אחרי חודש שבו לא התקיימו מכרזי רמ"י לבנייה רוויה, הוועדה התכנסה השבוע לראשונה כדי לאשר זכיות במספר מכרזים חדשים: מכרז לבניית 410 דירות בהנחה בקריית משה ברחובות, מכרז דיור להשכרה בבאר שבע ומכרז קטן בבאר יעקב. המכרזים האלה מגיעים אחרי תקופת יובש. מתחילת השנה קטן משמעותית מספר המכרזים לבנייה רוויה, מה שעשוי להשליך בעתיד על צד היצע הדירות. ומצד שני, היזמים ממשיכים להתמקד במכרזי דירה בהנחה, בעלי הסיכון הנמוך.

התקופה הנוכחית היא תקופה מאתגרת עבור היזמים. כשהריבית גבוהה, פרויקטים של דירות להשכרה פחות משתלמים - וכל זה קורה כשהיצע הדירות להשכרה קטן ב-15% השנה. לאחרונה ראינו התעוררות מסוימת. מכרז שנתן רוח גבית ליזמים נערך ברמת גן, במתחם השלישות. חברות הנדל"ן רייסדור, שבירו וצבי צרפתי שילמו 1.2 מיליארד שקל עבור קרקעות על שטחי השלישות ברמת גן ויבנו יותר מ-1,100 דירות. ראינו גם מכרזים אחרים במרכז שבהם היזמים הסכימו לשלם מחירים גבוהים והתחרות הייתה גבוהה. ייתכן שבכל הקשור לפריפריה, היזמים עדיין נרתעים.

המכרז בבאר שבע הוא הוכחה נוספת לכך ששתי הפחתות רצופות של הריבית עדיין לא מבשרות על שינוי משמעותי בשוק, לפחות בכל הקשור לפריפריה. למכרז, בשכונת הרקפות, אף יזם לא ניגש והקרקע לבניית 171 דירות תישאר ריקה. מחיר המינימום במרכז עומד על 3.8 מיליון שקל, אך הוצאות הפיתוח גבוהות ועומדות על 127 מיליון שקל - מה שייתכן שהיווה מכשול לגבי אישור הכדאיות הכלכלית של הפרויקט בשכונת הרקפות.

זה לא המכרז היחיד בשכונת הרקפות שנכשל. כך קרה גם בדצמבר 2024, כאשר המדינה פרסמה מכרז ענק לבניית 531 יחידות דיור במסגרת דירה בהנחה. גם אז אף יזם לא ניגש למכרז והוא נסגר. זה קרה חמישה חודשים אחרי שמכרז דירה בהנחה בשכונה כן הצליח.

מבדיקה עולה כי גם בשנת 2023 רמ"י ניסתה לשווק קרקע לדיור להשכרה ארוכת טווח בשכונת פסגת רמות - אבל המכרז נכשל. מדובר היה בפרויקט גדול יחסית של 312 יחידות דיור, אולם אף יזם לא ניגש למכרז. זו הייתה הפעם השנייה באותה שנה שבה מכרז דיור להשכרה ארוכת טווח בשכונה נכשל.

חשוב לציין כי בחודש דצמבר האחרון פרסמה רמ"י מכרז לבניית 221 יחידות דיור בשכונה. המכרז בוטל לפני שנפתח ובמקום זה פורסם מכרז חדש, המכרז הנוכחי לבניית 171 דירות.

דווקא לאחרונה, לאור הורדת הריבית והצפי להפחתות נוספות, ראינו שמכרזים לדירה להשכרה דווקא כן מצליחים. בחודש דצמבר נסגר בהצלחה מכרז ענק כזה, לבניית 326 יחידות דיור, בקריית המסלול בהרצליה, ואפילו מכרז בשכונת בית גבעות בבית שמש הצפופה הצליח וייבנו שם כ-220 יחידות דיור.

המכרז ברחובות לבניית 410 דירות הסתיים גם הוא ושני יזמים זכו בקרקעות. זכיה בדירה בהנחה בתקופה הזו היא בוננזה עבור חברות הנדל"ן - הרווח קטן יותר, אבל הן מוכרות מאות דירות בלחיצת כפתור והסיכון כמעט לא קיים. הזוכות הפעם הן אסיה סיירוס ורן-אור הנדסה. אסיה סיירוס תשלם על הקרקע 105 מיליון שקל והוצאות הפיתוח עומדות על כ-51 מיליון שקל. היא תשלם כ-700 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. ההצעה הבאה אחריה הייתה נמוכה בהרבה - פחות מ-77 מיליון שקל. רן-אור תשלם כ-655 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור ותבנה 187 דירות.

בבאר יעקב שווקה בהצלחה קרקע לבנייה רוויה. הקרקע נמצאת צפונית לשכונת תלמי מנשה. חברת מעוז דניאל תשלם כ-930 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, כולל הוצאות פיתוח.

עוד ב-

דירה בהנחה חוזרת - אלה הערים שישתתפו בהגרלה

לכתבה המלאה