נתוני מכירת הדירות של חברות ציבוריות הם נתונים חשובים. יש חברות שמדווחות מדי חודש על נתוני מכירת הדירות שלהן, ואחרות מחליטות לוותר. אחת הסיבות היא ההשפעה בטווח הקצר על המניה. אם יזם לא מוכר מספיק דירות, המשקיעים עלולים לאותת במימושים. היזמים מעדיפים לחשוף את הנתונים רבעונית ולהצביע על מגמות לטווח ארוך, ולא על מגמות לטווח קצר.

יש הרבה צדק עם המחשבה הזו. שוק הדירות יכול להיות מושפע מאירועים נקודתיים ואף חברה לא רוצה שישפטו אותה על כך. מצד שני, בשיחה שערכנו לאחרונה עם מנכ"ל של אחת החברות היזמיות הגדולות בישראל, הוא סיפר שבדיוק בגלל זה הם לא מתכוונים לדווח רבעונית. הם חוששים מהמשקיעים ואם יפסיקו לדווח בעתיד, זה עלול להתפרש אצל המשקיעים כמה שהוא מכנה "איבוד אמון".

פרשקובסקי היא אחת החברות הבודדות בישראל שהחליטה לדווח מדי חודש. לאחרונה החליטה החברה להפסיק לדווח מדי חודש ועברה לדיווח רבעוני. לא ברור מדוע היא עשתה זאת. כשמסתכלים על המכירות של החברה, מתברר שהיא בהחלט עובדת בקצב יפה: ההכנסות שלה בשנת 2025 צמחו בכ-56% לכמעט מיליארד שקל והרווח הנקי עמד על יותר מ-200 מיליון שקל. בשנת 2025, שנה מאתגרת לכל הדעות, היא מכרה 393 דירות, לעומת 152 שנה קודם. ההכנסות הוכפלו.

במענה לפנייתנו הגיבה פרשקובסקי כי "אנו פועלים לפי החוק". לא בטוח שזה מה שמעניין את המשקיעים, שמסתכלים בעיקר על מהות ההחלטה, ולא על החוקיות שלה. בחודש דצמבר מכרה החברה 24 דירות. מתחת לממוצע, למרות שזה היה חודש טוב יחסית לחברות הנדל"ן. זה לא מלמד על דבר, כי זה תלוי בנתוני מכירות קודמים ובצבר הפרויקטים, אבל עובדתית, מאז פרשקובסקי לא מדווחת.

מתחילת השנה ירדה המניה ב-9.2%. לא בטוח שיש להחלטה הזו קשר. מניות הנדל"ן סובלות מהמלחמה. מי שחושב שאין לכך השפעה מוזמן לבחון את נתוני חודש מרץ. ב-30 ימים, מסתבר, המניה ירדה ביותר מ-17%. את נתוני המכירות של החברה נוכל לראות בדוח הרבעוני הראשון שלה. יש עוד זמן עד שיתפרסם, אבל יהיה אפשר להבין האם ההחלטה לדחות את פרסום הנתונים נבעה מהמספרים הנמוכים או מסיבה אחרת.

עוד ב-

יוסי פרשקובסקי: "זה מה שיקרה בשוק הדירות לקראת אמצע השנה"

לכתבה המלאה