מדינת ישראל מעניקה לא מעט הטבות למילואימניקים. היא נותנת להם עדיפות בדיור בהנחה, כשמעל 40% מהדירות הוקצו להם במסגרת ההגרלה האחרונה. המילואימניקים יקבלו עדיפות גם בהגרלות הקרובות, מה שמשאיר את שאר הציבור, מחוסר הדיור שאינו במילואים, עם סיכוי קטן יותר לזכות בדירה. היא מחלקת גם מאות קרקעות ברחבי הארץ במחיר מופחת, עם עדיפות לחיילי מילואים.

חיילי המילואים חייבים לנצל את ההזדמנות בשעה הזו. הם מקבלים הטבה מרחיקת לכת, שפעמים רבות שווה מעל מיליון שקל. הם תרמו למדינה וסיכנו את חייהם ועכשיו המדינה מחזירה להם. לאחרונה, שונו גם מכרזים אחרים לבניית צמודי קרקע והקרקעות, שהיו מיועדות למחוסרי דיור, יעברו ברובם למילואימניקים. שאר חסרי הדיור יקבלו עדיפות בחלק מהמגרשים בלבד ומי שאינו משרת - הסיכויים שלו לזכות קטנים, בחלק מהמקרים ביותר מ-50%, בהשוואה לסיכויים שהיו לו קודם.

במהלך הימים הקרובים המדינה תפרסם, באמצעות רמ"י, מספר מכרזים חדשים. לא מדובר במאות קרקעות לבניית עצמית, ובכל זאת - המחירים שם נמוכים במיוחד. חייל מילואים יכול לזכות בקרקע במחיר נמוך של 200 אלף שקל, במקום חצי מיליון שקל. הבעיה היא מה קרה עם הוצאות הפיתוח. לעתים, בחלק מהמכרזים, הוא יצטרך לשלם מיליון שקל כהוצאות פיתוח ושם זה נופל. הוא לא מצליח לגייס את הסכום הזה. צריך לזכור שאת מחיר הקרקע והוצאות הפיתוח צריך לשלם בטווח קצר יחסית. רמ"י לא מחכה שתבנו ואז גובה את הפיתוח. היא רוצה לפתח את הקרקע כמה שיותר מהר ולכן היא גובה את התשלום תוך 90 יום, או בטווח קצר אחר.

אחרי תקופה קשה, המירוץ לבית קרקע מתחיל. חיילי מילואים על רקע צמודי קרקע (shutterstock)

הקרקעות שישווקו בימים הקרובים הן בנתיבות (11 יחידות) באר שבע (156 יחידות דיור, בשני מכרזים), ראש פינה (24), בית שאן (15) ואופקים (24 יחידות). בדקנו את מחירי הקרקע והפיתוח בכל אחת מהאפשרויות כדי להבין עד כמה ההנחה היא גדולה.

ובכן, בנתיבות מחירי הקרקע עומדים על 159 אלף עד 295 אלף שקל. המחירים הם מדורגים: חייל לוחם חסר דיור יקבל את ההנחה הגבוהה יותר, מילואימניק שאינו לוחם הנחה מינורית יותר וחסר דיור שאינו משרת במילואים יקבל הנחה פחותה. גם לנכים יש עדיפות במכרזים האלה. יחד עם זאת, הוצאות הפיתוח נאמדות בכ-600 אלף שקל בממוצע. מחיר הקרקע הוא תמיד ללא מע"מ, כך שסביר שמחיר ממוצע לקרקע יעמוד על 900 אלף שקל. המגרשים באזור גדולים, בין 350-400 מ"ר.

בבאר שבע, המחיר הממוצע לקרקע הוא זול, סביב 150-300 אלף שקל בממוצע, אבל מחיר הפיתוח יקר ועומד על 700 אלף עד מיליון שקל. צריך לזכור שבחלק מהמקרים מדובר בבניית שתי יחידות דיור והוצאות הפיתוח מתחלקות. המגרשים לבנייה עצמית הם בגודל 400-900 מ"ר. תעשו את החישוב לבד.

