חברת הנדל"ן קרסו דיווחה לבורסה כי היא במשא ומתן מתקדם להכנסת שותף מוסדי לפרויקט "רובע ריב"ל" בתל אביב, שנמצא באזור רחוב יד חרוצים בדרום העיר. החברה תמכור 49% מהזכויות תמורת כ-620 מיליון שקל, מה שמשקף שווי שוק של כ-1.27 מיליארד שקל.

לפי דו"ח השמאות, ה-NOI הצפוי נע סביב 180 מיליארד שקל. הרווח ממכירת דירות צפוי להיות 350 מיליון שקל. בגלל המספרים האלה, הכנסת שותף ל"רובע ריב"ל" מסקרנת. הפרויקט הענק הזה, שמשתרע על 14 דונם, כולל לא רק 410 דירות מגורים, אלא גם מסחר ותעסוקה, כשהמבנה ההיסטורי של מוסך קרסו יישמר ומסביבו תוכלו לראות עוד מגדלי מגורים ואפילו מלון.

"זו עסקה גדולה, אז זה נכון מבחינתנו להכניס שותף", אומר דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, ל-ice. "אנחנו אמנם חברה גדולה, אבל בסדר גודל שלנו, זו לא הפעילות היחידה. יש לנו 81 פרויקטים יזמיים לקדם, ומבחינתנו נכון להכניס שותף למגה פרויקט. הפרויקט הזה יסתכם בלמעלה מ-4 מיליארד שקל - שווי נכסים".

כל האזור עומד להשתנות.
"מי שמכיר את תוכניות הפיתוח של תל אביב יודע שהמע"ר הכי גדול ומשמעותי שיהיה בתל אביב הוא זה שמתחיל מאזור המשולש של בגין-מסגר, עובר דרך חסן עראפה דרומה למרחב שלנו ועד התחנה המרכזית הישנה, כולל ויתניה. זה מע"ר אחד גדול הכי מרכזי, שכולל 25% מגורים ו-75% תעסוקה, מסחר ומלונאות. הוא משורת על ידי שתי תחנות רכבת כבדה, השלום והגנה, מטרו באזור יצחק שדה ותחנות קו ירוק ואדום. המיקום מרכזי, על נתיבי איילון, במרחק הליכה מרוטשילד. זה יהיה המע"ר הכי גדול וחזק בתל אביב".

מה עם דיור להשכרה?
"במתחם שלנו 3 מגדלים. הראשון יהיה למגורים בלבד. יהיו עוד שני מגדלים שאחד מהם מעורב עם 100 חדרי מלון והשאר משרדים והשלישי עם קומת מסחר ומעליה 9,500 מ"ר מבני ציבור שניתן לעירייה, כולל קאנטרי ובריכות שחייה. מעליו יהיו 5 קומות של דיור להשכרה ל-25 שנה במחיר מסובסד ומעליהם משרדים".

למה לבנות משרדים בריבית גבוהה ולמה בונים כל כך הרבה?
"בסוף הכלכלה הישראלית לא נסמכת על מפעלי פלדה ומכוניות, הכלכלה היא כלכלה של שירותים שמבוססת על הייטק. היא צורכת משרדים. זה המקום הכי מרכזי שיהיו בו החברות הכי חזקות".

התחזית לריבית יורדת - כמה זה מרגיע אותך?
"נכון שהריבית יורדת וזה כמובן תומך בכל הפעילות שלנו, גם במגורים וגם בנדל"ן המניב. המגמה היא די ברורה. זה לא יגיע לרמות ריבית אפס, כפי שהיה עד תחילת 2022, אבל זה יהיה סביב 3%. זו ריבית טובה שהשוק יודע לתפקד איתה. היא לא מייצרת דברים לא נורמליים כמו בתקופת ריבית אפס. זה היה יותר מדי גם עבור חברות הנדל"ן".

בכמה נמכרת דירה באזור?
"אני חושב שהדירות יימכרו סביב 65 אלף שקל למ"ר. היום, במגדל מזא"ה למשל, נמכרות במחיר יותר גבוה".

זה תלוי מתי נראה את השיווק מתחיל.
"נכון. נתחיל עם משרדים: בשנתיים האחרונות היו מעט מאוד התחלות בנייה למשרדים ואנחנו נאכלס ב-3032. התחלות הבנייה בשפל, אנחנו בשיווק ופתוחים להצעות מחברות גדולות, אבל נשווק בסיטואציה שיהיו פחות פרויקטים חדשים רלוונטים. במשרדים אנחנו נמצאים בנקודה יחסית נמוכה ביחס למצב לפני שנה וחצי, בחסן עראפה הם נשקו ל-200 שקל למ"ר, השמאויות שלנו הן לפי 130 שקל למ"ר במעטפת".

וכמה יעלה משרד?
"יש לנו קומות גבוהות. מחירי המכירה? ראינו בתקופה האחרונה מחירים שנעים סביב 26 אלף שקל למ"ר ברמת מעטפת. בשמאות, אנחנו לפי 24,500 שקל למ"ר".

עד שתתחילו שיווק במגורים, המחיר יעלה או יירד?
"זה יכול לעלות ל-70 אלף שקל למ"ר. לגבי התנועה במשרדים, אני לא יכול לומר שאני מרגיש בשיפור, אולי תחושה קטנה. לא בא לידי ביטוי ממש במספרים. ההערכות הן שבהמשך השנה השוק יחזור לעצמו בצורה מלאה - ואז המחירים יעלו".

עוד ב-

יזם הנדל"ן מפתיע: "המחירים בעיר הזו יורדים ב-20%-15%"

לכתבה המלאה

מתי לדעתך ישתחרר ה"פקק"?
הורדת ריבית שלישית ברציפות יכולה לתת דחיפה, אבל זה בעיקר התפוגגות השפעות המלחמה. המלחמות הקודמות היו קצרות. ב-2026, ככל שנתקדם, ההשפעות יתפוגגו והשוק יחזור. אם הריבית תרד זה ייתן עוד דחיפה לשוק".