בימים שבהם מחירי הדירות גבוהים (למרות הירידות המינוריות השנה), השאלה היא היכן אפשר להשיג דירות חדשות יחסית, עם ממ"ד, במחיר נמוך מאוד. התשובה הטובה ביותר היא חריש - העיר שבה הביקוש נמוך וההיצע גבוה, ולכן המחירים יורדים.

בשבועות האחרונים מצאנו בכמה עסקאות, עבור דירות חדשות יחסית, שנבנו בשנים 2018-2020. הן מהוות עסקאות השוואה לדירות חדשות באזור השכונות החדשות ומוכיחות שאפשר לקנות דירות מרווחות גם במחיר של 1.3-1.5 מיליון שקל - מחירים שבהם נמכרו דירות בערך לפני עשור באזורים לא רחוקים משם.

הנה כמה עסקאות שנעשו בחריש בשבועות האחרונים:
סביון 5, דירת 101 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4, נמכרה ב-1.525 מיליון שקל. 
תנופה 8, דירת 118 מ"ר, 5 חדרים, בקומה 1, נמכרה במחיר של 1.41 מיליון שקל.
שוהם 72, דירת 108 מ"ר, 4 חדרים, בקומה 1, נמכרה ב-1.32 מיליון שקל.
תנופה 6, דירת 120 מ"ר, 5 חדרים, קומה 6, נמכרה במחיר של 1.45 מיליון שקל.
לוטם 33, דירת 119 מ"ר, 5 חדרים, בקומה 3, נמכרה במחיר של 1.875 מיליון שקל.
 

הנה עוד עסקאות, של רשת אנגלו סכסון:
 

ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב ורבורג בקרית יובל, 75 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, ללא חניה,  נמכרה ב-2.19 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב בצלאל במרכז העיר, 2 חדרים, 58 מ"ר 16 מ"ר, קומה 0 מתוך 4, מרפסת 16 מ"ר, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל. 

דירת 4 חדרים ברחוב שח"ל בגבעת מרדכי, 104 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 11,  מעלית, חניה, מרפסת 13 מ"ר, נמכרה ב-3.59 מיליון שקל.

הדירה במבשרת ציון (אנגלו סכסון)

מבשרת
דירת 4 חדרים ברחוב הראל במבשרת ציון, 104 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, כם חניה ומעלית, נמכרה ב-4.5 מיליון שקל ב-4,500,000 שקל.

רחובות
דירת 3.5 חד', ברח' עזרא, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, מעלית נמכרה ב-1.73 מיליון שקל.

דירה  4 חדרים ברחוב אהרון אייזנברג, 106 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, 12 קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחניה מקורה, הושכרה ב- 7,000 שקל לחודש.

דירה  4 חדרים ברחוב שפינוזה, 106 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ,מחסן, הושכרה ב- 5,500 שקל לחודש.