"הגופים החוץ בנקאיים מנסים לתת פתרונות שהבנקים לא יכולים להציע. היו מהלכים שבנק ישראל ניסה לעשות ופגעו בשוק. מפסיק שנראה את המלך של בנק ישראל עם ה-20/80 שבעיני היה מאוד פופולוסטי כי היה קל לעקוף אותו", אמר דואק. "ההשפעה הייתה פסיכולוגית עקיפה, הציפיה לירידת מחירים וירידת ריבית והאווירה הכללית במשק. הרבה אנשים חיכו לאחרי החגים ויש התעוררות במשרדי מכירות.  הריבית בפועל כבר ירדה והשוק יבין את זה ועוד מעט הנגיד ייתן לזה חותמת סופית. מאמין ונקווה שבחודשים הקרובים נגלה את זה".

עובדיה, דואק וכהן בכנס (מרסלו)

בנושא הדירות הלא מכורות אמר "היום לא פשוט לפנות דיירים שצריכים לפנות 90 דיירים בפינוי בינוי זה לוקח הרבה זמן. יש עיוות במציאות ובנתוני הלמ"ס . סופרים מלאי למשל בהתחדשות עירונית גם בפרויקט  שאין לא עדיין היתר בניה. קשה לקחת היום את הנתונים היבשים ולהוציא מהם כותרות, התמונה הרבה יותר מורכבת".

"מחירי הקרקעות ירדו כי עשו התאמות של ריבית גבוהה יותר. מי שלא יודע לעשות את ההתאמות האלה הם רוכשי הדירות. ברגע שהריבית הפסיקה לעלות ונעמדה על4.5 ראינו תקופה קצרה של התאוששות בביקושיום כי אנשים מחפשים יציבות", ציין דואק.
ספקטור אמר: "עברנו לא מעט משברים. ב 2023 חווינו ירידה במכירות בגלל העלאת הריבית והייתה עצירה ברכישת דירות ואז מצאו פטנט של 20-80. אנשים חשבו שיכפילו את ההון העצמי. כולם מדברים את 83 אלף דירות על הנייר ב-2024 היו 70 אף דירות זה לא קפיצה בלתי נסבלת שהכול השתנה לנו יותר. ירידה בריבית וסיום המלחמה יחזיר את הקונים בשוק. יש פטנטים של קבלנים שמפרסמים שאם תקנו עכשיו הם יפצו את הקונים בירידת מחיר, זוג צעיר שמהסס יכול לקנות עכשיו את הדירה עם הבטחה כזו".

עוד הוא ציין: "לא לפני הרבה זמן היה קל לצפות שהמחירים יעלו . הכל היה טוב הריבית הייתה נמוכה והביטחון היה מושלם הפינוי בינוי ותמ"א 38 התקדם היה ברור שהמחירים עלו. כעת הריבית תרד ויחזרו הביקושים ברגע שיתחיל שינוי כולם יקפצו למים".