נתוני הלמ"ס בנוגע להתחלות הבנייה בישראל חושפים כי הן נמצאות בעלייה. חלק מהערים מובילות את המדד ואחרות נמצאות בתחתית, אבל מה קורה כשבודקים מהם היישובים הצומחים ביותר ביחס למספר התושבים? לא רק שהתמונה משתנה, אפשר ללמוד ממנה לא מעט: לרוב, בערים שבהן התחלות הבנייה גבוהות ביחס למספר התושבים, הצפי הוא לירידת מחירים ולהפך - ערים שבהן ההיצע נמוך ביחס למספר התושבים, הצפי הוא שבהן תהיה דווקא עליית מחירים. אבל יש עוד נתונים שצריך לקחת בחשבון. העובדה שיישוב מסוים נמצא בראש הטבלה לא אמור לנבא ירידת מחירים. לעתים מדובר בעלייה זמנית שנובעת מחוסר אמיתי בדירות ביישוב.

על הנתונים האלה משפיעים גם נתוני גמר הבנייה. יש ערים שבהן הבנייה מתעכבת ולכן נתוני גמר הבנייה נמוכים. מניתוח מיוחד שערכה עבור ice חברת מאגמה שיווק נדל"ן נבדקו היישובים הצומחים ביותר ביחס שבין שיעור התחלות הבנייה ל-1,000 איש. הערים שנבדקו הן אלה שבהן החלה בנייתן של יותר מ-500 דירות בתקופה זו. צריך לזכור גם שהמדדים האלה כוללים את היחס למספר התושבים, אבל לא לוקחים בחשבון נדידה של תושבי חוץ שמגיעים מערים אחרות ולרוב יש להם השפעה חשובה על יחס הביקוש וההיצע לדירות בעיר.

מהניתוח עולה כי קצרין היא העיר הצומחת ביותר לשנת 2025 עם 157 התחלות בנייה ל-1,000 איש - נתון יוצא דופן המשקף בנייה אינטנסיבית ביחס לגודל האוכלוסייה. את המקום השני תופסת אופקים עם כ-56 התחלות בנייה ל-1,000 איש ובמקום השלישי נמצאת רכסים עם כ-52 התחלות בנייה.

יהוד-מונוסון ואור יהודה מדורגות במקומות הרביעי והחמישי עם כ-42 ו-41 דירות ל-1,000 איש בהתאמה - שתיהן נציגות מובהקות של אזור המרכז. באר יעקב, שנחשבת ליעד מבוקש בקרב רוכשי דירות, ממוקמת במקום השישי עם כ-36 התחלות בנייה ל-1,000 איש.

"באר יעקב היא דוגמה מובהקת לעיר שמצליחה לשלב בין הביקוש לבין היצע אמיתי בשטח. העיר מציעה מחירים נמוכים עדיין ביחס לשכנותיה הגדולות, ושילוב זה משך אליה גלי בנייה משמעותיים", אומרת רחלי קלימי, מנהלת שיווק בחברת גיא ודורון לוי הבונה באזור. לדבריה, "הנתון שמציב אותה במקום השישי בדירוג התחלות הבניה היחסי, עם כ-36 התחלות בנייה ל-1,000 תושבים, אינו מפתיע ומשקף קצב בנייה יוצא דופן ביחס לגודלה".

ברשימה אפשר לזהות ערים רבות מהפריפריה, דוגמת קריית גת ונתיבות. אלה ערים שבנו לא מעט בשנים האחרונות. בקריית גת התנופה נמשכת עם דירות בהנחה שהמדינה משווקת. רוב הבנייה מתרכזת, כמובן, בשכונה החדשה - כרמי גת, מה שממצב אותה במקום גבוה - עם כמעט 27 דירות שנבנות עבור כל 1,000 איש.

"המחירים ברכסים הגיוניים". שטרנהיים (ISA GROUP)

עוד ב-

דירה בהנחה יוצאת לדרך: רשימת הערים המלאה נחשפת

לכתבה המלאה

"היישוב רכסים מבסס עצמו בשנים האחרונות כאחד היישובים המתפתחים המרכזיים באזור חיפה, מדובר ביישוב בו עדיין משווקות דירות במחירים הגיוניים ובהישג יד", מנתח אהוד שטרנהיים, מנכל חברת ISA. הוא מעריך כי "האזור עומד להתפתח להתפתח גם כמרכז טכנולוגי מוביל לאחר שחברת אנבידיה הודיעה כי היא מתכוונת להקים מרכז פיתוח ומחקר בטבעון הסמוכה. בזכות שינויים אלה מקבל היישוב תנופה לקראת הפיכתו לעיר משמעותית במפת המגורים בכלל וכעיר מובילה במפת המגורים בקרב הציבור החרדי.  אין פלא שהדבר מתבטא גם בנתוני התחלות הבנייה ביישוב ביחס למספר התושבים".