נדל"ן ותשתיות
ב-24 שעות: ברק רוזן הרוויח 700 מיליון שקל
עסקת הענק שיצאה לפועל ביום חמישי האחרון, במסגרתה יתמזגו ישראל קנדה ואקרו, גרמה להרמת גבות - מדוע ישראל קנדה צריכה להרחיב את האחיזה שלה בשוק המגורים בתל אביב בתקופת האטה, ועוד בפרמיה על השוק? ואז נפתחה הבורסה ביום שישי
עסקת הענק שיצאה לפועל ביום חמישי האחרון, במסגרתה ברק רוזן ואסי טוכמאייר, בעלי ישראל קנדה, דיווחו על מיזוג עם אקרו נדל"ן של צחי ארבוב (25.1%), מסעירה את עולם הנדל"ן. רבים תהו מדוע ישראל קנדה הייתה צריכה למזג לתוכה חברת כמו אקרו ולמה בתקופת האטה בשוק, היא רוצה להרחיב את הפורטפוליו שלה בשוק המגורים התל אביבי.
עם עובדות קשה להתווכח. במהלך העסקה עצמה, שווי אקרו עמד על כ-3.1 מיליארד שקל - פרמיה של כ-10% ביחס לשווי לפני המסחר. רבים תהו למה רוזן את טוכמאייר משלמים מחיר כזה. השווי של ישראל קנדה עמד על 7 מיליארד שקל, אבל ביום שישי שוק המניות הגיב לעסקה - ישראל קנדה עלתה ב-7% לשווי של 7.6 מיליארד שקל והשווי של אקרו צמח ל-3.2 מיליארד שקל - כלומר, בתוך 24 שעות, ישראל קנדה ורוזן רשמו גידול בשווי של 700 מיליון שקל, אחרי שאקרו עלתה ב-4.9%. מעניין יהיה לראות איך יגיב השוק לעסקה גם בפתיחת המסחר מחר.
ישראל קנדה בונה פרויקטי יוקרה. היא לא מתיימרת לבנות למעמד הביניים, ואפשר לראות את זה דרך העסקאות שלה בשדה דב, שם היא מוכרת דירה ממוצעת ב-10 מיליון שקל גם בשנה קשה. המיקוד שלה הוא תושבי החוץ. היא מצליחה לייצר קבוצות רכישה על הקרקעות שהיא קונה בתל אביב, מה שעוזר לה לעשות חלק מהעסקאות ללא מינוף מלא.
רוזן, ארבוב וזיו יעקב חותמים על ההסכם (יחצ)
עוד ב-
העסקה עם אקרו מספרת לא מעט על ההנחה של ישראל קנדה, בנוגע לרווחים שהיא צפויה לגרוף בעתיד מהשוק התל אביבי. בראיון בלעדי שערך כאן לאחרונה אסי טוכמאייר, שותפו של רוזן, הוא הסביר מדוע המחירים הגבוהים בשדה דב ובתל אביב לא יכולים לרדת וצפויים להאמיר בהמשך. "המחירים לא יכולים לרדת. אין פה מדע טילים, בוא ננתח: יש את הקרקע, כשהמדינה מוציאה מכרזים ביוקר. עלויות הבנייה התייקרו ב-25% והריבית ידועה ומאוד גבוהה כרגע. תחבר את כל הפרמטרים יחד - ויש לך מספר. תוסיף מס רכישה. המחירים יכולים לרדת?", אמר.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(9):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
8.הכול כדי לנסות להציל את מה שנשארהמהנדס המקורי 02/2026/25הגב לתגובה זו1 0הרוויח 700 מליון ביום שישי ובראשון שני הפסיד 950 מליוןסגור
-
7.רוזן וטוכמאייר יגמרו בכלא כמו דנקנר (ל"ת)סתם אחד 02/2026/25הגב לתגובה זו2 0סגור
-
6.כתבה פחסתיו ואהוד 02/2026/25הגב לתגובה זו1 0זה צהובון שלא מבין כלום בכלכלהסגור
-
5.חבל שלא ציינתם שבשדה דב זו קרקע רעילה.אז 02/2026/24הגב לתגובה זו5 0הנפקה בבורסה מריחה פרמידה. חברות מנפיקות כדי לגייס הון זול יחסית. בישראל אין הרמת מסך. בספרד למשל נחקרת לרשה של רכישת נדלן יוקרה ששיצשה להלבנת הון.סגור
-
4.לכל הכותבים ו"הכותרת"מומחה 02/2026/23הגב לתגובה זו3 0תמתינו ... תמתינו... עיסקה לא בזמן ולא במקום הנכון השוק הנדל"ן במדינה בקריסה! תאוות בצע = פישמן , לבייב , דנקנר, ועוד....סגור
-
3.ישראל קנדהקוקו 02/2026/22הגב לתגובה זו4 0יותר מידי לאכול בסוף נהייה כאב בטן והקאות..סגור
-
לא ברור אם יגיע כאב בטןdw 02/2026/22הגב לתגובה זו0 0אך טוב יהיה לבעלי המניות אם בעל השליטה החדש - קנדה, יורה לאקרו לצמצם פעילות בת"א, ואף לצאת מפרויקטים בקושי רווחיים. יש מדינה שלמה לבנות בה מחוץ לת"א.סגור
-
2.קונסולידציה בענףdw 02/2026/22הגב לתגובה זו2 0נשים לב שלאף חברה בענף אין יותר מ 5% מהשוק, כולל דימרי, אאורה, אזורים ועמרם. נשווה זאת לענפים אחרים במשק כמו בנקים, חברות ביטוח, חברות מזון גדולות, יבואני רכב ועוד. לכן כאשר הענף בקשיים זה די הגיוני שחברות חזקות תבלענה חברות חלשות. בטווח הארוך זה יצמצם תחרותיות ויעלה ריכוזיות. לא ממש הפתעה במשק הישראלי. אקרו שגתה בכך שהתמקדה בשוק התל אביבי, בו בשנתיים האחרונות קשה למכור דירות, כאשר האסטרטגיה של דימרי למשל שונה משמעותית - בניה בכל הארץ, ובפרט בפריפריה הזולה. אסטרטגיה שנראית נכונה כאשר מנתחים את הגידול הדמוגרפי של ישראל - כפי שהסביר כבוד הנשיא ריבלין בזמנו - בישראל גרים 4 שבטים: חילוני, דתי, חרדי וערבי, אף אחד איננו קומץ יותר. לכן למה בעצם לבנות רק בתל אביב החילונית? חלק גדול מהגידול הדמוגרפי מגיע משאר 3 השבטים ולכן הגיוני שיזם נדלן למגורים יבנה גם להם, אם לא אפילו בעיקר להם. דימרי עושה את זה, ומצליח, אקרו לא ולכן מתקשה. זה גם מסביר את תשואת החסר של המניה בענף. לכן טוב יהיה לבעלי המניות אם אקרו, כעת עם קנדה, תצמצם פעילות בת"א ותגדיל מחוצה לה.סגור
-
1.למה אקרו מכרו זה אתה לא שואל? אתה מודדפ 02/2026/22הגב לתגובה זו6 0תוצאות של עסקה ב-24 שעות?סגור
