נדל"ן ותשתיות

משרד האוצר: התאוששות ברכישת דירות בנובמבר, אך 1,300 ביטלו עסקאות

האם אנחנו עדים להיפוך מגמה בשוק? האוצר מפרסם כי בחודש נובמבר נרשם גידול של 3% ברכישת דירות, כשלעומת חודש אוקטובר שבו חלו חגים מדובר בזינוק של מעל 60%. הדירות החדשות רשמו עלייה מינורית, ועדיין - מדובר בנתונים שונים ממה שהתרגלנו לראות בחודשים האחרונים. האוצר מודיע גם על 1,300 ביטולי עסקאות

איציק יצחקי | 14/1/2026 11:33

עלייה במחירי הדירות (צילום איציק יצחקי, shutterstock)

האם אנחנו לקראת היפוך מגמה בשוק הנדל"ן? אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם כי בחודש נובמבר נרכשו 7,377 דירות - גידול של 3% בהשוואה לנובמבר 2024. בחודשים האחרונים חלה ירידה משמעותית והדרגתית לפי נתוני האוצר ולכן זהו נתון שמראה על צמיחה.

באוצר ציינו כי בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בחודש הקודם, בין היתר על רקע חגי תשרי, מדובר בגידול של 63%. הם מוסיפים בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי שהיו גבוהות יחסית, הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש נובמבר ב-6,328 דירות, ירידה של 3% בהשוואה לנובמבר 2024 וגידול של 74% בהשוואה לחודש הקודם.

פלח השוק שמוביל את הירידה בעסקאות הוא זה של מכירות הקבלנים בשוק החופשי, שהוסיף לרדת בשיעור חד בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024. בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי נמצא כי רמה זו בנובמבר 2025 הינה מהנמוכות ביותר שנרשמו מאז תחילת שנות האלפיים, כאשר הוא מקדים רק את חודשי נובמבר של האינתיפאדה השניה (2002,2003) וזה שלאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" בשנת 2023.

מנגד, הכלכלן הראשי מציין לראשונה ביטולי עסקאות מכירה של קבלנים בשוק החופשי מהשנים האחרונות - כפי שכבר פורסם כאן. לגבי עסקאות שנעשו בשנת 2023 נרשם גידול בשיעור ביטולי העסקאות, כאשר נכון לעכשיו הוא עומד על 3.6% מסך העסקאות. זאת לעומת שיעור ביטולים של חצי אחוז בלבד שנרשם מעסקאות 2021. עד עתה נקלטו 1,300 ביטולי עסקאות משלוש השנים האחרונות.

הנה עוד מספרים חשובים: מכירות הקבלנים הסתכמו ב-2,922 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי - גם כאן, מדובר בגידול של 1%. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי, נרשמה ירידה של 18% אצל הקבלנים. בסיכום מתחילת השנה, בין ינואר-נובמבר, סך הדירות שמכרו הקבלנים בשוק החופשי עומד על 19,911 דירות, ירידה חדה של 33%. האוצר נותן גם תחזית וצופה כי מכירות הקבלנים בדצמבר 2025, לפחות לפי נתונים ראשונים, יהיה גבוה באחוזים בודדים בלבד מהרמה הנמוכה שנרשמה ב-2023.

בדרך להיפוך מגמה? שוק הנדל"ן (איציק יצחקי)

שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" בחודש נובמבר עמד על 60%, בדומה לרמתו בחודש הקודם ונמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לנובמבר 2024. מאז דצמבר 2024, אז עמד שיעור הדירות שנמכרו "על הנייר" על 68%, קרוב לרמת השיא שנרשמה בנובמבר 2022, נרשמת ירידה בשיעור זה, אשר עשויה להיות מוסברת בין היתר במגבלות בנק ישראל על הטבות המימון.

לגבי הטבות המימון: בנובמבר 2025 עמדה שכיחות זו על 25% (בחמשת האזורים הנבדקים), בדומה לשיעור זה בחודש הקודם. שיעור זה נמוך משמעותית בהשוואה לנובמבר 2024, אז עמדה רמתו על 40%. כזכור, בחודש מרץ החלו המגבלות על מבצעי הקבלנים. כעת מתברר כי למרות הירידה המשמעותית בהטבות, שוק הנדל"ן עדיין מצליח לייצר עלייה ראשונה בעסקאות מזה מספר חודשים.