בראש פינה המחירים נעים סביב 600 אלף שקל בממוצע לקרקע ועוד הוצאות פיתוח של כ-900 אלף שקל לשני מגרשים. כלומר, קצת יותר ממיליון שקל לקרקע. באופקים המחיר נע סביב 160-270 אלף שקל לקרקע כשהוצאות הפיתוח נעות סביב 900 אלף עד מיליון שקל, לשתי יחידות. כלומר, מחיר של 800 אלף שקל לקרקע ממוצעת. בסך הכל, מאחר והוצאות הפיתוח מתחלקות. קרקע נוספת מיועדת למילואימניקים היא בבית שאן. מבדיקה שערכנו עולה כי הוצאות הפיתוח נאמדות ב-400 אלף שקל ליחידה או 600 אלף שקל לשתי יחידות, לא כולל מחיר הקרקע שנע בין 84 ל-204 אלף שקל. כלומר, הקרקע בגילום המע"מ תעלה 500-700 אלף שקל למשתתף, ואפילו פחות לחיילים לוחמים.

המחירים האלה הם ההזדמנות האחרונה של המילואימניקים להגיע לבית צמוד קרקע במחיר שפוי. תחשבו על זה: אם חייל מילואים זוכה בקרקע בדרום במחיר של 1.1 מיליון שקל ורוצה לבנות בית ממוצע של 170 מ"ר, הוא ישלם עוד כ-1.8 מיליון שקל על הבנייה, נניח 2 מיליון שקל כולל שינויים, אגרות, עורכי דין ועוד, ועוד יוכל לקבל בית על קרקע של חצי דונם בדרום במחיר של כ-3 מיליון שקל. 

אתם שואלים אם זה שווה? בגדול, עלויות הבנייה מעט משנות את התמונה. ב-2022 יכולתם לבנות בית צמוד קרקע ב-8,000 שקל למ"ר. היום זה יעלה לכם 11 אלף שקל למ"ר ורמת גמר גבוהה מאוד - אפילו 13 אלף שקל למ"ר. גם אם תיבנו ברמת גמר בסיסית, ההבדלים בין רכישת בית מוכן לבית בנייה עצמית גדולים, אבל צריך לזכור שהם כוללים לא מעט "כאב ראש" ועבודה מול קבלנים שלא תמיד עומדים בזמנים.

כלומר, ההטבה של המדינה היא טובה, היא ראויה, זו הנחה של ממש - אבל כשמסתכלים על המוצר הסופי, לא מדובר ברווח של מיליון שקל בממוצע. בתים צמודי קרקע בחלק מהאזורים שהוזכרו נעים בין 2.8-4 מיליון שקל. תלוי במיקום, בשטח ובגמר הבנייה. יחד לכן, צריך לדעת היכן לקנות את הקרקע ולשים לב לשטח. בחלק מהמקרים, כמו בבית שאן, יכול להיות מאוד משתלם. יחד עם הבנייה עצמה, אתם יכולים לסיים בניית צמוד קרקע בפחות מ-2.5 מיליון שקל. קשה מאוד להשיג מחיר כזה בישראל.

את הפער הנמוך יחסית בין מחירי בית מוכן לבית רכישת קרקע לבנייה עצמית אפשר לתלות בכך שיזמים פרטיים רכשו קרקעות לפני שנת 2021, כשמחירי הקרקעות היו נמוכים. הם הוציאו היתר כעבור 3 שנים ומכרו את הדירות עם רווח יחסי ממוצע, משום שמחיר הקרקע אפשר להם מרחב תמרון. לעומת זאת, סביר להניח שבקרקעות שנרכשו בארבע השנים האחרונות, מחיר צמוד קרקע יהיה גבוה יותר.

עוד ב-

המדינה תחלק קרקעות ב-50 אלף שקל למילואימניקים - כך זה יעבוד

לכתבה המלאה