ההאטה במכירת דירות בישראל נובעת מכמה סיבות: 1. הריבית גבוהה, הציבור לא ממהר לקחת משכנתאות ולכן זה משפיע על צד הביקוש. 2. הוראות המפקח על הבנקים - מאז ההחלטה לצמצם את הטבות המימון והלוואות הקבלן, הציבור קונה פחות דירות חדשות 3. המצב הביטחוני.

יש עוד סיבות רבות להאטה המורגשת, בעיקר באזור תל אביב, שם המחירים גבוהים מאוד ואנשים מתקשים לרכוש דירה. את ההאטה אפשר לראות דרך הדוחות של חברות הנדל"ן. חברות גדולות כמו י.ח דמרי ואזורים רשמו ירידה מסוימת במכירות, והיא מחלחלת כמובן גם לחברות הקטנות יותר.

כאן ההאטה משמעותית יותר. דירות בתל אביב (איציק יצחקי)

מצד שני, כשחברה כמו אקרו מוכרת 11 דירות בלבד בחודש, כנראה ששוק הנדל"ן משתנה. על השאלה איך הוא יגיב במקרה של ירידת ריבית בחודש הבא, ואולי חתירה לסיום המלחמה בחודש הקרובים - יהיה אפשר לענות בשלב מאוחר יותר. בינתיים, השוק בקיפאון חלקי.

בעקבות המצב, בדקנו את הדוחות הכספיים של מספר חברות - כדי להבין בכמה נמכרה דירה ממוצעת ובעיקר - כמה דירות הן מכרו ברבעון האחרון. בכל החברות נרשמה ירידה במכירות, אבל בחלק מהן היא מורגשת היטב, כיוון שמדובר במספר דו ספרתי נמוך במיוחד. הנה התוצאות:

אז מה אפשר לראות בטבלה? חברת עמרם אברהם היא השיאנית, כי היא מכרה 471 דירות, אבל המחיר הממוצע מאוד נמוך. מה הסיבה לכך? ובכן, רוב הדירות שהחברה מכרה, מעל 400, הן דירות מחיר למשתכן. לכן המחיר הממוצע יורד לפחות מ-1.6 מיליון שקל. יחד עם זאת, דירות לשוק החופשי, שהן המעט, נמכרו בטווח מחירים רחב של 2.5-3.5 מיליון שקל.

חברת דמרי, למרות ההאטה לעומת אשתקד, מכרה הכי הרבה דירות, משום שהיא פונה בין היתר לקהל הרחב ולמעמד הביניים. גם אאורה היא כזו. המחיר הממוצע בדמרי עומד על כ-2.3 מיליון שקל - מחיר ממוצע לדירה בישראל. באאורה הוא גבוה יותר, מעל 3 מיליון, אבל היא מוכרת דירות גם בשרון הדרומי ובקרבת גוש דן. חברת אקרו מכרה 11 דירות, אבל המחיר הממוצע גבוה בשל המכירה באזורי הביקוש בגוש דן. בצמח המרמן מכרו מעט דירות, ובמחיר נמוך.

חשוב לציין: אנחנו עדיין מחכים לדוחות של חברות נוספות, כמו ישראל קנדה, שמוכרת דירות בשדה דב. 

עוד ב-

אאורה מכרה רק 300 דירות בחצי שנה - אבל מה קרה ביולי-אוגוסט?

לכתבה המלאה