור בתל אביב מעט מטעה. בחודש פברואר חלק מהחברות באזורי היוקרה קיבלו היתרים. תראו, למשל, מה קורה בחודשים האחרונים בשדה דב - חברות מקבלות היתרים למגדלי ענק ובונות, מאות דירות משתחררות לשוק בבת אחת. גם אם באותו חודש שבו התקבל היתר נמכרו מעט יותר דירות, פרויקט אחד יכול לשנות את התמונה.

נניח שאביסרור מקבל היתר בנייה ומוכר 50 דירות בפריסייל במחיר ממוצע גבוה. עדיין, השתחררו עשרות דירות יותר ברגע שהתקבל היתר והמלאי עולה. בתל אביב זה סופר קריטי - לא רק שההיצע הגבוה משפיע על המלאי, אלא גם המחירים. לכן, כשבפרויקט מסוים התקבל היתר למאות דירות ונמכרו שם דירות יוקרה, המחירים יכולים לעלות, אבל מספר הדירות הלא מכורות ממשיך לזנק.

כשיש האטה בשדה דב או באזורי הביקוש בעיר, זה משפיע על מדד מחירי הדיור. תל אביב סוחבת את המדד למעלה או גוררת אותו למטה, בהתאם למכירות. ישראל קנדה, האחים חג'ג' ועוד חברות שבונות יוקרה יכולות לשנות את התמונה בחודש אחד במכירת פריסייל. נכון, הלמ"ס נותן משקל שונה לכל פרויקט, ועדיין - תראו כמה נתוני העסקאות והמחירים בחודשיים האחרונים הולכים זה עם זה יד ביד - ירידה במלאי בתל אביב - והמחירים שם עולים. עלייה - והמחירים יורדים.

עוד ב-

כך הפכה דירה בהנחה לבדיחה על חשבון הציבור

לכתבה המלאה

מספר יזמים מעריכים כי יקבלו בקרוב היתרים לדירות בשדה דב ואפילו צופים שיותר מ-100 אלף דירות לא מכורות יהיו במלאי בעתיד הלא רחוק. זה יכול להשפיע מאוד על המחירים וגם על מספר הדירות הלא מכורות. כאן למעלה (אפשר להגדיל) תוכלו לראות את מספר הדירות שנותרו למכירה בכל עיר. בנתניה, למשל, אושר לאחרונה פרויקט של יותר מאלף דירות ומאות דירות נמכרו בפריסייל ובמסגרת דירה בהנחה. מה זה עשה? הגדיל את מספר הדירות הלא מכורות, למרות ההצלחה. זו רק דוגמא אחת, כמובן, לעיוות שנוצר. במקום להסתכל על הדירות המוכנות שיש במלאי אחרי שלא נמכרו, הלמ"ס סופר בשיטה אחרת, למרות שידוע שבמקרים רבים, כמו אצל חברות הענק בשדה דב, הדירות יהיו מוכנות רק בעוד 4-8 שנים.