ההאטה בשוק הנדל"ן מורגשת. ברבעון האחרון של השנה החברות הגדולות רשמו ירידה משמעותית במכירת דירות. הירידה הזאת חלחלה מי.ח דמרי ואזורים למטה. אפילו עמרם אברהם, שיאנית מכירת הדירות של השנה שעברה, מכרה פחות דירות בהשוואה לאשתקד. גם חברות כמו אאורה מכרו פחות. במקרים קיצוניים, כמו של חברת אקרו, החברה הסתפקה במכירת 11 דירות בלבד ברבעון.

ומה קרה בישראל קנדה? האם החברה סבלה גם היא מהאטה כמו החברה של יגאל דמרי (שעדיין הצליח למכור 176 דירות)? על פי הדוח לרבעון השני של השנה, החברה מכרה דירה ממוצעת במחיר של 6.1 מיליון שקל. החברה של ברק רוזן ואסי טוכמאייר מכרה ברבעון הקודם, הראשון של השנה, דירות, קרקעות ומשרדים בהיקף כספי של כ-940 מיליון שקל (746 מיליון שקל מדירות), כשהחברה מכרה 135 דירות. המחיר הממוצע לדירה עמד על 5.52 מיליון שקל. כעת - הוא גדל.

מתחילת שנת 2025 ועד מועד פרסום הדוח, מכרה ישראל קנדה 218 דירות יוקרה בהיקף כספי של כ- 1.33 מיליארד שקל - מחיר דירה ממוצעת של כ-6.1 מיליון שקל. בפרויקט ריינבו שדה דב נמכרו 265 דירות יוקרה בתמורה לכ-2.3 מיליארד שקל - מחיר מכירה ממוצע לדירה של 8.669 מיליון שקל. ב-6 החודשים האחרונים נמכרו רק 20 דירות, אבל התמורה היא כמעט 200 מיליון שקל - כלומר כ-10 מיליון שקל לדירה בשדה דב. שיעור השיווק של החברה לדירות עומד על 51%. כלומר, רוב הפרויקט כבר נמכר. היא קיבלה קצת יותר מ-2 מיליארד שקל עבור הדירות.

בפרויקט מידטאון ירושלים נמכרו 246 דירות בתמורה לכמיליארד שקל - מחיר מכירה ממוצע לדירה של כ-4 מיליון שקל. בנוסף, נמכרו שטחי משרדים בהיקף של כ-4,000 מ"ר בתמורה לכ-120 מיליון שקל. בפרויקט ורטיקל סיטי נמכרו כ-26.5 אלף מ"ר משרדים בתמורה כוללת של כ-850 מיליון שקל. בפרויקט פארק צפון נמכרו 526 דירות בתמורה כוללת של כ- 2.7 מיליארד שקל - מחיר מכירה ממוצע לדירה של כ-5.1 מיליון שקל.

השורה התחתונה היא שישראל קנדה מכרה מוכרת דירות בשדה דב. המחיר הממוצע שלה לדירה עמד עד הרבעון האחרון על יותר מ-80 אלף שקל למ"ר. עד הדוח היום, המחיר הממוצע היה 8.77 מיליון שקל לדירה - וזה לא מעט. המחיר הממוצע נובע גם מפרויקטים אחרים של החברה, בירושלים ובשרון. שם המחיר נמוך יותר.

המחרי הממוצע הגבוה לדירה. פרויקט ריינבו (ישראל קנדה, shutterstock)

החברה מוכרת גם דירות קטנות, של שני חדרים, בירושלים. זה מוריד את המחיר הממוצע.של, למשל, המחיר הממוצע לדירה עמד על 3.81 מיליון שקל. מכן גם נובע ההפרש.

אז מה המספרים העיקריים מהדוח שפרסמה החברה היום? את הרבעון השני סיימה החברה עם גידול של כ- 40% בהכנסות לכ-226 מיליון שקל ועם הפסד נקי של כ-7 מיליון שקל. את המחצית הראשונה של 2025 סיימה החברה עם גידול של כ- 16% בהכנסות לכ-400 מיליון ועם הפסד נקי של כ-31 מיליון שקל.

המעבר להפסד נובע בעיקר מירידה בתוצאות הפעילות המלונאית במהלך תקופת הדוח כתוצאה מהשפעת מבצע עם כלביא, עזיבת המפונים מהצפון והדרום את מלונות החברה בתחילת שנת 2025 ועונתיות. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות מסתכם בכ - 2.6 מיליארד שקל. לחברה מזומנים, מזומנים בחשבונות ליווי ונכסים פיננסים לזמן קצר, בהיקף של כ - 360 מיליון שקל.

עוד ב-

דירוג חברות הנדל"ן: איזו חברה מוכרת הכי הרבה דירות?

לכתבה המלאה