כמה דקות אחרי שיגור נתוני הלמ"ס, במשרד האוצר מיהרו לשגר בסוף השבוע את נתוני החודשים אוקטובר-נובמבר. בלמ"ס שיגרו את הנתונים באמברגו, ולכן נתוני האוצר התפרסמו מעט קודם. בשורה התחתונה, הנתונים הצביעו על התאוששות ברכישת דירות בנובמבר, אך גם על כך ש-1,300 עסקאות בוטלו במהלך שלוש שנים.

לפי הנתונים, נרשמה עלייה של 3% ברכישת דירות, כשלעומת חודש אוקטובר שבו חלו חגים מדובר בזינוק של מעל 60%. כעת, סגנית הכלכלן הראשי, גלית בן נאים, מסבירה מה הסיבות לעלייה.

"לא העיתוי הכי מוצלח כנראה לפרסום סקירת הנדל"ן החודשית שלנו", מסבירה בן נאים, "אבל עדיין תפסה כותרות. בחודש שעבר זה היה בגלל מספר העסקאות. הפעם בגלל אלו שבוטלו".

"1,873 דירות חדשות מכרו הקבלנים בשוק החופשי בחודש נובמבר. ירידה של 18% בהשוואה לנובמבר 2024", היא מציינת בהשוואה שנתית. "ירידה פחות חדה מהצניחה של 42% שנרשמה בחודש אוקטובר, אבל אם מישהו חשב שיהיה ריבאונד בנובמבר, אז לא. ונראה שגם לא בדצמבר". לדבריה, מסתמן כי מכירות הקבלנים בשוק החופשי בשנת 2025  יסתכמו רק מעט מעל השפל של שנת 2023 ודומה לרמת המכירות למשל לפני עשרים שנה.

"פלא אם כך שהקבלנים מתחרים בינהם מי מציע הטבות מפליגות יותר? אבל מקפידים שזה לא יגיע למחיר הרשמי. לא נסתר מעיננו כאשר כתבנו את הסקירה", הסבירה וציינה כי לצד הפסקה המודגשת בסקירה, בה "צוינו שכיחות הטבות המימון, בהתבסס על דיווחי הקבלנים לרשות המסים, אשר עמדה בנובמבר 2025 על רבע מהעסקאות, לעומת 40% בנובמבר 2024, כתבנו הפעם גם הסתייגות. מודגשת אף היא. בה התייחסנו לתופעה שהחלה להתרחב, לפיה הטבות המימון שמעניקים הקבלנים כבר אינן רק במתכונת המוכרת של 20/80 וכו׳. אלא כאלו שגם עוקפות את מגבלות המימון של בנק ישראל וגם את חובת הדיווח על כך לרשות המסים. תשאלו למה כתבנו על זה רק עכשיו? ובכן, אל תשאלו. ראינו משהו בנתוני נובמבר והתחלנו לחפור בחוזים עצמם".

על החלפת מבצעי המימון של הקבלנים במבצעי סבסוד משכנתאות כתבנו כאן הרבה קודם. הקבלנים מפליגים - והלמ"ס לא כולל את הנתונים בגלל תקן בינלאומי."אני כמובן לא יכולה להביא כאן דוגמאות מפורטות, אבל יש שורה שחזרה כחוט השני בחוזים האלו. אחרי שפורטו בהן הטבות המימון הספציפיות, שבמקרה דנן למשל היו הלוואה ללא ריבית. וכך נכתב", ממשיכה בן נאים. "יצויין כי התמורה על פי ההסכם כוללת סכומים המשתלמים גם עבור הדירה וגם עבור הפרש המימון. קרי, הריבית".

היא ציינה כי בפוסט שהעלתה לפני חודש היא התייחסה בקצרה למדד הלמ"ס שפורסם באותו שבוע. "זה שירד ב-0.7%. הוא לא היה הסיפור. גם אז. הדליקו את החנוכייה, כתבתי. זאת לאחר 8 מדדים רצופים של ירידות. ציניקנים אולי יגידו עכשיו: לא כל יום פורים. אבל זה לא באמת מצחיק".

עוד ב-

מחירי הדירות יעלו גם בחודש הבא? זה הנתון שיכריע

לכתבה המלאה

על האפשרות שהמחירים יעלו הוסיפה: "איך ענה נגיד בנק ישראל לשאלה דומה אחרי הורדת הריבית האחרונה? יש מספיק 'כריות' שמספקות מרווח בטחון למניעת התחדשות עליות המחירים. למשל הזינוק במספר הדירות החדשות הלא מכורות. 83 אלף לפי הלמ"ס. אגב, זה לפני החזרת 1300 העסקאות שבוטלו למלאי הלא מכור. אבל זה לא הזמן להיות קטנוניים".