מה יקרה לריבית בסוף החודש הנוכחי וכיצד הוא ישפיע על ענף הנדל"ן. משיחות עם יזמים בכירים עולה תמונה מעניינת: חלקם חושב שהנגיד, פרופ' אמיר ירון, יוריד את הריבית בחצי אחוז, אחרים חושבים שהפחתה של רבע אחוז טובה לטווח הארוך, משום שהנגיד ירגיש בטוח יותר להוריד את הריבית בהדרגה.

בשיחה שערכנו עם היזם קלוד נחמיאס בשבוע שעבר, הוא טען כי הנגיד עשוי להפתיע ולהוריד את הריבית בחצי אחוז. להפחתה של הריבית יש השפעה גדולה על השוק: כשהיא נמוכה, ההחזר החודשי של המשכנתא נמוך יותר וזה מביא רוכשים. כשהריבית גבוהה, אנשים מהססים אם לרכוש דירות ואפשר לראות את ההאטה ההדרגתית מאז אפריל 2022.

בואו נבחן את ההשפעה של הפחתת הריבית על המשכנתא שלכם. נניח שרכשתם דירה ב-3 מיליון שקל, כששיעור המשכנתא הוא 1.5 מיליון שקל, ל-30 שנה. ניקח מסלול שכולל 1/3 בריבית קבועה לא צמודה, 1/3 משתנה בריבית פריים מינוס 0.5% ועוד 1/3 בריבית משתנה צמודה כל 5 שנים. בריביות של היום, ההחזר החודשי אמור לעמוד על 7,320 שקל.

במקרה שבו הריבית תרד בחצי אחוז, ההשפעה המיידית על הפריים תוריד לכם את גובה המשכנתא ל-7,165 שקל. האם זו דרמה? ממש לא. צריך לזכור עוד דבר: כשהריבית נמוכה, זה אומר שהאינפלציה מתכנסת לתוך היעד וזה אומר שהמדד "לא משתולל". כשחלק מהמשכנתא צמוד למדד והוא נמוך, זה אומר שגם החלק שמושפע מהצמדה למדד לא יזנק. לכן, למדד נמוך יש השפעה כפולה: ראשית, על החלק שהוא צמוד מדד ושנית - מדד נמוך פירושו, בממוצע, ריבית נמוכה יותר. לכן, אם האינפלציה תישאר בתוך היעד (מה שכנראה יקרה, סביר להניח שהמדד לא יעלה ביותר מ-1% החודש) זה עשוי לשנות את האווירה בשוק.

יגאל דמרי, הבעלים של חברת י.ח דמרי, אמר ל-ice כי לדעתו הנגיד חייב להוריד את הריבית בשיעור גבוה יותר, כלומר חצי אחוז. "אני סבור שיש מקום להפחתת ריבית, ואף ביותר מרבע אחוז, גם לאור הפער שנוצר מול הריביות בארצות הברית ואירופה", אומר דמרי. "ענף הנדל"ן הוא מנוע צמיחה מרכזי במשק הישראלי, הוא מעסיק מאות אלפי עובדים ותומך בעשרות ענפים נלווים שצפויים ליהנות מההתאוששות הצפויה. הנתונים המאקרו-כלכליים והאינדיקטורים לצמיחה תומכים בהפחתה עמוקה יותר, אם הנגיד יבחר שלא לנקוט בגישה שמרנית מדי".

דמרי נשאל גם על השפעת הורדת הריבית בהחלטה הקרובה, אם אכן תקרה, על ענף הנדל"ן. לדבריו, "לענף הנדל"ן תפקיד מכריע בחזרת המשק בישראל לצמיחה. להערכתי, השפעת הריבית בטווח הקצר לא צפויה להיות דרמטית, אך עדיין מדובר בצעד שייצור תחושת יציבות ויביא איתו מסר חשוב של חזרה לשגרה. זה, כשלעצמו, ישפיע לחיוב על כלל הפעילות בענף".

עוד ב-

הריבית גבוהה? היזם נותן לכם משכנתא ב-0% ריבית

לכתבה המלאה