נדל"ן ותשתיות

ענקית הנדל"ן חושפת: ירידה בהיקף מאות מיליונים במכירת דירות בישראל

חברת אזורים מפרסמת את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025, מהם עולה כי אמנם ההכנסות זינקו מתחילת השנה, אך מכירת הדירות החדשות צנחה משמעותית. הרווח הנקי ירד ביותר מ-30 מיליון ש"ח מהרבעון המקביל אשתקד

רעי שני | 27/11/2025 15:09

ירידת מחירי הדיור (צילום איציק יצחקי, shutterstock)

חברת אזורים מפרסמת היום (חמישי) את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025. ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של 2025 צמחו בשיעור של 15% והסתכמו ב-1.43 מיליארד ש"ח בהשוואה ל- 1.24 מיליארד ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי של החברה לתקופה של תשעת החודשים גדל בכ-10% והסתכם בכ-350 מיליון ש״ח, בהשוואה לכ-317 מיליון ש״ח בתקופה המקבילה אשתקד. היקף הכנסות ממכירת דירות, קרקעות ושירותי בניה בתשעת החודשים הסתכם לסך של כ-1.35 מיליארד ש״ח לעומת סך של כ-1.17 מיליארד ש״ח בתקופה המקבילה אשתקד.

היקף ההכנסות מדמי שכירות בתקופת הדוח הסתכם לסך של כ-70 מיליון ש"ח וזאת לעומת סך של כ-62 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד שכללו הכנסות מדמי שכירות מהנכסים בבאר שבע ובגליל ים שנמכרו בסוף שנת 2024.

הגידול נובע בעיקר מהתווספות הכנסות השלב השלישי במתחם המולטיפמילי Miroza, ביונקרס ארה"ב, שבמרבית תקופה המקבילה אשתקד היה עדיין בהקמה. הרווח הנקי לתקופה של תשעה חודשים הסתכם בכ-122 מיליון ש״ח, בהשוואה לכ-153 מיליון ש״ח בתקופה המקבילה אשתקד.

בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025, אזורים מכרה 240 דירות בהיקף כספי כולל של כ-741 מיליון ש"ח לעומת 360 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-1 מיליארד ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

בהשוואה לרבעון הקודם, בין היתר בעקבות מגמת ההתאוששות בשוק המגורים, היקף המכירות ברבעון השלישי הסתכם ב-106 יחידות דיור בסכום כולל של 347 מיליון ש״ח וזאת לעומת 59 יח"ד בסכום כולל של 179 מיליון ש״ח.

המחיר הממוצע של יחידת דיור שנמכרו בתשעת החודשים עלה בשיעור של 8% והסתכם בכ-3.65 מיליון ש״ח ליחידת דיור, לעומת מחיר של כ-3.38 מיליון ש״ח בתקופה המקבילה אשתקד. החל מסיום הרבעון השלישי ועד מועד פרסום הדוח היקף החוזים שנחתמו הסתכם לכ-35 בהיקף של 128 מיליון ש"ח.

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה ליום 30 בספטמבר 2025 הסתכם לסך של 2,264 מיליון ש״ח. נכון למועד הדוח חברה ממשיכה להראות רמת נזילות גבוהה שכללה יתרת מזומנים ושווי מזומנים בסך של כ-189 מיליון ש״ח וכן מסגרות אשראי בלתי מנוצלות (שאינן במסגרת ליווי פרויקטים) בסך של 170 מיליון ש"ח.

כמו כן, לחברה עודפי הון עצמי שהושקע בפרויקטים בליווי (מעבר להון העצמי הנדרש בהתאם להסכמי הליווי) בסך של כ-400 מיליון ש"ח, שיש באפשרות החברה למשוך מחשבונות הליווי בטווח הקצר. החוסן הפיננסי, מצבת המזומנים, מקורות המימון הזמינים ועודפי מזומנים בפרויקטים של החברה מאפשרים לה גמישות מרבית במימוש הזדמנויות ובהרחבת פורטפוליו הפרויקטים.

נכון למועד הדוח, לחברה 22 פרויקטים בפריסה ארצית רחבה שנמצאים בהקמה. הפרויקטים כוללים 4,781 יחידות דיור ו-3,903 יחידות דיור לשיווק, מתוכן אזורים מכרה 2,163 יחידות דיור. לאזורים 1,786 יחידות דיור לא מכורות בפרויקטים ששיווק יחידות הדיור בהם החל, מתוכן 1,219 (68%) יחידות דיור הינן בפרויקטים שסיום הקמתם צפוי ברבעון הראשון של שנת 2028 ולאחר מכן.

ברבעון השלישי החלה החברה את שיווקן של 273 יחידות דיור בפרויקטים בבית הכרם ובהר נוף בירושלים, לאחר שברבעון הקודם הושקו עוד 258 יחידות דיור בשלב השני של פרויקט הרצליה וויל. הרווח גולמי צפוי מהפרויקטים בביצוע מסתכם לסך של כ-2.58 מיליארד ש״ח ויתרת העודפים הצפויה מהם מסתכמת לסך של כ-2.8 מילארד ש״ח.

במהלך תקופת הדוח הצליחה החברה לקדם ולאשר תב״עות עבור 8 פרויקטים שצפויים לכלול כ-2,000 יח״ד. בכוונת החברה לפעול במרץ לקידום הליך הרישוי של פרויקטים אלו על מנת שישרתו את אסטרטגיית הצמיחה של החברה.

תחום ההתחדשות העירונית מהווה מנוע צמיחה משמעותי בפעילות הליבה של החברה, נכון למועד הדוח לחברה 11 פרויקטי התחדשות עירונית בביצוע ושיווק הכוללים 2,928 יחידות דיור להקמה ו- 2,149 יחידות דיור לשיווק. יצוין כי לאזורים כ-80 פרויקטי התחדשות עירונית נוספים שצפויים לכלול כ-35,000 יחידות דיור להקמה, הנמצאים בשלבים שונים של הליכי תכנון, מרביתם באזורי הביקוש.

עדי דנה, מנכ"ל חברת אזורים: "מיד לאחר סיום מבצע 'עם כלביא' חלה התאוששות בשוק המגורים, שהתבטאה בתנועה במשרדי המכירות, כפי שמשתקף בהיקף הדירות שנמכרו ברבעון השלישי, עם גידול משמעותי לעומת הרבעון הקודם.

בעקבות הפחתת הריבית במשק ובהינתן המשך הרגיעה הבטחונית, אנו מעריכים כי נוצרה רוח גבית נוספת להמרצת השוק והגברת קצב המכירות, אנחנו תומכים את המגמה בעזרת הטבות מימון לדיירים במסגרת מבצע 10:0 של אזורים וחווים פעילות ערה במשרדי המכירות. במקביל, אנו רואים ביקושים ערים מצד תושבי חוץ, בעיקר באזור ירושלים, בה אזורים פעילה מאוד עם חמישה פרויקטים בשיווק ובביצוע ועוד שורת פרויקטים בקידום תכנון.

לאחרונה השקנו מספר פרויקטים חדשים, שכבר בשלב ההשקה השקטה זוכים לביקוש רב. בנוסף, בקרוב נשיק פרויקטים נוספים בנתניה, ברמת השרון, בבת ים ובבאר שבע. בתקופת הדוח נרשמה התקדמות משמעותית ברישוי קרקעות אותן מקדמת החברה לייזום, בנוסף בתחום ההתחדשות העירונית, פעילות החברה ממשיכה להתרחב באופן עקבי במטרה לייצר צבר משמעותי של יחידות דיור, שישרת את אסטרטגיית הצמיחה ארוכת-הטווח של אזורים".