למכרז שנעלה רמ"י אתמול, במסגרת מחיר מטרה, ניגשה רק חברה אחת. מדובר בחברת הנדל"ן ליאם נחמיאס, שהגישה הצעה נמוכה על הקרקע לבניית 132 יחידות דיור בשיפולי ההר באילת. ההצעה עמדה על 1.126 מיליון שקל, בעוד שמחיר השומה על הקרקע עמד על קצת יותר מ-3 מיליון שקל - כמעט שליש מחיר.

רגע לפני סוף השנה, רמ"י התחייבה לנסות ולהגדיל את מלאי הדירות ששווקו בהצלחה. היא יודעת שבעוד חודש ימדדו אותה על מספרים. השיווקים בשדה דב משכו את המספרים למעלה עם עוד אלפי דירות לשיווק, ועד ה-1 בנובמבר היא יכלה להוציא מכרזים במסגרת דירה בהנחה, גם לערים שאינן פריפריה.  כזכור, בשבוע שעבר ננעלה ההגרלה של דירה בהנחה והודעות נשלחו לכ-7,500 זוכים בתחילת השבוע.

רגע לפני סוף השנה, רמ"י פרסמה שורה גדולה מאוד של מכרזים שינעלו בשבוע הקרוב. מספר ערים יכללו במכרזים הבאים של דירה בהנחה, כל זאת בתנאי שהקבלנים יגשו למכרזים ויזכו בקרקע, וההיענות לא תהיה נמוכה.

בקרוב, גם כאן. כ-400 דירות בקדימה צורן (קרן מרתון)

חלק מהמכרזים ייסגרו היום. הראשון הוא במערב חדרה. במכרז כתוב כי מדובר בשכונת גבעת אולגה, אבל האמת שמדובר בפרויקט ממערבה לו - פרויקט ענק של 670 יחידות דיור, שימוקם בשטח שעלול להסתיר את הנוף לחלק מתושבי שכונת עין הים - מערבית לרחובות ארזי הלבנון וחוט השני וצפונית לרחוב אדני פז. מדובר בשטח שהיה ערום עד היום ובקרוב ייבנו שם דירות. מדובר בארבעה מתחמים עם מאות דירות.

לפי שומה עדכנית, המחיר הממוצע לדירה במתחמים אלו עומד על כ-21,770 שקל למ"ר, כולל מע"מ. כלומר, דירת 4 חדרים ממוצעת שווה כ-2.2 מיליון שקל בלבד. על המחיר הזה, הזוכים יקבלו הנחה משמעותית של עד 600 אלף שקל, לא כולל הצמדה. בחישוב גובה תקרת ההנחה והצמדה מחיר הדירה הסופי יהיה נמוך מ-2 מיליון שקל - מחיר שכבר אי אפשר להשיג באזור.

כיום, בשכונה שולטות שתי חברות בנייה - עמרם אברהם, שבנתה את רוב הדירות בשכונה, ואפי קפיטל, שותפתה בחלק מהפרויקטים. המלאי החדש יגדיל את השכונה בצורה משמעותית ויוסיף עוד מאות יחידות דיור לאזור השקט, שאחרי כעשור ללא שירותים בסיסיים, נהנה מפתיחת מרכז מסחרי מרשים של קרסו נדל"ן.

מכרז הענק של השבוע הוא בכלל במעלה אדומים, שם ישווקו 2,797 דירות באזור ציפור מדבר. סביר להניח כי חברות רבות ייגשו למכרז ויזכו בקרקעות בנפרד. המחיר למ"ר באזור עומד לפי השומה על 18,640 שקל. אחרי הנחה והצמדה, סביר כי דירות באזור ישווקו בפחות מ-1.5 מיליון שקל - מחיר זול מאוד לאזור.

עוד ישווקו במכרזי דירה בהנחה השבוע: 394 יחידות דיור בקדימה צורן שבשרון, 809 דירות ברכסים שכבר השתתפה בדירה בהנחה, 320 דירות במער אשדוד, 432 דירות בטירה ו-200 דירות בכפר מנדא.

סביר להניח כי מרגע סיום המכרז השבוע, בהנחה שיהיו זוכות בכל הקרקעות, היתר הבנייה בחלק מהפרויקטים יתקבל תוך שלוש שנים. סיום פרויקט תוך 6 שנים מהמועד הזה הוא סביר, למרות שיש מקרים שבהם התהליך מהיר יותר. סביר להניח כי חלק מהדירות ישווקו להגרלה, עם עדיפות למילואימניקים, נכים ובני המקום, כבר במהלך 2026.

עוד ב-

משרד האוצר: "רכשתם דירה? ייתכן שהפסדתם כסף"

לכתבה המלאה