משרד האוצר יפרסם השבוע את סקירת הנדל"ן שלו. זה עשוי לקרות כבר ביום רביעי או חמישי, רגע לפני שהלמ"ס ישחרר שני נתונים חשובים: הראשון הוא דיווח על עסקאות הנדל"ן, שישוגר כנראה ביום חמישי, בשל הסמיכות לשבת ופרסום המדד ביום ראשון בעוד שבוע, והשני הוא מדד מחירי הדיור, שיתפרסם באותו היום.

לאחרונה פרסמנו כי ארבעת נתוני הלמ"ס (עסקאות ומדד מחירי הדיור) שבין ה-12 לפברואר ל-15 במרץ עשויים להיות משמעותיים לקראת המשך השנה: הם ישקפו את קצב מכירת הדירות אחרי הורדת הריבית הראשונה. הנתונים הבאים שיתפרסמו באפריל יתמחרו הפחתת ריבית נוספת ואם תהיה הפחתה שלישית ברציפות בסוף החודש - יהיה מעניין לראות בחודש מאי האם שוק הדירות מתחיל לבצע תיקון.

במשרד האוצר כבר מכינים את הקרקע לקראת פרסום הנתונים. לפי אגף הכלכלן הראשי, יש טעות בחישוב מספר הדירות שנמכרו בכל חודש. סגנית הכלכלן הראשי, גלית בן נאים, נותנת כדוגמא את העיר בת ים. שם, ברחוב מצדה, נרשמה עלייה משמעותית במכירת דירות בחודש נובמבר. היא מסבירה כי מדובר בעשרות עסקאות, באחת הערים הבולטות עם אלפי דירות חדשות לא מכורות.

באוצר מצאו כי נחתמו חוזים רבים במסגרת התחדשות עירונית ולכן הנתון מעוות. החוזים האלה כוללים את דירות התמורה, כך שלא מדובר בדירות שנוספו לשוק. כיום, כך טוענים שם, הדירות הללו לא מסומנות כדירות תמורה ולכן נוצר העיוות.

ריבוי עסקאות בכתובת המסוימת באותו התאריך, לפי האוצר, יכול לעורר חשד. בחלק מהמקרים, הם מסבירים, מדובר בקבוצת רוכשים - עסקאות לגיטימיות - אך לעתים, כמו בטיוב עסקאות דצמבר - יש גם עסקאות כמו זו בבת ים.

בן נאים מסבירה כי "באחת הערים בשרון נחתמו ביום אחד בדצמבר 2025 עשרות עסקאות מכירה בפרויקט מסוים בשווי כולל לא מבוטל. מבדיקה מעמיקה שערכנו עולה כי מדובר בפרויקט של דירות להשכרה ארוכת טווח, וכניסה של גוף מוסדי לשותפות עם היזם בפרויקט. הזרמת הון ליזמית הנדל"ן". זהו אכן נתון מעוות. מדובר בחברה פרטית והנושא לא דווח לבורסה, ולמרות שלא מדובר בעסקאות מכירה של דירות חדשות, הן נכללות בספירה.

עוד ב-

יוסי פרשקובסקי: "זה מה שיקרה בשוק הדירות לקראת אמצע השנה"

לכתבה המלאה

חשוב לציין כי העסקאות ברחוב מצדה אכן חריגות, אבל ככלל, רוב עסקאות הרכישה הן לא כאלה. בקרב היזמים היה מי שהעריך אתמול שנראה תיקון חיובי נוסף בנתוני נובמבר-דצמבר. לא לעומת דצמבר 2024, שהיה חודש שיא ברכישת דירות ונטילת משכנתאות רגע לפני עליית המע"מ, אבל כן לעומת החודשים האחרונים ובעיקר מאז ירידת הריבית. ההערכה היא שאם הריבית תרד בפעם השלישית ברציפות, שוק הדיור יבצע תיקון נוסף בחודשים הקרובים.